Vico del Gargano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Foggia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€78,000
1M
0%
1Y
-2.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €80,000 |
| июль | €80,000 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €80,000 |
| октябрь | €78,000 |
| ноябрь | €78,000 |
| декабрь | €78,000 |
| январь | €78,000 |
| февраль | €78,000 |
| март | €78,000 |
| апрель | €78,000 |
| май | €78,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
+31.6%
1Y
-33.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €800 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €360 |
| ноябрь | €430 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €370 |
| апрель | €380 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
11.04%
1M
+19.6%
1Y
-14.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 15.45% |
| июль | 14.45% |
| август | 15.78% |
| сентябрь | 14.93% |
| октябрь | 10.01% |
| ноябрь | 10.31% |
| декабрь | 10.98% |
| январь | 11.16% |
| февраль | 10.92% |
| март | 8.77% |
| апрель | 9.23% |
| май | 11.04% |
Стоимость за квадратный метр
€880
1M
-1.7%
1Y
-0.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €890 |
| июль | €880 |
| август | €880 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €870 |
| ноябрь | €910 |
| декабрь | €880 |
| январь | €870 |
| февраль | €870 |
| март | €870 |
| апрель | €890 |
| май | €880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (7%)
2 спальни (16%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 спальня (7%) | 9 listings (7%) |
| 2 спальни (16%) | 22 listings (16%) |
| 3 спальни (35%) | 48 listings (35%) |
| 4+ спальни (40%) | 55 listings (40%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
22 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 11.4% |
| 1 спальня | 15.19% |
| 2 спальни | 12% |
| 3 спальни | 7.51% |
| 4+ спальни | 23.61% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.36% |
| квартиры 60–70 м² | 9.57% |
| квартиры 70–80 м² | 16% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.77% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.45% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,140 |
| 1 спальня | €1,050 |
| 2 спальни | €930 |
| 3 спальни | €910 |
| 4+ спальни | €860 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 910 |
| квартиры 30–40 м² | 840 |
| квартиры 40–50 м² | 1260 |
| квартиры 50–60 м² | 830 |
| квартиры 60–70 м² | 1090 |
| квартиры 70–80 м² | 1060 |
| квартиры 80–90 м² | 980 |
| квартиры 90–100 м² | 970 |
| квартиры 100–110 м² | 1090 |
| квартиры 110–120 м² | 730 |
| квартиры 120–130 м² | 900 |
| квартиры 130–140 м² | 540 |
| квартиры 140–150 м² | 630 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 46 |
| 4+ спальни | 54 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 17 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
Студия
€4,560
1 спальня
€6,000
2 спальни
€7,800
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €44.5k | €67.5k | €75k | €99k |
| июль | €44.5k | €65k | €75k | €98.5k |
| август | €44k | €70k | €75k | €99k |
| сентябрь | €44k | €70k | €75k | €99k |
| октябрь | €44.5k | €65k | €73.5k | €90k |
| ноябрь | €42k | €67.5k | €73.5k | €90k |
| декабрь | €42k | €70k | €70k | €89k |
| январь | €42k | €65k | €70k | €89k |
| февраль | €41.5k | €65k | €72k | €90k |
| март | €41.5k | €65k | €70k | €91.5k |
| апрель | €40k | €65k | €75k | €91.5k |
| май | €39.5k | €65k | €72.5k | €91.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €1,000 | €680 | €2,000 |
| июль | €500 | €800 | €680 | €1,800 |
| август | €500 | €800 | €1,000 | €1,800 |
| сентябрь | €500 | -- | €680 | €1,800 |
| октябрь | €500 | -- | €350 | €1,800 |
| ноябрь | €500 | -- | €350 | €1,800 |
| декабрь | €500 | €1,000 | €350 | €1,800 |
| январь | €500 | €1,000 | €350 | €1,800 |
| февраль | €500 | €1,000 | €350 | €1,800 |
| март | €300 | €300 | €450 | €1,800 |
| апрель | €400 | €300 | €450 | €1,800 |
| май | €500 | €650 | €450 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.42 | 5.62 | 9.19 | 4.13 |
| июль | 7.42 | 6.77 | 9.19 | 4.56 |
| август | 7.33 | 7.29 | 6.25 | 4.58 |
| сентябрь | 7.33 | -- | 9.26 | 4.58 |
| октябрь | 7.42 | -- | 17.5 | 4.17 |
| ноябрь | 7 | -- | 17.5 | 4.17 |
| декабрь | 7 | 5.83 | 16.67 | 4.12 |
| январь | 7 | 5.42 | 16.67 | 4.12 |
| февраль | 6.92 | 5.42 | 17.14 | 4.17 |
| март | 11.53 | 18.06 | 12.85 | 4.24 |
| апрель | 8.33 | 18.06 | 13.77 | 4.24 |
| май | 6.58 | 8.33 | 13.31 | 4.24 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €920 | €960 | €850 | €940 |
| июль | €920 | €930 | €860 | €940 |
| август | €1,100 | €1,000 | €880 | €940 |
| сентябрь | €1,100 | €1,000 | €880 | €920 |
| октябрь | €920 | €930 | €880 | €860 |
| ноябрь | €870 | €960 | €910 | €860 |
| декабрь | €630 | €990 | €880 | €850 |
| январь | €630 | €870 | €880 | €870 |
| февраль | €670 | €870 | €900 | €890 |
| март | €670 | €920 | €880 | €880 |
| апрель | €1,000 | €930 | €940 | €870 |
| май | €1,050 | €930 | €910 | €860 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.04 % | 129 | 7 | €78,000 | €500 |
Студия | 11.4 % | 1 | 1 | €40,000 | €380 |
1 спальня | 15.19 % | 8 | 1 | €39,500 | €500 |
2 спальни | 12 % | 20 | 2 | €65,000 | €650 |
3 спальни | 7.51 % | 46 | 2 | €72,500 | €450 |
4+ спальни | 23.61 % | 54 | 1 | €91,500 | €1,800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.04% и ценами на недвижимость, начиная с €39,500, Vico del Gargano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vico del Gargano составляют €78,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Vico del Gargano окупится за 13.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 11.40%, цена продажи €40,000, аренда €380.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 15.19%, цена продажи €39,500, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €65,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.51%, цена продажи €72,500, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 23.61%, цена продажи €91,500, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?