Ugento – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
31Спрос на аренду
15Спрос на покупку
14Медианная цена продажи
€158,000
1M
+1.9%
1Y
-11.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €195,000 |
| июль | €172,500 |
| август | €162,500 |
| сентябрь | €159,000 |
| октябрь | €158,500 |
| ноябрь | €159,000 |
| декабрь | €158,500 |
| январь | €162,500 |
| февраль | €160,000 |
| март | €159,000 |
| апрель | €155,000 |
| май | €158,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,100 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €860 |
| декабрь | €720 |
| январь | €710 |
| февраль | €860 |
| март | €800 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
11.44%
1M
+23.6%
1Y
+24.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.92% |
| июль | 9.07% |
| август | 9.44% |
| сентябрь | 8.72% |
| октябрь | 8.9% |
| ноябрь | 7.83% |
| декабрь | 7% |
| январь | 6.88% |
| февраль | 8.85% |
| март | 8.45% |
| апрель | 9.26% |
| май | 11.44% |
Стоимость за квадратный метр
€1,100
1M
+0.9%
1Y
-19.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,390 |
| июль | €1,230 |
| август | €1,080 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,070 |
| ноябрь | €1,060 |
| декабрь | €1,060 |
| январь | €1,080 |
| февраль | €1,070 |
| март | €1,060 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,100 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (29%)
100—200м² (39%)
200—300м² (14%)
>300м² (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (29%) | 58 listings (29%) |
| 100—200м² (39%) | 78 listings (39%) |
| 200—300м² (14%) | 27 listings (14%) |
| >300м² (18%) | 35 listings (18%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
15 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 13.78% |
| 100—200м² | 4.87% |
| 200—300м² | 5.73% |
| >300м² | 6.92% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,270 |
| 100—200м² | €1,250 |
| 200—300м² | €870 |
| >300м² | €740 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 48 |
| 100—200м² | 76 |
| 200—300м² | 26 |
| >300м² | 34 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 10 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
<100м²
€14.4k
100—200м²
€7,920
200—300м²
€12k
>300м²
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €110k | €196.5k | €320k | €325k |
| июль | €110k | €185k | €320k | €300k |
| август | €110k | €167.5k | €320k | €297.5k |
| сентябрь | €110k | €170k | €320k | €295k |
| октябрь | €114k | €155k | €230k | €275k |
| ноябрь | €110k | €150k | €230k | €250k |
| декабрь | €110k | €155k | €230k | €270k |
| январь | €110k | €155k | €227.5k | €270k |
| февраль | €105k | €158k | €227.5k | €270k |
| март | €105k | €165k | €220k | €270k |
| апрель | €105k | €158k | €222.5k | €270k |
| май | €104.5k | €162.5k | €209.5k | €260k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,200 | €1,000 | -- |
| июль | €1,000 | €1,200 | €1,000 | -- |
| август | €1,000 | €1,200 | €1,000 | -- |
| сентябрь | €900 | €1,200 | €1,000 | -- |
| октябрь | €900 | €1,200 | €1,000 | -- |
| ноябрь | €830 | €720 | €1,000 | -- |
| декабрь | €700 | €720 | €1,000 | -- |
| январь | €680 | €720 | €1,000 | -- |
| февраль | €850 | €720 | €1,000 | -- |
| март | €800 | €720 | €1,000 | -- |
| апрель | €900 | €720 | €1,000 | €1,500 |
| май | €1,200 | €660 | €1,000 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.17 | 13.65 | 26.67 | -- |
| июль | 9.17 | 12.85 | 26.67 | -- |
| август | 9.17 | 11.63 | 26.67 | -- |
| сентябрь | 10.19 | 11.81 | 26.67 | -- |
| октябрь | 10.56 | 10.76 | 19.17 | -- |
| ноябрь | 11.11 | 17.36 | 19.17 | -- |
| декабрь | 13.1 | 17.94 | 19.17 | -- |
| январь | 13.58 | 17.94 | 18.96 | -- |
| февраль | 10.29 | 18.29 | 18.96 | -- |
| март | 10.94 | 19.1 | 18.33 | -- |
| апрель | 9.72 | 18.29 | 18.54 | 15 |
| май | 7.26 | 20.52 | 17.46 | 14.44 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,470 | €1,570 | €1,280 | €830 |
| июль | €1,570 | €1,480 | €1,280 | €830 |
| август | €1,570 | €1,340 | €1,280 | €830 |
| сентябрь | €1,570 | €1,310 | €1,280 | €820 |
| октябрь | €1,630 | €1,190 | €920 | €760 |
| ноябрь | €1,470 | €1,150 | €960 | €690 |
| декабрь | €1,470 | €1,260 | €960 | €750 |
| январь | €1,570 | €1,280 | €950 | €750 |
| февраль | €1,500 | €1,260 | €950 | €750 |
| март | €1,400 | €1,320 | €920 | €750 |
| апрель | €1,310 | €1,260 | €930 | €770 |
| май | €1,270 | €1,250 | €870 | €740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 11.03 % | 102 | 5 | €107,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €61,250 | -- |
2 спальни | 5.65 % | 25 | 3 | €85,000 | €400 |
3 спальни | 10.43 % | 39 | 1 | €115,000 | €1,000 |
4+ спальни | 21.02 % | 36 | 1 | €114,200 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.03% и ценами на недвижимость, начиная с €61,250, Ugento
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ugento составляют €107,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Ugento окупится за 9.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €61,250, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.65%, цена продажи €85,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.43%, цена продажи €115,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 21.02%, цена продажи €114,200, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?