Brzeg – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Opolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
54Средний
54 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
33Спрос на аренду
69Спрос на покупку
51Медианная цена продажи
420,770 zł
1M
+3.1%
1Y
+5.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 400,120 zł |
| июль | 408,100 zł |
| август | 408,100 zł |
| сентябрь | 404,890 zł |
| октябрь | 405,000 zł |
| ноябрь | 407,330 zł |
| декабрь | 414,710 zł |
| январь | 414,710 zł |
| февраль | 403,630 zł |
| март | 403,220 zł |
| апрель | 408,100 zł |
| май | 420,770 zł |
Медианная цена аренды
2,100 zł
1M
-4.5%
1Y
-27.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,650 zł |
| июль | 2,200 zł |
| август | 2,300 zł |
| сентябрь | 2,200 zł |
| октябрь | 2,080 zł |
| ноябрь | 2,100 zł |
| декабрь | 2,150 zł |
| январь | 2,200 zł |
| февраль | 2,500 zł |
| март | 2,000 zł |
| апрель | 2,200 zł |
| май | 2,100 zł |
Валовая арендная доходность
6.48%
1M
-9.4%
1Y
-21.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.3% |
| июль | 6.71% |
| август | 7.3% |
| сентябрь | 7.6% |
| октябрь | 6.56% |
| ноябрь | 6.28% |
| декабрь | 6.38% |
| январь | 6.7% |
| февраль | 7.22% |
| март | 6.7% |
| апрель | 7.15% |
| май | 6.48% |
Стоимость за квадратный метр
7,560 zł
1M
+0.7%
1Y
+2.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 7,390 zł |
| июль | 7,510 zł |
| август | 7,570 zł |
| сентябрь | 7,660 zł |
| октябрь | 7,450 zł |
| ноябрь | 7,540 zł |
| декабрь | 7,600 zł |
| январь | 7,570 zł |
| февраль | 7,380 zł |
| март | 7,330 zł |
| апрель | 7,510 zł |
| май | 7,560 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (10%)
1 спальня (0%)
2 спальни (38%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (10%) | 21 listings (10%) |
| 1 спальня (0%) | 1 listings (0%) |
| 2 спальни (38%) | 81 listings (38%) |
| 3 спальни (39%) | 85 listings (39%) |
| 4+ спальни (13%) | 28 listings (13%) |
Индекс активности продаж
35 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.4% |
| 3 спальни | 5.44% |
| 4+ спальни | 10.46% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 9.14% |
| квартиры 40–50 м² | 5.91% |
| квартиры 50–60 м² | 5.79% |
| квартиры 60–70 м² | 5.38% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 8.11% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 9,840 zł |
| 1 спальня | 8,160 zł |
| 2 спальни | 7,840 zł |
| 3 спальни | 7,570 zł |
| 4+ спальни | 7,760 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9990 |
| квартиры 30–40 м² | 9010 |
| квартиры 40–50 м² | 8100 |
| квартиры 50–60 м² | 7560 |
| квартиры 60–70 м² | 8090 |
| квартиры 70–80 м² | 6920 |
| квартиры 80–90 м² | 7320 |
| квартиры 90–100 м² | 6360 |
| квартиры 100–110 м² | 6570 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 6120 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 4490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 21 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 71 |
| 3 спальни | 84 |
| 4+ спальни | 27 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10 |
| квартиры 30–40 м² | 32 |
| квартиры 40–50 м² | 28 |
| квартиры 50–60 м² | 55 |
| квартиры 60–70 м² | 38 |
| квартиры 70–80 м² | 23 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
25.2k zł
2 спальни
23.4k zł
3 спальни
26.4k zł
4+ спальни
57k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 270k zł | 235k zł | 344.7k zł | 427.6k zł | 445.1k zł |
| июль | 308k zł | -- | 367.1k zł | 439.9k zł | 471.2k zł |
| август | 308k zł | -- | 365k zł | 459.8k zł | 458.1k zł |
| сентябрь | 305.5k zł | 249k zł | 362.5k zł | 463.3k zł | 471.2k zł |
| октябрь | 308k zł | 392.0k zł | 370k zł | 465k zł | 471.2k zł |
| ноябрь | 308k zł | 400.0k zł | 360k zł | 461.6k zł | 479k zł |
| декабрь | 302.9k zł | 542.5k zł | 368.4k zł | 465k zł | 483.3k zł |
| январь | 302.9k zł | 542.5k zł | 370k zł | 465k zł | 481.6k zł |
| февраль | 301.5k zł | 511.0k zł | 370k zł | 463.8k zł | 535k zł |
| март | 308k zł | 253.5k zł | 367.8k zł | 461.8k zł | 535k zł |
| апрель | 308k zł | 259k zł | 356.6k zł | 452.5k zł | 481.6k zł |
| май | 302.9k zł | 287k zł | 365.9k zł | 485.5k zł | 545k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 2,080 zł | -- | 2,800 zł | 2,900 zł | -- |
| июль | 1,780 zł | -- | 1,880 zł | 2,600 zł | -- |
| август | 1,650 zł | -- | 2,400 zł | 2,600 zł | -- |
| сентябрь | -- | -- | 2,500 zł | 2,000 zł | -- |
| октябрь | -- | -- | 2,080 zł | 2,000 zł | -- |
| ноябрь | 1,300 zł | -- | 2,100 zł | 2,050 zł | -- |
| декабрь | 1,000 zł | -- | 2,250 zł | 2,050 zł | 4,750 zł |
| январь | 1,330 zł | -- | 2,550 zł | 2,100 zł | 4,750 zł |
| февраль | -- | -- | 3,100 zł | 2,200 zł | 3,980 zł |
| март | 1,400 zł | 1,500 zł | 2,400 zł | 2,080 zł | 4,750 zł |
| апрель | 1,500 zł | 1,500 zł | 2,600 zł | 2,200 zł | 4,750 zł |
| май | -- | -- | 1,950 zł | 2,200 zł | 4,750 zł |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.84 | -- | 10.26 | 12.29 | -- |
| июль | 14.46 | -- | 16.31 | 14.1 | -- |
| август | 15.56 | -- | 12.67 | 14.74 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 12.08 | 19.31 | -- |
| октябрь | -- | -- | 14.86 | 19.38 | -- |
| ноябрь | 19.74 | -- | 14.29 | 18.76 | -- |
| декабрь | 25.25 | -- | 13.64 | 18.9 | 8.48 |
| январь | 19.05 | -- | 12.09 | 18.45 | 8.45 |
| февраль | -- | -- | 9.95 | 17.57 | 11.22 |
| март | 18.33 | 14.08 | 12.77 | 18.55 | 9.39 |
| апрель | 17.11 | 14.39 | 11.43 | 17.14 | 8.45 |
| май | -- | -- | 15.64 | 18.39 | 9.56 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 6,720 zł | 6,710 zł | 7,760 zł | 7,410 zł | 7,190 zł |
| июль | 10k zł | -- | 7,850 zł | 7,100 zł | 7,500 zł |
| август | 10k zł | -- | 7,780 zł | 7,560 zł | 7,090 zł |
| сентябрь | 10.1k zł | 6,550 zł | 7,750 zł | 7,520 zł | 7,290 zł |
| октябрь | 10k zł | 8,140 zł | 7,760 zł | 7,280 zł | 7,500 zł |
| ноябрь | 10k zł | 8,300 zł | 7,780 zł | 7,380 zł | 7,200 zł |
| декабрь | 9,840 zł | 9,000 zł | 8,080 zł | 7,590 zł | 7,270 zł |
| январь | 9,840 zł | 9,000 zł | 7,910 zł | 7,590 zł | 7,450 zł |
| февраль | 9,650 zł | 9,000 zł | 8,220 zł | 7,270 zł | 6,470 zł |
| март | 9,720 zł | 7,680 zł | 8,020 zł | 7,210 zł | 6,470 zł |
| апрель | 9,720 zł | 6,820 zł | 8,390 zł | 7,500 zł | 7,010 zł |
| май | 9,840 zł | 8,160 zł | 7,840 zł | 7,570 zł | 7,760 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.48 % | 204 | 12 | 420,770 zł | 2,100 zł |
Студия | -- % | 21 | -- | 302,940 zł | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | 287,000 zł | -- |
2 спальни | 6.4 % | 71 | 10 | 365,900 zł | 1,950 zł |
3 спальни | 5.44 % | 84 | 1 | 485,500 zł | 2,200 zł |
4+ спальни | 10.46 % | 27 | 1 | 545,000 zł | 4,750 zł |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.48% и ценами на недвижимость, начиная с 287,000 zł, Brzeg
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Brzeg составляют 420,770 zł, а медианная аренда — 2,100 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Brzeg окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи 302,940 zł, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи 287,000 zł, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.40%, цена продажи 365,900 zł, аренда 1,950 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.44%, цена продажи 485,500 zł, аренда 2,200 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.46%, цена продажи 545,000 zł, аренда 4,750 zł.
Где именно стоит купить недвижимость?