San Giovanni Rotondo: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Giovanni Rotondo

Сан-Джованни-Ротондо расположен на полуострове Гаргано в провинции Фоджа и тесно связан с именем Падре Пио и местами паломничества. Расположение среди холмов и религиозные достопримечательности придают городу особый облик на севере Апулии.

В октябре 2026 года цены на квартиры в Сан-Джованни-Ротондо дают неоднозначный сигнал: средняя цена продажи составляет €105 000 — на 6,6 % выше, чем месяцем ранее, но на 4,5 % ниже, чем год назад. Месячный рост указывает на отскок, однако годовое сравнение не позволяет пока говорить об устойчивом восстановлении. При оценке момента для инвестиций важно учитывать оба периода: одного месяца роста недостаточно, чтобы определить направление более продолжительной тенденции.

Заявленная доходность в 9,45 % служит ориентиром для оценки дохода, но неизменность арендной платы усложняет картину. Средний показатель аренды не изменился ни за месяц, ни за год, поэтому недавний рост цен продажи не сопровождался ростом арендной платы. Если цены покупки продолжат повышаться, а аренда останется прежней, соотношение первоначальных затрат и арендного дохода может стать менее выгодным. Это условный риск, а не вывод обо всех квартирах.

Главное противоречие этого месяца — рост показателя цены продажи при неизменной аренде. Снижение в годовом сравнении помогает оценить недавний подъём в контексте, а стабильная арендная плата не даёт оснований рассчитывать на немедленный рост дохода. Доходность стоит воспринимать как показатель на данный момент и проверять цену и условия аренды конкретной квартиры, прежде чем делать выводы на основе общегородских данных.