Sanremo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Imperia province
Надежность
Высокая
Sanremo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
63Средний
63 / 100
Инвестиционная привлекательность
58Ценовой импульс
44Спрос на аренду
25Спрос на покупку
42Медианная цена предложения
€250,000
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +11.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €229,000 |
| декабрь 2025 г. | €225,000 |
| январь 2026 г. | €228,000 |
| февраль 2026 г. | €230,000 |
| март 2026 г. | €230,000 |
| апрель 2026 г. | €239,000 |
| май 2026 г. | €239,000 |
| июнь 2026 г. | €240,000 |
| июль 2026 г. | €248,000 |
| август 2026 г. | €250,000 |
| сентябрь 2026 г. | €249,000 |
| октябрь 2026 г. | €250,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
| август 2026 г. | €1,100 |
| сентябрь 2026 г. | €1,000 |
| октябрь 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
6.43%
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 6.31% |
| декабрь 2025 г. | 6.34% |
| январь 2026 г. | 6.3% |
| февраль 2026 г. | 6.25% |
| март 2026 г. | 6.18% |
| апрель 2026 г. | 6.32% |
| май 2026 г. | 6.53% |
| июнь 2026 г. | 6.71% |
| июль 2026 г. | 6.5% |
| август 2026 г. | 6.46% |
| сентябрь 2026 г. | 6.27% |
| октябрь 2026 г. | 6.43% |
Медианная цена за м²
€3,250
| 1M | +1.7% |
| 1Y | +8.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,050 |
| декабрь 2025 г. | €3,000 |
| январь 2026 г. | €3,040 |
| февраль 2026 г. | €3,070 |
| март 2026 г. | €3,070 |
| апрель 2026 г. | €3,190 |
| май 2026 г. | €3,190 |
| июнь 2026 г. | €3,160 |
| июль 2026 г. | €3,220 |
| август 2026 г. | €3,210 |
| сентябрь 2026 г. | €3,190 |
| октябрь 2026 г. | €3,250 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,027 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 8.03% |
| 2 спальни | 7.1% |
| 3 спальни | 6.05% |
| 4+ спальни | 4.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.58% |
| квартиры 30–40 м² | 7.15% |
| квартиры 40–50 м² | 8.05% |
| квартиры 50–60 м² | 7.27% |
| квартиры 60–70 м² | 5.93% |
| квартиры 70–80 м² | 5.32% |
| квартиры 80–90 м² | 5.28% |
| квартиры 90–100 м² | 5.05% |
| квартиры 100–110 м² | 5.54% |
| квартиры 130–140 м² | 4.24% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,460 |
| 2 спальни | €3,310 |
| 3 спальни | €3,200 |
| 4+ спальни | €3,470 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3390 |
| квартиры 30–40 м² | 3710 |
| квартиры 40–50 м² | 3310 |
| квартиры 50–60 м² | 3060 |
| квартиры 60–70 м² | 3210 |
| квартиры 70–80 м² | 3010 |
| квартиры 80–90 м² | 2980 |
| квартиры 90–100 м² | 3060 |
| квартиры 100–110 м² | 3190 |
| квартиры 130–140 м² | 3810 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 114 |
| 2 спальни | 465 |
| 3 спальни | 526 |
| 4+ спальни | 506 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 55 |
| квартиры 30–40 м² | 111 |
| квартиры 40–50 м² | 145 |
| квартиры 50–60 м² | 200 |
| квартиры 60–70 м² | 174 |
| квартиры 70–80 м² | 160 |
| квартиры 80–90 м² | 129 |
| квартиры 90–100 м² | 123 |
| квартиры 100–110 м² | 106 |
| квартиры 130–140 м² | 79 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 33 |
| 2 спальни | 79 |
| 3 спальни | 43 |
| 4+ спальни | 40 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13 |
| квартиры 30–40 м² | 16 |
| квартиры 40–50 м² | 34 |
| квартиры 50–60 м² | 32 |
| квартиры 60–70 м² | 23 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (8%)
2 спальни (30%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (8%) | 147 listings (8%) |
| 2 спальни (30%) | 544 listings (30%) |
| 3 спальни (32%) | 569 listings (32%) |
| 4+ спальни (30%) | 546 listings (30%) |
Индекс активности продаж
9-17%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 13% |
| декабрь 2025 г. | 14% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 12% |
| сентябрь 2026 г. | 10% |
| октябрь 2026 г. | 12% |
Индекс активности аренды
10-23%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 17% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 15% |
| март 2026 г. | 15% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 10% |
| август 2026 г. | 11% |
| сентябрь 2026 г. | 12% |
| октябрь 2026 г. | 20% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €105k | €169k | €229k | €390k |
| декабрь 2025 г. | €99k | €170k | €230k | €380k |
| январь 2026 г. | €105k | €175k | €229k | €390k |
| февраль 2026 г. | €109.5k | €178k | €235k | €395k |
| март 2026 г. | €110k | €179k | €239k | €390k |
| апрель 2026 г. | €109k | €175k | €250k | €390k |
| май 2026 г. | €118k | €175k | €250k | €380k |
| июнь 2026 г. | €115k | €168k | €260k | €390k |
| июль 2026 г. | €120k | €169k | €265k | €395k |
| август 2026 г. | €120k | €169k | €266k | €395k |
| сентябрь 2026 г. | €120k | €169k | €265k | €410k |
| октябрь 2026 г. | €119.5k | €169k | €258k | €420k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €700 | €800 | €1,200 | €1,400 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €850 | €1,150 | €1,450 |
| январь 2026 г. | €800 | €850 | €1,200 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €850 | €900 | €1,200 | €1,450 |
| март 2026 г. | €830 | €900 | €1,200 | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €800 | €900 | €1,200 | €1,500 |
| май 2026 г. | €800 | €1,000 | €1,200 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €830 | €1,000 | €1,200 | €1,650 |
| июль 2026 г. | €800 | €1,000 | €1,230 | €1,500 |
| август 2026 г. | €750 | €1,000 | €1,230 | €1,500 |
| сентябрь 2026 г. | €730 | €1,000 | €1,200 | €1,500 |
| октябрь 2026 г. | €800 | €1,000 | €1,300 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 12.5 | 17.6 | 15.9 | 23.21 |
| декабрь 2025 г. | 10.31 | 16.67 | 16.67 | 21.84 |
| январь 2026 г. | 10.94 | 17.16 | 15.9 | 21.67 |
| февраль 2026 г. | 10.74 | 16.48 | 16.32 | 22.7 |
| март 2026 г. | 11.11 | 16.57 | 16.6 | 23.21 |
| апрель 2026 г. | 11.35 | 16.2 | 17.36 | 21.67 |
| май 2026 г. | 12.29 | 14.58 | 17.36 | 21.11 |
| июнь 2026 г. | 11.62 | 14 | 18.06 | 19.7 |
| июль 2026 г. | 12.5 | 14.08 | 18.03 | 21.94 |
| август 2026 г. | 13.33 | 14.08 | 18.1 | 21.94 |
| сентябрь 2026 г. | 13.79 | 14.08 | 18.4 | 22.78 |
| октябрь 2026 г. | 12.45 | 14.08 | 16.54 | 23.33 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,280 | €3,190 | €2,860 | €3,250 |
| декабрь 2025 г. | €3,190 | €3,210 | €2,880 | €3,170 |
| январь 2026 г. | €3,500 | €3,300 | €2,860 | €3,250 |
| февраль 2026 г. | €3,530 | €3,420 | €2,940 | €3,290 |
| март 2026 г. | €3,440 | €3,510 | €3,060 | €3,250 |
| апрель 2026 г. | €3,520 | €3,400 | €3,130 | €3,250 |
| май 2026 г. | €3,930 | €3,370 | €3,130 | €3,170 |
| июнь 2026 г. | €3,710 | €3,230 | €3,250 | €3,250 |
| июль 2026 г. | €3,870 | €3,250 | €3,230 | €3,290 |
| август 2026 г. | €3,530 | €3,250 | €3,170 | €3,290 |
| сентябрь 2026 г. | €3,750 | €3,190 | €3,190 | €3,390 |
| октябрь 2026 г. | €3,460 | €3,310 | €3,200 | €3,470 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,930
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,570
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Sanremo варьировалась от ~4.62% в районах с самой низкой доходностью до ~8.38% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Sanremo
Санремо расположен на Лигурийском побережье в провинции Империя: от набережной улицы поднимаются вглубь города. Такое прибрежное расположение даёт инвесторам в квартиры возможность сопоставлять объекты как в центральных кварталах, так и дальше от моря. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Санремо — расхождение между ростом цен продажи и стабильной арендной платой. Средняя цена продажи достигла €250,000, увеличившись на 11.1% за год, а средняя арендная плата осталась на уровне €1,000, без изменений за тот же период. Это расхождение важнее каждой цифры по отдельности: ориентир для покупки вырос, а арендный ориентир за ним не последовал. Для инвестора, рассматривающего покупку, стабильная средняя аренда может осложнить покрытие более высокой цены входа арендным доходом. Указанная доходность составляет 6.43%, но её следует рассматривать как отдельный рыночный показатель, а не выводить напрямую из средних цен продажи и аренды. Фактический результат будет зависеть от цены покупки, полученной арендной платы и расходов по конкретному объекту. Поэтому полезно сопоставлять цену покупки с реалистичной арендной платой именно для рассматриваемой квартиры. Ни один из общегородских средних показателей не описывает каждый объект. Октябрьские данные указывают на расхождение цен и аренды, а не дают оценку отдельной инвестиции: за год цены продажи выросли, тогда как средняя арендная плата не изменилась.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.43 % | 1,613 | 197 | €250,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.03 % | 114 | 33 | €119,500 | €800 |
2 спальни | 7.1 % | 465 | 79 | €169,000 | €1,000 |
3 спальни | 6.05 % | 526 | 43 | €258,000 | €1,300 |
4+ спальни | 4.29 % | 506 | 40 | €420,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.43% и ценами на недвижимость, начиная с €119,500, Sanremo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sanremo составляют €250,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Sanremo окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 8.03%, цена продажи €119,500, аренда €800.
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.10%, цена продажи €169,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.05%, цена продажи €258,000, аренда €1,300.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.29%, цена продажи €420,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sanremo предлагает доходность до 8.38% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Sanremo подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.