Venetico – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Messina province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
43Низкий
43 / 100
Инвестиционная привлекательность
31Ценовой импульс
31Спрос на аренду
17Спрос на покупку
16Медианная цена продажи
€109,000
1M
-0.9%
1Y
-12.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €115,500 |
| июль | €118,000 |
| август | €118,000 |
| сентябрь | €119,000 |
| октябрь | €118,000 |
| ноябрь | €118,000 |
| декабрь | €119,000 |
| январь | €118,000 |
| февраль | €116,000 |
| март | €116,000 |
| апрель | €110,000 |
| май | €109,000 |
Медианная цена аренды
€680
1M
+8%
1Y
-43.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €650 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €590 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €630 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
14.26%
1M
+22.2%
1Y
-4.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 15.56% |
| июль | 12.24% |
| август | 11.87% |
| сентябрь | 12.79% |
| октябрь | 13.89% |
| ноябрь | 12.7% |
| декабрь | 10.34% |
| январь | 9.86% |
| февраль | 9.22% |
| март | 9.77% |
| апрель | 11.67% |
| май | 14.26% |
Стоимость за квадратный метр
€1,280
1M
+2.6%
1Y
+12.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,180 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,210 |
| сентябрь | €1,290 |
| октябрь | €1,330 |
| ноябрь | €1,390 |
| декабрь | €1,380 |
| январь | €1,340 |
| февраль | €1,320 |
| март | €1,360 |
| апрель | €1,250 |
| май | €1,280 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (3%)
2 спальни (17%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (17%) | 11 listings (17%) |
| 3 спальни (41%) | 26 listings (41%) |
| 4+ спальни (37%) | 23 listings (37%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.74% |
| 3 спальни | 6.86% |
| 4+ спальни | 20.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10.57% |
| квартиры 50–60 м² | 36.73% |
| квартиры 60–70 м² | 12.44% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 14% |
| квартиры 90–100 м² | 6.47% |
| квартиры 100–110 м² | 20.77% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 6.13% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,090 |
| 1 спальня | €1,600 |
| 2 спальни | €1,150 |
| 3 спальни | €1,240 |
| 4+ спальни | €960 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1520 |
| квартиры 50–60 м² | 980 |
| квартиры 60–70 м² | 1130 |
| квартиры 70–80 м² | 1520 |
| квартиры 80–90 м² | 1250 |
| квартиры 90–100 м² | 1270 |
| квартиры 100–110 м² | 1260 |
| квартиры 110–120 м² | 900 |
| квартиры 120–130 м² | 1240 |
| квартиры 130–140 м² | 870 |
| квартиры 140–150 м² | 910 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 23 |
| 4+ спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,160
2 спальни
€8,160
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €75k | €95k | €128k |
| июль | -- | €85k | €101.5k | €128k |
| август | -- | €100k | €105k | €125k |
| сентябрь | -- | €110k | €105k | €125k |
| октябрь | -- | €105k | €98k | €130k |
| ноябрь | -- | €130k | €98k | €130k |
| декабрь | -- | €147.5k | €99k | €130k |
| январь | -- | €147.5k | €99k | €130k |
| февраль | €100k | €130k | €100k | €129k |
| март | €49k | €130k | €105k | €125k |
| апрель | €49k | €69k | €109k | €121.5k |
| май | €67k | €69k | €105k | €117k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €910 | €500 | €1,200 | €2,000 |
| июль | €1,000 | €500 | €950 | €2,000 |
| август | €1,000 | €600 | €700 | €2,000 |
| сентябрь | €1,000 | €600 | €700 | €2,000 |
| октябрь | €1,000 | €600 | €1,230 | €2,000 |
| ноябрь | -- | €600 | €1,230 | €2,000 |
| декабрь | -- | €600 | €450 | €2,000 |
| январь | €420 | €600 | €430 | €2,000 |
| февраль | €350 | €630 | €530 | €1,300 |
| март | €350 | €650 | €530 | €1,300 |
| апрель | -- | €680 | €530 | €1,300 |
| май | -- | €680 | €600 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 12.5 | 6.6 | 5.33 |
| июль | -- | 14.17 | 8.9 | 5.33 |
| август | -- | 13.89 | 12.5 | 5.21 |
| сентябрь | -- | 15.28 | 12.5 | 5.21 |
| октябрь | -- | 14.58 | 6.67 | 5.42 |
| ноябрь | -- | 18.06 | 6.67 | 5.42 |
| декабрь | -- | 20.49 | 18.33 | 5.42 |
| январь | -- | 20.49 | 19.41 | 5.42 |
| февраль | 23.81 | 17.33 | 15.87 | 8.27 |
| март | 11.67 | 16.67 | 16.67 | 8.01 |
| апрель | -- | 8.52 | 17.3 | 7.79 |
| май | -- | 8.52 | 14.58 | 4.87 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,150 | €1,120 | €1,070 |
| июль | -- | €1,060 | €1,200 | €1,070 |
| август | -- | €1,330 | €1,240 | €1,090 |
| сентябрь | -- | €1,570 | €1,240 | €1,090 |
| октябрь | -- | €1,500 | €1,150 | €1,130 |
| ноябрь | -- | €1,860 | €1,190 | €1,080 |
| декабрь | -- | €1,970 | €1,200 | €1,040 |
| январь | -- | €1,970 | €1,200 | €1,130 |
| февраль | €2,380 | €1,860 | €1,190 | €1,050 |
| март | €1,230 | €1,860 | €1,240 | €1,140 |
| апрель | €1,230 | €1,150 | €1,260 | €990 |
| май | €1,600 | €1,150 | €1,240 | €960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 14.26 % | 53 | 10 | €109,000 | €680 |
Студия | -- % | 1 | -- | €92,000 | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €67,000 | -- |
2 спальни | 11.74 % | 7 | 4 | €69,000 | €680 |
3 спальни | 6.86 % | 23 | 3 | €105,000 | €600 |
4+ спальни | 20.51 % | 20 | 3 | €117,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 14.26% и ценами на недвижимость, начиная с €67,000, Venetico
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Venetico составляют €109,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Venetico окупится за 13.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €92,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €67,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.74%, цена продажи €69,000, аренда €680.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.86%, цена продажи €105,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 20.51%, цена продажи €117,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?