Nysa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Opolskie voivodeship
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
419,000 zł
1M
-2.3%
1Y
+15.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | 385,000 zł |
| июль | 367,500 zł |
| август | 352,500 zł |
| сентябрь | 375,000 zł |
| октябрь | 389,500 zł |
| ноябрь | 390,000 zł |
| декабрь | 429,000 zł |
| январь | 415,000 zł |
| февраль | 432,500 zł |
| март | 425,000 zł |
| апрель | 429,000 zł |
| май | 419,000 zł |
Медианная цена аренды
2,100 zł
1M
+2.4%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | 2,200 zł |
| июль | 1,800 zł |
| август | 3,000 zł |
| сентябрь | 2,500 zł |
| октябрь | 2,970 zł |
| ноябрь | 3,050 zł |
| декабрь | 3,100 zł |
| январь | 3,400 zł |
| февраль | 3,200 zł |
| март | 2,650 zł |
| апрель | 2,050 zł |
| май | 2,100 zł |
Валовая арендная доходность
7.04%
1M
+1.7%
1Y
-17%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.6% |
| июль | 8.17% |
| август | 12.48% |
| сентябрь | 10.83% |
| октябрь | 10.25% |
| ноябрь | 10.73% |
| декабрь | 9.65% |
| январь | 9.77% |
| февраль | 7.85% |
| март | 8.87% |
| апрель | 6.93% |
| май | 7.04% |
Стоимость за квадратный метр
8,220 zł
1M
+7.3%
1Y
+28.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | 6,520 zł |
| июль | 6,450 zł |
| август | 6,710 zł |
| сентябрь | 6,300 zł |
| октябрь | 6,820 zł |
| ноябрь | 7,650 zł |
| декабрь | 7,800 zł |
| январь | 7,280 zł |
| февраль | 7,760 zł |
| март | 7,870 zł |
| апрель | 7,660 zł |
| май | 8,220 zł |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (7%)
1 спальня (0%)
2 спальни (42%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (7%) | 6 listings (7%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (42%) | 34 listings (42%) |
| 3 спальни (33%) | 27 listings (33%) |
| 4+ спальни (17%) | 14 listings (17%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
88 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.69% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.11% |
| 3 спальни | 7.81% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.32% |
| квартиры 30–40 м² | 6.19% |
| квартиры 40–50 м² | 5% |
| квартиры 50–60 м² | 5.39% |
| квартиры 60–70 м² | 10.19% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 7.51% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | 7,700 zł |
| 1 спальня | 0 zł |
| 2 спальни | 8,260 zł |
| 3 спальни | 7,100 zł |
| 4+ спальни | 6,730 zł |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8230 |
| квартиры 30–40 м² | 8550 |
| квартиры 40–50 м² | 8500 |
| квартиры 50–60 м² | 8690 |
| квартиры 60–70 м² | 6730 |
| квартиры 70–80 м² | 7740 |
| квартиры 80–90 м² | 8000 |
| квартиры 90–100 м² | 7760 |
| квартиры 100–110 м² | 4010 |
| квартиры 110–120 м² | 5760 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 32 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 13 |
| квартиры 40–50 м² | 20 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
25.2k zł
Студия
17.0k zł
2 спальни
27.6k zł
3 спальни
34.8k zł
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 204k zł | 230k zł | 282k zł | 420k zł | 605k zł |
| июль | 215k zł | 254.5k zł | 321.5k zł | 399k zł | 577k zł |
| август | 207.5k zł | 214.5k zł | 315k zł | 407k zł | 495k zł |
| сентябрь | 198k zł | 230k zł | 336k zł | 390k zł | 550k zł |
| октябрь | 198k zł | 230k zł | 350k zł | 437k zł | 540k zł |
| ноябрь | 207k zł | 254.5k zł | 350k zł | 447.9k zł | 629.8k zł |
| декабрь | 207k zł | 279k zł | 365k zł | 446.5k zł | 639k zł |
| январь | 207k zł | 254.5k zł | 352.5k zł | 449.5k zł | 654.6k zł |
| февраль | 215k zł | 284k zł | 383.4k zł | 444k zł | 670k zł |
| март | 215k zł | 289k zł | 349k zł | 447k zł | 652.3k zł |
| апрель | 242k zł | -- | 349.5k zł | 459k zł | 654.6k zł |
| май | 254k zł | -- | 388k zł | 445.9k zł | 609k zł |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 1,800 zł | 2,600 zł | -- |
| июль | 1,800 zł | -- | 1,800 zł | 4,500 zł | -- |
| август | 2,400 zł | 3,000 zł | 2,790 zł | 3,600 zł | 5,750 zł |
| сентябрь | 3,000 zł | 1,750 zł | 2,290 zł | -- | 6,000 zł |
| октябрь | 2,120 zł | 1,700 zł | 2,970 zł | 3,400 zł | -- |
| ноябрь | 3,000 zł | -- | 3,040 zł | 3,400 zł | -- |
| декабрь | 1,690 zł | 1,900 zł | 3,100 zł | 3,650 zł | -- |
| январь | -- | 1,900 zł | 3,400 zł | 3,600 zł | -- |
| февраль | -- | 1,900 zł | 2,100 zł | 3,800 zł | -- |
| март | 1,300 zł | 1,900 zł | 2,800 zł | 3,800 zł | -- |
| апрель | 1,900 zł | 1,900 zł | 2,230 zł | 3,200 zł | -- |
| май | 1,420 zł | -- | 2,300 zł | 2,900 zł | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 13.06 | 13.46 | -- |
| июль | 9.95 | -- | 14.88 | 7.39 | -- |
| август | 7.2 | 5.96 | 9.41 | 9.42 | 7.17 |
| сентябрь | 5.5 | 10.95 | 12.23 | -- | 7.64 |
| октябрь | 7.8 | 11.28 | 9.82 | 10.71 | -- |
| ноябрь | 5.75 | -- | 9.61 | 10.98 | -- |
| декабрь | 10.21 | 12.24 | 9.81 | 10.19 | -- |
| январь | -- | 11.16 | 8.64 | 10.41 | -- |
| февраль | -- | 12.46 | 15.21 | 9.74 | -- |
| март | 13.78 | 12.68 | 10.41 | 9.8 | -- |
| апрель | 10.61 | -- | 13.09 | 11.95 | -- |
| май | 14.96 | -- | 14.06 | 12.81 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| июнь | 8,070 zł | 6,760 zł | 6,100 zł | 6,940 zł | 6,590 zł |
| июль | 6,940 zł | 9,700 zł | 6,700 zł | 6,550 zł | 6,440 zł |
| август | 7,160 zł | 6,310 zł | 6,790 zł | 6,750 zł | 5,560 zł |
| сентябрь | 7,070 zł | 6,760 zł | 7,000 zł | 6,440 zł | 6,120 zł |
| октябрь | 7,200 zł | 6,760 zł | 7,290 zł | 7,220 zł | 6,070 zł |
| ноябрь | 7,140 zł | 9,700 zł | 7,460 zł | 7,530 zł | 6,900 zł |
| декабрь | 7,530 zł | 8,210 zł | 7,780 zł | 7,370 zł | 7,030 zł |
| январь | 7,530 zł | 7,270 zł | 7,530 zł | 7,380 zł | 7,130 zł |
| февраль | 6,940 zł | 7,280 zł | 8,160 zł | 6,990 zł | 7,370 zł |
| март | 6,940 zł | 6,570 zł | 7,430 zł | 6,890 zł | 7,170 zł |
| апрель | 7,140 zł | -- | 7,450 zł | 7,290 zł | 7,200 zł |
| май | 7,700 zł | -- | 8,260 zł | 7,100 zł | 6,730 zł |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.04 % | 72 | 9 | 419,000 zł | 2,100 zł |
Студия | 6.69 % | 4 | 2 | 254,000 zł | 1,420 zł |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.11 % | 32 | 2 | 388,000 zł | 2,300 zł |
3 спальни | 7.81 % | 22 | 5 | 445,860 zł | 2,900 zł |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | 609,000 zł | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.04% и ценами на недвижимость, начиная с 254,000 zł, Nysa
остается одним из самых привлекательных рынков в Польша.
Медианные цены на недвижимость в Nysa составляют 419,000 zł, а медианная аренда — 2,100 zł. Это значит, что объект с медианными показателями в Nysa окупится за 16.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.69%, цена продажи 254,000 zł, аренда 1,420 zł.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.11%, цена продажи 388,000 zł, аренда 2,300 zł.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.81%, цена продажи 445,860 zł, аренда 2,900 zł.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи 609,000 zł, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?