Ventimiglia: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ventimiglia

Вентимилья расположена на Итальянской Ривьере недалеко от границы с Францией. Здесь средиземноморское побережье соседствует с исторической верхней частью города. Прибрежное и приграничное положение создаёт особый контекст для инвестиций в квартиры в провинции Империя.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Вентимильи — расхождение между ценами продажи и аренды. Средняя цена продажи снизилась на 2,6% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя арендная плата не изменилась. При средней цене квартиры €190,000 месячное снижение помогает оценивать предложения, но пока не указывает на устойчивый нисходящий тренд.

Годовое сравнение выглядит иначе. Средняя арендная плата выросла на 14,3% год к году, а средняя цена продажи за тот же период не изменилась. Таким образом, за год аренда выросла относительно цены продажи, хотя за последний месяц нового повышения не произошло. При сопоставлении цены покупки с возможным арендным доходом полезно учитывать оба временных горизонта.

Заявленная доходность квартир составляет 6,02%. Это срез рынка, а не обещание доходности конкретной покупки. Фактический результат будет зависеть от цены приобретения, достижимой арендной платы и расходов. Сейчас инвестору важно сопоставлять более сильную годовую динамику аренды с месячным снижением цены продажи, не принимая ни одно из этих изменений за прогноз.