Trabia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Palermo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
43Низкий
43 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
31Спрос на аренду
8Спрос на покупку
26Медианная цена продажи
€165,000
1M
+3.1%
1Y
+3.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €157,000 |
| июль | €159,000 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €165,000 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €165,000 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €160,000 |
| март | €165,000 |
| апрель | €160,000 |
| май | €165,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
0%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €960 |
| ноябрь | €890 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €890 |
| февраль | €920 |
| март | €1,060 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
13.04%
1M
+14%
1Y
+62.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.4% |
| июль | 11.59% |
| август | 15.21% |
| сентябрь | 14.2% |
| октябрь | 8.05% |
| ноябрь | 7.17% |
| декабрь | 8.13% |
| январь | 8.34% |
| февраль | 8.87% |
| март | 8.86% |
| апрель | 11.44% |
| май | 13.04% |
Стоимость за квадратный метр
€1,270
1M
+3.1%
1Y
+11.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,160 |
| июль | €1,140 |
| август | €1,140 |
| сентябрь | €1,190 |
| октябрь | €1,270 |
| ноябрь | €1,230 |
| декабрь | €1,220 |
| январь | €1,210 |
| февраль | €1,210 |
| март | €1,220 |
| апрель | €1,230 |
| май | €1,270 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (31%)
100—200м² (43%)
200—300м² (18%)
>300м² (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (31%) | 70 listings (31%) |
| 100—200м² (43%) | 97 listings (43%) |
| 200—300м² (18%) | 41 listings (18%) |
| >300м² (7%) | 16 listings (7%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
8 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 18.29% |
| 100—200м² | 7.27% |
| 200—300м² | 5.76% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,380 |
| 100—200м² | €1,330 |
| 200—300м² | €1,140 |
| >300м² | €770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 62 |
| 100—200м² | 91 |
| 200—300м² | 40 |
| >300м² | 16 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 8 |
| 100—200м² | 6 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
<100м²
€19.2k
100—200м²
€12.7k
200—300м²
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €135k | €160k | €218k | €314.5k |
| июль | €135k | €160k | €205k | €310k |
| август | €130k | €158.5k | €220k | €260k |
| сентябрь | €130k | €158k | €247.5k | €260k |
| октябрь | €131.5k | €160k | €247.5k | €280k |
| ноябрь | €125k | €180k | €251k | €300k |
| декабрь | €120k | €179k | €279k | €305k |
| январь | €115k | €160k | €282k | €300k |
| февраль | €115k | €160k | €245k | €297.5k |
| март | €105k | €165k | €260k | €285k |
| апрель | €105k | €160k | €250k | €262.5k |
| май | €105k | €175k | €250k | €240k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €800 | €1,200 | €5,800 |
| июль | €1,730 | €920 | €1,200 | -- |
| август | €2,230 | €1,030 | €1,200 | -- |
| сентябрь | €2,000 | €1,030 | €1,200 | -- |
| октябрь | €1,000 | €860 | €1,200 | -- |
| ноябрь | €850 | €850 | €1,200 | -- |
| декабрь | €930 | €920 | €1,850 | -- |
| январь | €930 | €850 | €1,200 | -- |
| февраль | €1,030 | €850 | €1,200 | -- |
| март | €900 | €920 | €1,200 | -- |
| апрель | €1,200 | €1,200 | €1,200 | -- |
| май | €1,600 | €1,060 | €1,200 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.25 | 16.67 | 15.14 | 4.52 |
| июль | 6.52 | 14.49 | 14.24 | -- |
| август | 4.87 | 12.89 | 15.28 | -- |
| сентябрь | 5.42 | 12.85 | 17.19 | -- |
| октябрь | 10.96 | 15.5 | 17.19 | -- |
| ноябрь | 12.25 | 17.65 | 17.43 | -- |
| декабрь | 10.81 | 16.21 | 12.57 | -- |
| январь | 10.36 | 15.69 | 19.58 | -- |
| февраль | 9.35 | 15.69 | 17.01 | -- |
| март | 9.72 | 14.95 | 18.06 | -- |
| апрель | 7.29 | 11.11 | 17.36 | -- |
| май | 5.47 | 13.76 | 17.36 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,690 | €1,140 | €970 | €950 |
| июль | €1,690 | €1,140 | €910 | €960 |
| август | €1,630 | €1,170 | €1,000 | €750 |
| сентябрь | €1,630 | €1,210 | €1,120 | €710 |
| октябрь | €1,640 | €1,230 | €1,130 | €770 |
| ноябрь | €1,560 | €1,330 | €1,140 | €870 |
| декабрь | €1,600 | €1,330 | €1,270 | €890 |
| январь | €1,530 | €1,210 | €1,280 | €890 |
| февраль | €1,530 | €1,230 | €1,110 | €990 |
| март | €1,400 | €1,220 | €1,180 | €950 |
| апрель | €1,360 | €1,200 | €1,140 | €880 |
| май | €1,380 | €1,330 | €1,140 | €770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 11.22 % | 56 | 10 | €95,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.36 % | 3 | 2 | €55,000 | €480 |
2 спальни | 9.8 % | 6 | 2 | €60,000 | €490 |
3 спальни | 6.9 % | 21 | 4 | €100,000 | €580 |
4+ спальни | 8.37 % | 26 | 2 | €97,500 | €680 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.22% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Trabia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Trabia составляют €95,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Trabia окупится за 15.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.36%, цена продажи €55,000, аренда €480.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.80%, цена продажи €60,000, аренда €490.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.90%, цена продажи €100,000, аренда €580.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.37%, цена продажи €97,500, аренда €680.
Где именно стоит купить недвижимость?