Sant'Alessio Siculo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€125,000
1M
0%
1Y
+8.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €120,000 |
| июль | €122,500 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €125,000 |
| октябрь | €117,000 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €114,000 |
| январь | €112,000 |
| февраль | €125,000 |
| март | €130,000 |
| апрель | €125,000 |
| май | €125,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
-50%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €530 |
| август | €550 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
8.22%
1M
+10.2%
1Y
-40%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.1% |
| июль | 12.42% |
| август | 10.13% |
| сентябрь | 8.03% |
| октябрь | 7.52% |
| ноябрь | 8.46% |
| декабрь | 8.57% |
| январь | 8.56% |
| февраль | 8.22% |
| март | 6.79% |
| апрель | 7.46% |
| май | 8.22% |
Стоимость за квадратный метр
€1,560
1M
-6.3%
1Y
-11.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,850 |
| июль | €1,880 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €1,920 |
| октябрь | €1,870 |
| ноябрь | €1,900 |
| декабрь | €1,970 |
| январь | €1,900 |
| февраль | €1,920 |
| март | €1,730 |
| апрель | €1,670 |
| май | €1,560 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (51%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (51%) | 24 listings (51%) |
| 3 спальни (19%) | 9 listings (19%) |
| 4+ спальни (30%) | 14 listings (30%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
9 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.5% |
| 3 спальни | 3.84% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8.92% |
| квартиры 40–50 м² | 6.9% |
| квартиры 50–60 м² | 6.62% |
| квартиры 60–70 м² | 16% |
| квартиры 70–80 м² | 8.6% |
| квартиры 80–90 м² | 15% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,780 |
| 3 спальни | €1,330 |
| 4+ спальни | €1,460 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2240 |
| квартиры 40–50 м² | 1900 |
| квартиры 50–60 м² | 1540 |
| квартиры 60–70 м² | 2500 |
| квартиры 70–80 м² | 1810 |
| квартиры 80–90 м² | 1410 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1490 |
| квартиры 110–120 м² | 1820 |
| квартиры 120–130 м² | 1100 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1780 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€6,000
3 спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €77k | €85k | €117.5k | €149k |
| июль | €77k | €79.5k | €120k | €154.5k |
| август | €77k | €86k | €132.5k | €149k |
| сентябрь | €77k | €85k | €125k | €149k |
| октябрь | €76k | €85k | €120k | €164k |
| ноябрь | €76k | €86k | €102.5k | €168k |
| декабрь | €75k | €87k | €99.5k | €160k |
| январь | €75k | €87k | €100k | €154.5k |
| февраль | -- | €89k | €130k | €160k |
| март | -- | €109k | €112.5k | €155k |
| апрель | -- | €90k | €139.5k | €160k |
| май | -- | €80k | €125k | €164k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €1,000 | €440 |
| июль | -- | €1,000 | €440 |
| август | -- | €830 | €550 |
| сентябрь | -- | €500 | €550 |
| октябрь | -- | €500 | €450 |
| ноябрь | -- | €550 | €400 |
| декабрь | -- | €550 | €400 |
| январь | -- | €550 | €400 |
| февраль | -- | €500 | €400 |
| март | -- | €500 | €400 |
| апрель | -- | €500 | €400 |
| май | -- | €500 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 16.04 | 7.08 | 22.25 |
| июль | -- | 6.63 | 22.73 |
| август | -- | 8.69 | 20.08 |
| сентябрь | -- | 14.17 | 18.94 |
| октябрь | -- | 14.17 | 22.22 |
| ноябрь | -- | 13.03 | 21.35 |
| декабрь | -- | 13.18 | 20.73 |
| январь | -- | 13.18 | 20.83 |
| февраль | -- | 14.83 | 27.08 |
| март | -- | 18.17 | 23.44 |
| апрель | -- | 15 | 29.06 |
| май | -- | 13.33 | 26.04 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,200 | €1,700 | €1,510 | €1,350 |
| июль | €2,200 | €1,590 | €1,540 | €1,400 |
| август | €2,200 | €1,720 | €1,510 | €1,350 |
| сентябрь | €2,200 | €1,700 | €1,560 | €1,350 |
| октябрь | €2,080 | €1,700 | €1,600 | €1,560 |
| ноябрь | €2,080 | €1,760 | €1,410 | €1,530 |
| декабрь | €1,970 | €1,740 | €1,470 | €1,450 |
| январь | €1,970 | €1,740 | €1,380 | €1,470 |
| февраль | -- | €1,780 | €1,630 | €1,450 |
| март | -- | €2,180 | €1,300 | €1,410 |
| апрель | -- | €1,840 | €1,610 | €1,450 |
| май | -- | €1,780 | €1,330 | €1,460 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.22 % | 37 | 10 | €125,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.5 % | 15 | 9 | €80,000 | €500 |
3 спальни | 3.84 % | 8 | 1 | €125,000 | €400 |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €164,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.22% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Sant'Alessio Siculo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sant'Alessio Siculo составляют €125,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Sant'Alessio Siculo окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.50%, цена продажи €80,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.84%, цена продажи €125,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €164,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?