Rometta – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
31Спрос на аренду
14Спрос на покупку
17Медианная цена продажи
€107,000
1M
0%
1Y
-17.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €129,000 |
| июль | €124,000 |
| август | €125,000 |
| сентябрь | €122,500 |
| октябрь | €126,500 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €112,500 |
| январь | €109,500 |
| февраль | €112,500 |
| март | €115,000 |
| апрель | €107,000 |
| май | €107,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+4.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €580 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €530 |
| март | €580 |
| апрель | €580 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
10.91%
1M
+5.7%
1Y
+79.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.15% |
| июль | 6.38% |
| август | 7.75% |
| сентябрь | 8.18% |
| октябрь | 8.09% |
| ноябрь | 5.99% |
| декабрь | 6.9% |
| январь | 7.87% |
| февраль | 7.56% |
| март | 10.93% |
| апрель | 10.32% |
| май | 10.91% |
Стоимость за квадратный метр
€1,080
1M
+0.5%
1Y
-12.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,230 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,240 |
| сентябрь | €1,170 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,190 |
| декабрь | €1,090 |
| январь | €1,040 |
| февраль | €1,090 |
| март | €1,110 |
| апрель | €1,080 |
| май | €1,080 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (19%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (19%) | 14 listings (19%) |
| 3 спальни (41%) | 30 listings (41%) |
| 4+ спальни (38%) | 28 listings (38%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 18.75% |
| 3 спальни | 7.61% |
| 4+ спальни | 5.54% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.51% |
| квартиры 60–70 м² | 9.38% |
| квартиры 70–80 м² | 15.26% |
| квартиры 80–90 м² | 7.14% |
| квартиры 90–100 м² | 23.65% |
| квартиры 100–110 м² | 5.48% |
| квартиры 110–120 м² | 4.82% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,050 |
| 3 спальни | €1,050 |
| 4+ спальни | €870 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1400 |
| квартиры 50–60 м² | 1340 |
| квартиры 60–70 м² | 1020 |
| квартиры 70–80 м² | 1190 |
| квартиры 80–90 м² | 1050 |
| квартиры 90–100 м² | 1090 |
| квартиры 100–110 м² | 1250 |
| квартиры 110–120 м² | 1320 |
| квартиры 120–130 м² | 1130 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€6,000
2 спальни
€12k
3 спальни
€7,560
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €71k | €119k | €135k |
| июль | -- | €67.5k | €120k | €135k |
| август | -- | €67.5k | €123.5k | €130k |
| сентябрь | -- | €67k | €118.5k | €130k |
| октябрь | -- | €67.5k | €116.5k | €132.5k |
| ноябрь | -- | €63k | €115k | €129k |
| декабрь | €43k | €62.5k | €108k | €129k |
| январь | €43k | €62.5k | €99.5k | €129k |
| февраль | €53k | €63k | €103k | €130k |
| март | €63k | €72.5k | €99k | €130k |
| апрель | -- | €63k | €98k | €130k |
| май | -- | €64k | €98.5k | €130k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €630 | €600 |
| июль | -- | €500 | €630 | €600 |
| август | €800 | €500 | €700 | €600 |
| сентябрь | €800 | €500 | €700 | €600 |
| октябрь | €800 | €530 | €700 | €600 |
| ноябрь | €800 | €550 | €550 | €600 |
| декабрь | €500 | €530 | €550 | €600 |
| январь | €500 | €530 | €550 | €600 |
| февраль | €500 | €450 | €550 | €600 |
| март | €500 | €1,600 | €550 | €600 |
| апрель | €500 | €1,000 | €550 | €600 |
| май | €500 | €1,000 | €630 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.83 | 15.87 | 18.75 |
| июль | -- | 11.25 | 16 | 18.75 |
| август | -- | 11.25 | 14.7 | 18.06 |
| сентябрь | -- | 11.17 | 14.11 | 18.06 |
| октябрь | -- | 10.71 | 13.87 | 18.4 |
| ноябрь | -- | 9.55 | 17.42 | 17.92 |
| декабрь | 7.17 | 9.92 | 16.36 | 17.92 |
| январь | 7.17 | 9.92 | 15.08 | 17.92 |
| февраль | 8.83 | 11.67 | 15.61 | 18.06 |
| март | 10.5 | 3.78 | 15 | 18.06 |
| апрель | -- | 5.25 | 14.85 | 18.06 |
| май | -- | 5.33 | 13.13 | 18.06 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €850 | €1,250 | €880 |
| июль | -- | €920 | €1,260 | €870 |
| август | -- | €920 | €1,290 | €840 |
| сентябрь | -- | €840 | €1,250 | €840 |
| октябрь | -- | €810 | €1,210 | €870 |
| ноябрь | -- | €800 | €1,210 | €880 |
| декабрь | €1,340 | €880 | €1,110 | €860 |
| январь | €1,340 | €880 | €1,040 | €860 |
| февраль | €1,290 | €1,150 | €1,070 | €870 |
| март | €1,260 | €1,020 | €1,080 | €860 |
| апрель | -- | €1,030 | €1,080 | €870 |
| май | -- | €1,050 | €1,050 | €870 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.91 % | 61 | 12 | €107,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €500 |
2 спальни | 18.75 % | 12 | 2 | €64,000 | €1,000 |
3 спальни | 7.61 % | 24 | 6 | €98,500 | €630 |
4+ спальни | 5.54 % | 25 | 3 | €130,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.91% и ценами на недвижимость, начиная с €64,000, Rometta
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Rometta составляют €107,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Rometta окупится за 14.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 18.75%, цена продажи €64,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.61%, цена продажи €98,500, аренда €630.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.54%, цена продажи €130,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?