Ventimiglia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Imperia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
67Спрос на покупку
24Медианная цена продажи
€190,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €190,000 |
| июль | €192,500 |
| август | €190,000 |
| сентябрь | €190,000 |
| октябрь | €190,000 |
| ноябрь | €198,000 |
| декабрь | €199,000 |
| январь | €195,000 |
| февраль | €195,000 |
| март | €195,000 |
| апрель | €190,000 |
| май | €190,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-3.7%
1Y
-23.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | €670 |
| август | €740 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €780 |
| январь | €700 |
| февраль | €680 |
| март | €750 |
| апрель | €680 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
5.98%
1M
+9%
1Y
+2.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.27% |
| июль | 5.22% |
| август | 5.34% |
| сентябрь | 5.45% |
| октябрь | 5.16% |
| ноябрь | 5.48% |
| декабрь | 5.42% |
| январь | 5.11% |
| февраль | 5.59% |
| март | 5.91% |
| апрель | 5.48% |
| май | 5.98% |
Стоимость за квадратный метр
€2,380
1M
0%
1Y
-1.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,380 |
| июль | €2,410 |
| август | €2,380 |
| сентябрь | €2,380 |
| октябрь | €2,380 |
| ноябрь | €2,480 |
| декабрь | €2,490 |
| январь | €2,440 |
| февраль | €2,440 |
| март | €2,440 |
| апрель | €2,380 |
| май | €2,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (20%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 2 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 43 listings (5%) |
| 2 спальни (20%) | 157 listings (20%) |
| 3 спальни (29%) | 229 listings (29%) |
| 4+ спальни (45%) | 354 listings (45%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6% |
| 2 спальни | 3.75% |
| 3 спальни | 4.22% |
| 4+ спальни | 5.45% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.85% |
| квартиры 30–40 м² | 5.44% |
| квартиры 40–50 м² | 13.34% |
| квартиры 50–60 м² | 3.61% |
| квартиры 60–70 м² | 4.41% |
| квартиры 70–80 м² | 7.71% |
| квартиры 80–90 м² | 5.08% |
| квартиры 90–100 м² | 5.05% |
| квартиры 100–110 м² | 5.33% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 11.09% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,970 |
| 2 спальни | €3,020 |
| 3 спальни | €2,470 |
| 4+ спальни | €2,200 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3040 |
| квартиры 30–40 м² | 2770 |
| квартиры 40–50 м² | 2700 |
| квартиры 50–60 м² | 3250 |
| квартиры 60–70 м² | 2640 |
| квартиры 70–80 м² | 2330 |
| квартиры 80–90 м² | 2300 |
| квартиры 90–100 м² | 2640 |
| квартиры 100–110 м² | 2250 |
| квартиры 110–120 м² | 2270 |
| квартиры 120–130 м² | 2210 |
| квартиры 130–140 м² | 2300 |
| квартиры 140–150 м² | 2550 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 40 |
| 2 спальни | 154 |
| 3 спальни | 226 |
| 4+ спальни | 350 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 17 |
| квартиры 30–40 м² | 30 |
| квартиры 40–50 м² | 42 |
| квартиры 50–60 м² | 74 |
| квартиры 60–70 м² | 98 |
| квартиры 70–80 м² | 117 |
| квартиры 80–90 м² | 99 |
| квартиры 90–100 м² | 88 |
| квартиры 100–110 м² | 65 |
| квартиры 110–120 м² | 47 |
| квартиры 120–130 м² | 37 |
| квартиры 130–140 м² | 23 |
| квартиры 140–150 м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
Студия
€6,720
1 спальня
€6,240
2 спальни
€6,000
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €94k | €157k | €185k | €220k |
| июль | €98k | €157k | €185k | €220k |
| август | €100k | €155k | €185k | €219k |
| сентябрь | €99k | €157k | €184.5k | €220k |
| октябрь | €98k | €159k | €184.5k | €220k |
| ноябрь | €107k | €163k | €186.5k | €229k |
| декабрь | €109k | €165k | €185k | €229k |
| январь | €109k | €160k | €180k | €229k |
| февраль | €98k | €165k | €180k | €229.5k |
| март | €97k | €165k | €182k | €229k |
| апрель | €97.5k | €165k | €180k | €220k |
| май | €104k | €160k | €185k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €580 | €780 | €770 | €1,220 |
| июль | €570 | €600 | €770 | €850 |
| август | €470 | €730 | €740 | €850 |
| сентябрь | €530 | €580 | €650 | €850 |
| октябрь | €500 | €580 | €1,000 | €900 |
| ноябрь | €600 | €730 | €750 | €900 |
| декабрь | €560 | €680 | €880 | €900 |
| январь | €530 | €450 | €850 | €930 |
| февраль | €550 | €650 | €680 | €1,200 |
| март | €600 | -- | €790 | €780 |
| апрель | €630 | €480 | €700 | €800 |
| май | €520 | €500 | €650 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.51 | 16.88 | 20.02 | 15.09 |
| июль | 14.45 | 21.81 | 20.02 | 21.57 |
| август | 17.73 | 17.82 | 20.98 | 21.47 |
| сентябрь | 15.71 | 22.75 | 23.65 | 21.57 |
| октябрь | 16.33 | 23.04 | 15.38 | 20.37 |
| ноябрь | 14.86 | 18.74 | 20.72 | 21.2 |
| декабрь | 16.22 | 20.37 | 17.62 | 21.2 |
| январь | 17.3 | 29.63 | 17.65 | 20.63 |
| февраль | 14.85 | 21.15 | 22.22 | 15.94 |
| март | 13.47 | -- | 19.2 | 24.62 |
| апрель | 13 | 28.65 | 21.43 | 22.92 |
| май | 16.67 | 26.67 | 23.72 | 18.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,470 | €2,850 | €2,570 | €2,200 |
| июль | €2,450 | €2,850 | €2,470 | €2,200 |
| август | €2,500 | €2,820 | €2,470 | €2,190 |
| сентябрь | €2,480 | €2,850 | €2,460 | €2,200 |
| октябрь | €2,450 | €2,890 | €2,460 | €2,200 |
| ноябрь | €2,820 | €2,960 | €2,490 | €2,290 |
| декабрь | €2,870 | €3,000 | €2,470 | €2,290 |
| январь | €2,870 | €2,910 | €2,400 | €2,290 |
| февраль | €2,580 | €3,000 | €2,400 | €2,300 |
| март | €2,550 | €3,000 | €2,430 | €2,290 |
| апрель | €2,570 | €3,000 | €2,400 | €2,200 |
| май | €2,970 | €3,020 | €2,470 | €2,200 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Ventimiglia
Вентимилья — приморский город в провинции Империя на Лигурийском побережье, где море и холмы сходятся на спокойной солнечной границе Италии. Старый квартал поднимается от гавани по узким переулкам к живописным смотровым площадкам, демонстрируя историю, сформированную торговлей, укреплениями и средиземном обмене. Город долго служил перекрестком для путешественников и товаров, местом, где повседневная жизнь по‑прежнему касается ритмов моря и окружающих холмов. Местная экономика основывается на туризме, трансграничной торговле, сельском хозяйстве и маломасштабной логистике, которая использует порт и железнодорожные связи. Спрос на аренду формируется за счёт сезонных посетителей, местных профессионалов и более длительных визитов цифровых кочевников, которые ценят прибрежный доступ, качественные услуги и близость к транспортной инфраструктуре.
Все | 5.98 % | 770 | 15 | €190,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | 2 | -- | €560 |
1 спальня | 6 % | 40 | 3 | €104,000 | €520 |
2 спальни | 3.75 % | 154 | 3 | €160,000 | €500 |
3 спальни | 4.22 % | 226 | 3 | €185,000 | €650 |
4+ спальни | 5.45 % | 350 | 4 | €220,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.98% и ценами на недвижимость, начиная с €104,000, Ventimiglia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ventimiglia составляют €190,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Ventimiglia окупится за 24.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €560.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €104,000, аренда €520.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.75%, цена продажи €160,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.22%, цена продажи €185,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.45%, цена продажи €220,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?