Villasimius – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
17Спрос на покупку
36Медианная цена продажи
€270,000
1M
-3.6%
1Y
-6.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €310,000 |
| июль | €310,000 |
| август | €310,000 |
| сентябрь | €300,000 |
| октябрь | €290,000 |
| ноябрь | €277,000 |
| декабрь | €270,000 |
| январь | €260,000 |
| февраль | €249,000 |
| март | €270,000 |
| апрель | €280,000 |
| май | €270,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
+17.6%
1Y
+26.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €790 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €750 |
| март | €800 |
| апрель | €850 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
6.51%
1M
+0.1%
1Y
+28.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.27% |
| июль | 5.23% |
| август | 5.62% |
| сентябрь | 5.76% |
| октябрь | 6.48% |
| ноябрь | 7.04% |
| декабрь | 6.77% |
| январь | 6.79% |
| февраль | 7.16% |
| март | 6.09% |
| апрель | 6.5% |
| май | 6.51% |
Стоимость за квадратный метр
€3,000
1M
-3.6%
1Y
-3.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,300 |
| июль | €3,280 |
| август | €3,260 |
| сентябрь | €3,330 |
| октябрь | €3,220 |
| ноябрь | €3,080 |
| декабрь | €3,000 |
| январь | €2,890 |
| февраль | €2,960 |
| март | €3,180 |
| апрель | €3,110 |
| май | €3,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (5%)
2 спальни (20%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (5%) | 4 listings (5%) |
| 2 спальни (20%) | 17 listings (20%) |
| 3 спальни (42%) | 36 listings (42%) |
| 4+ спальни (32%) | 27 listings (32%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.39% |
| 3 спальни | 7% |
| 4+ спальни | 6.08% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 9.09% |
| квартиры 40–50 м² | 19.17% |
| квартиры 50–60 м² | 3.72% |
| квартиры 60–70 м² | 6.81% |
| квартиры 70–80 м² | 7.65% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.32% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.36% |
| квартиры 130–140 м² | 1.95% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,760 |
| 2 спальни | €3,230 |
| 3 спальни | €3,550 |
| 4+ спальни | €3,120 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3770 |
| квартиры 40–50 м² | 3480 |
| квартиры 50–60 м² | 3230 |
| квартиры 60–70 м² | 3190 |
| квартиры 70–80 м² | 3070 |
| квартиры 80–90 м² | 3910 |
| квартиры 90–100 м² | 4220 |
| квартиры 100–110 м² | 3800 |
| квартиры 110–120 м² | 3210 |
| квартиры 120–130 м² | 4490 |
| квартиры 130–140 м² | 3280 |
| квартиры 140–150 м² | 2930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
Студия
€12k
2 спальни
€7,800
3 спальни
€21k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €149k | €210k | €295k | €510k |
| июль | €151.5k | €220k | €300k | €552.5k |
| август | €153k | €220k | €279k | €580k |
| сентябрь | €149.5k | €210k | €279k | €580k |
| октябрь | €149.5k | €172k | €279k | €470k |
| ноябрь | €149k | €169k | €279k | €410k |
| декабрь | €230k | €168k | €287.5k | €470k |
| январь | €230k | €166.5k | €275k | €410k |
| февраль | €230k | €170k | €249.5k | €390k |
| март | €295k | €172.5k | €265k | €440k |
| апрель | €360k | €175k | €285k | €440k |
| май | €272.5k | €177.5k | €300k | €395k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €790 | €1,750 | €700 |
| июль | -- | €790 | €2,000 | €700 |
| август | -- | €750 | €1,750 | €700 |
| сентябрь | -- | €750 | €1,750 | €700 |
| октябрь | €450 | €790 | €2,000 | €700 |
| ноябрь | -- | €790 | €2,000 | €700 |
| декабрь | -- | €650 | €2,000 | €700 |
| январь | -- | €650 | €2,000 | €700 |
| февраль | -- | €650 | €2,000 | €700 |
| март | -- | €650 | €1,500 | €1,350 |
| апрель | -- | €650 | €1,750 | €1,350 |
| май | -- | €650 | €1,750 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 22.15 | 14.05 | 60.71 |
| июль | -- | 23.21 | 12.5 | 65.77 |
| август | -- | 24.61 | 13.29 | 69.05 |
| сентябрь | -- | 23.49 | 13.29 | 69.05 |
| октябрь | 27.69 | 18.14 | 11.63 | 55.95 |
| ноябрь | -- | 17.83 | 11.63 | 48.81 |
| декабрь | -- | 21.54 | 11.98 | 55.95 |
| январь | -- | 21.35 | 11.46 | 48.81 |
| февраль | -- | 21.79 | 10.4 | 46.43 |
| март | -- | 22.12 | 14.72 | 27.16 |
| апрель | -- | 22.44 | 13.57 | 27.16 |
| май | -- | 22.76 | 14.29 | 16.46 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,030 | €3,390 | €3,280 | €4,210 |
| июль | €3,790 | €3,380 | €3,330 | €4,470 |
| август | €3,730 | €3,330 | €3,070 | €4,550 |
| сентябрь | €3,740 | €3,820 | €3,100 | €4,640 |
| октябрь | €3,740 | €3,130 | €3,100 | €3,720 |
| ноябрь | €3,630 | €3,070 | €3,100 | €3,420 |
| декабрь | €2,090 | €3,050 | €3,190 | €3,760 |
| январь | €2,090 | €3,170 | €3,270 | €3,420 |
| февраль | €2,090 | €3,090 | €3,200 | €3,180 |
| март | €2,570 | €3,140 | €3,190 | €3,480 |
| апрель | €3,270 | €3,180 | €3,390 | €3,410 |
| май | €3,760 | €3,230 | €3,550 | €3,120 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.51 % | 74 | 11 | €270,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €1,000 |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €272,500 | -- |
2 спальни | 4.39 % | 14 | 3 | €177,500 | €650 |
3 спальни | 7 % | 32 | 4 | €300,000 | €1,750 |
4+ спальни | 6.08 % | 24 | 3 | €395,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.51% и ценами на недвижимость, начиная с €177,500, Villasimius
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Villasimius составляют €270,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Villasimius окупится за 22.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,000.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €272,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.39%, цена продажи €177,500, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.00%, цена продажи €300,000, аренда €1,750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.08%, цена продажи €395,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?