Salve – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
31Спрос на аренду
19Спрос на покупку
11Медианная цена продажи
€110,000
1M
-0.9%
1Y
+17.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €92,000 |
| июль | €95,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €95,000 |
| октябрь | €100,000 |
| ноябрь | €103,000 |
| декабрь | €109,000 |
| январь | €109,000 |
| февраль | €110,000 |
| март | €110,000 |
| апрель | €111,000 |
| май | €110,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+7.1%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €750 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
9.75%
1M
+8%
1Y
-6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.04% |
| июль | 11.01% |
| август | 9.67% |
| сентябрь | 9.57% |
| октябрь | 9.93% |
| ноябрь | 9.54% |
| декабрь | 9.18% |
| январь | 8.76% |
| февраль | 9.36% |
| март | 9.24% |
| апрель | 9.03% |
| май | 9.75% |
Стоимость за квадратный метр
€1,380
1M
-0.9%
1Y
+10.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,230 |
| июль | €1,360 |
| август | €1,310 |
| сентябрь | €1,270 |
| октябрь | €1,430 |
| ноябрь | €1,430 |
| декабрь | €1,450 |
| январь | €1,450 |
| февраль | €1,470 |
| март | €1,380 |
| апрель | €1,390 |
| май | €1,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (10%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (10%) | 10 listings (10%) |
| 3 спальни (50%) | 52 listings (50%) |
| 4+ спальни (38%) | 40 listings (38%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
19 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 13.48% |
| 2 спальни | 12.92% |
| 3 спальни | 8.33% |
| 4+ спальни | 11.04% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 22.59% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6.14% |
| квартиры 70–80 м² | 13.11% |
| квартиры 80–90 м² | 5.34% |
| квартиры 90–100 м² | 13.22% |
| квартиры 100–110 м² | 7.66% |
| квартиры 110–120 м² | 7.79% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €640 |
| 2 спальни | €1,160 |
| 3 спальни | €1,540 |
| 4+ спальни | €1,250 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1200 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2130 |
| квартиры 50–60 м² | 1730 |
| квартиры 60–70 м² | 1790 |
| квартиры 70–80 м² | 1280 |
| квартиры 80–90 м² | 1690 |
| квартиры 90–100 м² | 1260 |
| квартиры 100–110 м² | 1180 |
| квартиры 110–120 м² | 1400 |
| квартиры 120–130 м² | 990 |
| квартиры 130–140 м² | 640 |
| квартиры 140–150 м² | 860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 45 |
| 4+ спальни | 38 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
1 спальня
€12k
2 спальни
€8,400
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€13.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €75k | €92k | €95k |
| июль | -- | €77k | €95k | €96.5k |
| август | -- | €77k | €95k | €119k |
| сентябрь | -- | €75k | €95k | €119k |
| октябрь | -- | €72k | €103k | €112.5k |
| ноябрь | -- | €75k | €103k | €115k |
| декабрь | -- | €75k | €107k | €117k |
| январь | -- | €72k | €107k | €125k |
| февраль | -- | €72k | €105k | €125k |
| март | -- | €75k | €110k | €125k |
| апрель | -- | €80k | €107.5k | €127.5k |
| май | €89k | €65k | €108k | €125k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,700 | €700 | €630 | €1,150 |
| июль | €2,700 | €700 | €800 | €1,150 |
| август | -- | €700 | €650 | €1,150 |
| сентябрь | -- | €700 | €650 | €1,150 |
| октябрь | -- | €1,000 | €650 | €1,150 |
| ноябрь | -- | €1,000 | €650 | €1,150 |
| декабрь | -- | €700 | €700 | €1,150 |
| январь | -- | €700 | €650 | €1,150 |
| февраль | -- | €700 | €700 | €1,150 |
| март | -- | €700 | €700 | €1,150 |
| апрель | €1,000 | €650 | €700 | €1,150 |
| май | €1,000 | €700 | €750 | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 8.93 | 12.27 | 6.88 |
| июль | -- | 9.17 | 9.9 | 6.99 |
| август | -- | 9.17 | 12.18 | 8.62 |
| сентябрь | -- | 8.93 | 12.18 | 8.62 |
| октябрь | -- | 6 | 13.21 | 8.15 |
| ноябрь | -- | 6.25 | 13.21 | 8.33 |
| декабрь | -- | 8.93 | 12.74 | 8.48 |
| январь | -- | 8.57 | 13.72 | 9.06 |
| февраль | -- | 8.57 | 12.5 | 9.06 |
| март | -- | 8.93 | 13.1 | 9.06 |
| апрель | -- | 10.26 | 12.8 | 9.24 |
| май | 7.42 | 7.74 | 12 | 9.06 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,700 | €1,310 | €950 |
| июль | -- | €1,520 | €1,460 | €920 |
| август | -- | €1,520 | €1,420 | €1,130 |
| сентябрь | -- | €1,340 | €1,390 | €1,130 |
| октябрь | -- | €1,440 | €1,580 | €1,100 |
| ноябрь | -- | €1,440 | €1,580 | €1,050 |
| декабрь | -- | €1,440 | €1,530 | €1,140 |
| январь | -- | €1,440 | €1,530 | €1,140 |
| февраль | -- | €1,440 | €1,500 | €1,220 |
| март | -- | €1,340 | €1,570 | €1,160 |
| апрель | -- | €1,600 | €1,540 | €1,240 |
| май | €640 | €1,160 | €1,540 | €1,250 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 9.75 % | 91 | 13 | €110,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 13.48 % | 1 | 1 | €89,000 | €1,000 |
2 спальни | 12.92 % | 7 | 3 | €65,000 | €700 |
3 спальни | 8.33 % | 45 | 7 | €108,000 | €750 |
4+ спальни | 11.04 % | 38 | 2 | €125,000 | €1,150 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.75% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Salve
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Salve составляют €110,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Salve окупится за 12.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 13.48%, цена продажи €89,000, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.92%, цена продажи €65,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.33%, цена продажи €108,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 11.04%, цена продажи €125,000, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?