San Lazzaro di Savena: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Lazzaro di Savena

Сан-Ладзаро-ди-Савена расположен к востоку от Болоньи и сочетает спокойную жилую среду с быстрым доступом к рабочим местам, услугам и транспортным связям города. Рынок квартир здесь отражает именно это положение: удобный жилой формат вблизи крупного городского центра.

В августе 2026 года самый заметный сигнал приходит со стороны аренды: средняя ставка по квартире составляет €810, что на 10.0% ниже, чем месяцем ранее, и на 28.0% ниже в годовом выражении. На этом фоне продажи выглядят устойчивее: средняя цена сделки достигла €391,000, увеличившись на 6.0% за месяц и на 2.9% за год. Получается рынок с двойной динамикой, где собственники видят рост ценовых ориентиров, а арендный доход пересматривается вниз.

Для инвестора эта напряжённость особенно важна. Средняя цена за квадратный метр сейчас равна €3,720, прибавив 2.9% за месяц и 7.8% за год, что указывает на продолжающееся давление на стоимость при продаже, даже несмотря на ослабление аренды. При этом зафиксированная доходность составляет 4.77%, то есть показатель остаётся ощутимым, но его стоит сопоставлять с последним снижением арендных ставок. В августе 2026 года Сан-Ладзаро-ди-Савена выглядит не как простая история доходности, а как рынок, где ценовой рост и арендная динамика больше не идут в одном направлении.