Villasimius: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Villasimius: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
16Слабый
16 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€399,500
| 1M | -2.6% |
| 1Y | -5.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €410,000 |
| октябрь 2025 г. | €390,000 |
| ноябрь 2025 г. | €390,000 |
| декабрь 2025 г. | €387,500 |
| январь 2026 г. | €390,000 |
| февраль 2026 г. | €380,000 |
| март 2026 г. | €360,000 |
| апрель 2026 г. | €359,500 |
| май 2026 г. | €390,000 |
| июнь 2026 г. | €420,000 |
| июль 2026 г. | €410,000 |
| август 2026 г. | €399,500 |
Медианная месячная аренда
€1,350
| 1M | -10% |
| 1Y | -25% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €1,650 |
| декабрь 2025 г. | €1,600 |
| январь 2026 г. | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,400 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
| август 2026 г. | €1,350 |
Валовая арендная доходность
4.61%
| 1M | -14.1% |
| 1Y | -40.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7.53% |
| октябрь 2025 г. | 5.37% |
| ноябрь 2025 г. | 5.03% |
| декабрь 2025 г. | 3.97% |
| январь 2026 г. | 4.15% |
| февраль 2026 г. | 5.02% |
| март 2026 г. | 4.96% |
| апрель 2026 г. | 4.72% |
| май 2026 г. | 4.46% |
| июнь 2026 г. | 5.37% |
| июль 2026 г. | 5.36% |
| август 2026 г. | 4.61% |
Медианная цена за м²
€3,400
| 1M | +7.8% |
| 1Y | +4.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,360 |
| октябрь 2025 г. | €3,250 |
| ноябрь 2025 г. | €3,250 |
| декабрь 2025 г. | €3,260 |
| январь 2026 г. | €3,250 |
| февраль 2026 г. | €3,390 |
| март 2026 г. | €3,270 |
| апрель 2026 г. | €3,240 |
| май 2026 г. | €3,480 |
| июнь 2026 г. | €3,360 |
| июль 2026 г. | €3,150 |
| август 2026 г. | €3,400 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (165 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 5.1% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| <100м² | €3,770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 36 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 17 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (100%) | 53 listings (100%) |
Индекс активности продаж
5-19%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 11% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 5% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 12% |
| апрель 2026 г. | 15% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
0-13%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 0% |
| октябрь 2025 г. | 7% |
| ноябрь 2025 г. | 0% |
| декабрь 2025 г. | 6% |
| январь 2026 г. | 0% |
| февраль 2026 г. | 6% |
| март 2026 г. | 6% |
| апрель 2026 г. | 0% |
| май 2026 г. | 6% |
| июнь 2026 г. | 13% |
| июль 2026 г. | 5% |
| август 2026 г. | 5% |
Медианная цена предложения
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €337k |
| октябрь 2025 г. | €300k |
| ноябрь 2025 г. | €297.5k |
| декабрь 2025 г. | €310k |
| январь 2026 г. | €285k |
| февраль 2026 г. | €285k |
| март 2026 г. | €280k |
| апрель 2026 г. | €282.5k |
| май 2026 г. | €285k |
| июнь 2026 г. | €310k |
| июль 2026 г. | €310k |
| август 2026 г. | €282.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €930 |
| январь 2026 г. | €930 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €930 |
| апрель 2026 г. | €930 |
| май 2026 г. | €930 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
| август 2026 г. | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 18.72 |
| октябрь 2025 г. | 22.73 |
| ноябрь 2025 г. | 22.54 |
| декабрь 2025 г. | 27.93 |
| январь 2026 г. | 25.68 |
| февраль 2026 г. | 23.75 |
| март 2026 г. | 25.23 |
| апрель 2026 г. | 25.45 |
| май 2026 г. | 25.68 |
| июнь 2026 г. | 17.22 |
| июль 2026 г. | 17.22 |
| август 2026 г. | 19.62 |
Медианная цена за м²
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,110 |
| октябрь 2025 г. | €3,750 |
| ноябрь 2025 г. | €3,720 |
| декабрь 2025 г. | €3,880 |
| январь 2026 г. | €3,480 |
| февраль 2026 г. | €3,560 |
| март 2026 г. | €3,540 |
| апрель 2026 г. | €3,550 |
| май 2026 г. | €3,560 |
| июнь 2026 г. | €3,880 |
| июль 2026 г. | €3,880 |
| август 2026 г. | €3,770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.07 % | 75 | 13 | €280,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.61% и ценами на недвижимость, начиная с €282,500, Villasimius
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Villasimius составляют €399,500, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Villasimius окупится за 24.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом до 100 м²: медианная доходность 5.10%, цена продажи €282,500, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?