San Lazzaro di Savena: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Lazzaro di Savena

Сан-Ладзаро-ди-Савена, к востоку от Болоньи, сочетает спокойную пригородную среду с быстрым доступом к городу, холмам и основным транспортным связям. Рынок квартир здесь отражает именно эту позицию: он близок к Болонье, но при этом сохраняет собственный темп и контекст.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены остаются устойчивыми, тогда как арендные показатели всё ещё корректируются. Средняя цена продажи квартиры составляет €391,000 и не изменилась за месяц, а средняя цена за квадратный метр держится на уровне €3,720, также без изменений. На этом фоне годовая динамика выглядит заметнее: средняя цена продажи выросла на 4.3%, а цена за квадратный метр — на 9.2%.

Главное напряжение для инвестора связано с доходностью. Средняя аренда квартиры составляет €830, что на 1.9% выше, чем месяцем ранее, но всё ещё на 29.8% ниже, чем год назад. Это оставляет заявленную доходность на уровне 4.42% и показывает, что результат сейчас больше поддерживается стабильностью капитальной стоимости, чем ростом аренды. Иными словами, Сан-Ладзаро-ди-Савена встречает осень с устойчивыми ценами, в то время как аренда остаётся заметно ниже прошлогоднего уровня.