Sant'Agata di Militello – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€95,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €94,000 |
| июль | €90,250 |
| август | €94,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €89,000 |
| ноябрь | €92,000 |
| декабрь | €90,000 |
| январь | €95,000 |
| февраль | €93,500 |
| март | €95,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€350
1M
0%
1Y
-6.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €360 |
| июль | €380 |
| август | €390 |
| сентябрь | €390 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €350 |
| январь | €350 |
| февраль | €350 |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
7.05%
1M
-2.1%
1Y
+11.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.36% |
| июль | 6.52% |
| август | 7.21% |
| сентябрь | 7.41% |
| октябрь | 6.8% |
| ноябрь | 6.79% |
| декабрь | 6.59% |
| январь | 7.05% |
| февраль | 7.21% |
| март | 7.05% |
| апрель | 7.2% |
| май | 7.05% |
Стоимость за квадратный метр
€860
1M
-0.5%
1Y
+3.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €820 |
| июль | €800 |
| август | €820 |
| сентябрь | €790 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €800 |
| январь | €850 |
| февраль | €840 |
| март | €860 |
| апрель | €860 |
| май | €860 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (15%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (15%) | 24 listings (15%) |
| 3 спальни (24%) | 39 listings (24%) |
| 4+ спальни (61%) | 101 listings (61%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.18% |
| 3 спальни | 6% |
| 4+ спальни | 4.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12% |
| квартиры 50–60 м² | 8.08% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.8% |
| квартиры 80–90 м² | 5.25% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.54% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 7.25% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,010 |
| 3 спальни | €870 |
| 4+ спальни | €850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 710 |
| квартиры 50–60 м² | 960 |
| квартиры 60–70 м² | 980 |
| квартиры 70–80 м² | 810 |
| квартиры 80–90 м² | 990 |
| квартиры 90–100 м² | 730 |
| квартиры 100–110 м² | 940 |
| квартиры 110–120 м² | 720 |
| квартиры 120–130 м² | 620 |
| квартиры 130–140 м² | 860 |
| квартиры 140–150 м² | 960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 37 |
| 4+ спальни | 100 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 28 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,200
1 спальня
€4,200
2 спальни
€4,200
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €36k | €70k | €77k | €115k |
| июль | €36k | €70k | €75k | €109.5k |
| август | €36k | €68k | €77k | €112.5k |
| сентябрь | €36k | €68k | €74.5k | €115k |
| октябрь | €40k | €66.5k | €76.5k | €109.5k |
| ноябрь | €40k | €66.5k | €75k | €115k |
| декабрь | €40k | €68k | €76.5k | €115k |
| январь | €40k | €68k | €79k | €115k |
| февраль | €35k | €68k | €79k | €115k |
| март | €35k | €68k | €79.5k | €115k |
| апрель | €35k | €66.5k | €79k | €110k |
| май | -- | €68k | €79k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €350 | €400 | €550 |
| июль | €350 | €350 | €400 | €550 |
| август | €380 | €300 | €400 | €500 |
| сентябрь | €380 | €300 | €400 | €600 |
| октябрь | €350 | €300 | €400 | €600 |
| ноябрь | €350 | €300 | €400 | €600 |
| декабрь | €350 | €300 | €340 | €480 |
| январь | €350 | €300 | €340 | €480 |
| февраль | €350 | €300 | €340 | €500 |
| март | €350 | €300 | €340 | €530 |
| апрель | €350 | €290 | €340 | €500 |
| май | €350 | €350 | €400 | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 8.57 | 16.67 | 16.04 | 17.42 |
| июль | 8.57 | 16.67 | 15.63 | 16.59 |
| август | 8 | 18.89 | 16.04 | 18.75 |
| сентябрь | 8 | 19.21 | 15.52 | 15.97 |
| октябрь | 9.52 | 18.79 | 15.94 | 15.21 |
| ноябрь | 9.52 | 18.47 | 15.63 | 15.97 |
| декабрь | 9.52 | 18.89 | 18.75 | 20.18 |
| январь | 9.52 | 18.89 | 19.36 | 20.18 |
| февраль | 8.33 | 18.89 | 19.36 | 19.17 |
| март | 8.33 | 19.21 | 19.49 | 18.25 |
| апрель | 8.33 | 19.11 | 19.36 | 18.33 |
| май | -- | 16.19 | 16.67 | 20.37 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €480 | €960 | €840 | €940 |
| июль | €480 | €1,060 | €820 | €890 |
| август | €480 | €1,130 | €790 | €900 |
| сентябрь | €480 | €1,130 | €810 | €930 |
| октябрь | €930 | €1,080 | €850 | €890 |
| ноябрь | €930 | €1,080 | €820 | €930 |
| декабрь | €930 | €1,080 | €850 | €930 |
| январь | €930 | €1,030 | €870 | €940 |
| февраль | €810 | €1,030 | €880 | €910 |
| март | €810 | €1,030 | €880 | €940 |
| апрель | €970 | €1,000 | €870 | €850 |
| май | -- | €1,010 | €870 | €850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.05 % | 156 | 9 | €95,000 | €350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €350 |
2 спальни | 6.18 % | 19 | 5 | €68,000 | €350 |
3 спальни | 6 % | 37 | 2 | €79,000 | €400 |
4+ спальни | 4.91 % | 100 | 1 | €110,000 | €450 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.05% и ценами на недвижимость, начиная с €68,000, Sant'Agata di Militello
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sant'Agata di Militello составляют €95,000, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Sant'Agata di Militello окупится за 22.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.18%, цена продажи €68,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €79,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.91%, цена продажи €110,000, аренда €450.
Где именно стоит купить недвижимость?