Vieste – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Foggia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
31Медианная цена продажи
€162,500
1M
-1.5%
1Y
-9.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €172,500 |
| июль | €167,000 |
| август | €169,500 |
| сентябрь | €165,000 |
| октябрь | €170,000 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €170,000 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €170,000 |
| март | €179,500 |
| апрель | €165,000 |
| май | €162,500 |
Медианная цена аренды
€680
1M
0%
1Y
+50%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €600 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €680 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
8.4%
1M
+16.9%
1Y
+19.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.62% |
| июль | 6.86% |
| август | 7.63% |
| сентябрь | 7.19% |
| октябрь | 6.5% |
| ноябрь | 6.9% |
| декабрь | 6.79% |
| январь | 6.52% |
| февраль | 6.26% |
| март | 6.56% |
| апрель | 7.19% |
| май | 8.4% |
Стоимость за квадратный метр
€2,240
1M
+5.3%
1Y
+12.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,130 |
| июль | €2,090 |
| август | €2,120 |
| сентябрь | €2,060 |
| октябрь | €2,130 |
| ноябрь | €2,130 |
| декабрь | €2,130 |
| январь | €2,130 |
| февраль | €2,100 |
| март | €2,240 |
| апрель | €2,130 |
| май | €2,240 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (17%)
2 спальни (27%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (17%) | 20 listings (17%) |
| 2 спальни (27%) | 32 listings (27%) |
| 3 спальни (31%) | 36 listings (31%) |
| 4+ спальни (25%) | 30 listings (25%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9% |
| 2 спальни | 10.23% |
| 3 спальни | 7.2% |
| 4+ спальни | 4.05% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 16.92% |
| квартиры 30–40 м² | 12% |
| квартиры 40–50 м² | 4.11% |
| квартиры 50–60 м² | 10.15% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.21% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 2.79% |
| квартиры 130–140 м² | 4.68% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,760 |
| 2 спальни | €2,350 |
| 3 спальни | €2,200 |
| 4+ спальни | €2,270 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2290 |
| квартиры 30–40 м² | 1710 |
| квартиры 40–50 м² | 2380 |
| квартиры 50–60 м² | 2450 |
| квартиры 60–70 м² | 2300 |
| квартиры 70–80 м² | 2280 |
| квартиры 80–90 м² | 2240 |
| квартиры 90–100 м² | 2390 |
| квартиры 100–110 м² | 2010 |
| квартиры 110–120 м² | 2070 |
| квартиры 120–130 м² | 2120 |
| квартиры 130–140 м² | 2290 |
| квартиры 140–150 м² | 2200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,160
1 спальня
€5,400
2 спальни
€13.2k
3 спальни
€11.8k
4+ спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €58k | €119k | €180k | €249k |
| июль | €59k | €127.5k | €174.5k | €234k |
| август | €59k | €127.5k | €169k | €234k |
| сентябрь | €59k | €127.5k | €175k | €250k |
| октябрь | €59k | €132k | €189k | €228k |
| ноябрь | €59k | €132k | €180k | €228k |
| декабрь | €70k | €137.5k | €170k | €228k |
| январь | €62k | €145k | €164.5k | €228k |
| февраль | €65k | €137.5k | €169.5k | €234k |
| март | €59k | €129k | €180k | €244k |
| апрель | €59k | €129k | €174.5k | €265k |
| май | €60k | €129k | €162.5k | €265k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €530 | €450 | €990 |
| июль | €450 | €530 | €450 | -- |
| август | €450 | €600 | €530 | -- |
| сентябрь | €450 | €600 | €600 | -- |
| октябрь | €450 | €490 | €600 | €690 |
| ноябрь | €450 | €490 | €600 | €690 |
| декабрь | €450 | €450 | €600 | €690 |
| январь | €450 | €530 | €600 | €690 |
| февраль | €450 | €450 | €600 | €690 |
| март | €450 | €450 | €600 | €590 |
| апрель | €530 | €700 | €780 | €700 |
| май | €450 | €1,100 | €980 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.74 | 18.89 | 33.33 | 20.96 |
| июль | 10.93 | 20.24 | 32.31 | -- |
| август | 10.93 | 17.71 | 26.83 | -- |
| сентябрь | 10.93 | 17.71 | 24.31 | -- |
| октябрь | 10.93 | 22.45 | 26.25 | 27.54 |
| ноябрь | 10.93 | 22.45 | 25 | 27.54 |
| декабрь | 12.96 | 25.46 | 23.61 | 27.54 |
| январь | 11.48 | 23.02 | 22.85 | 27.54 |
| февраль | 12.04 | 25.46 | 23.54 | 28.26 |
| март | 10.93 | 23.89 | 25 | 34.46 |
| апрель | 9.37 | 15.36 | 18.76 | 31.77 |
| май | 11.11 | 9.77 | 13.89 | 24.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,930 | €2,200 | €2,060 | €2,080 |
| июль | €1,900 | €2,320 | €2,180 | €1,970 |
| август | €1,840 | €2,320 | €2,090 | €1,950 |
| сентябрь | €1,840 | €2,320 | €1,940 | €2,080 |
| октябрь | €1,760 | €2,300 | €2,220 | €1,930 |
| ноябрь | €1,790 | €2,300 | €2,260 | €1,950 |
| декабрь | €2,030 | €2,330 | €2,130 | €1,970 |
| январь | €1,770 | €2,640 | €2,060 | €1,970 |
| февраль | €1,910 | €2,550 | €2,120 | €2,020 |
| март | €1,690 | €2,260 | €2,250 | €2,060 |
| апрель | €1,840 | €2,260 | €2,250 | €2,210 |
| май | €1,760 | €2,350 | €2,200 | €2,270 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.4 % | 104 | 14 | €162,500 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9 % | 15 | 5 | €60,000 | €450 |
2 спальни | 10.23 % | 29 | 3 | €129,000 | €1,100 |
3 спальни | 7.2 % | 32 | 4 | €162,500 | €980 |
4+ спальни | 4.05 % | 28 | 2 | €265,000 | €900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.4% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Vieste
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vieste составляют €162,500, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Vieste окупится за 19.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.00%, цена продажи €60,000, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.23%, цена продажи €129,000, аренда €1,100.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.20%, цена продажи €162,500, аренда €980.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.05%, цена продажи €265,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?