Badajoz: цены, аренда и доходность недвижимости

О Badajoz

Бадахос сочетает выраженную пограничную идентичность с устоявшимся городским центром, видами на реку и практичностью провинциальной столицы. Для инвестиций в квартиры это рынок, где одновременно важны локация, площадь и месячная динамика цен.

Главный сигнал сентября 2026 года — расхождение между более мягкими ценами покупки и более крепкой арендой. Средняя цена продажи квартиры снизилась до €179,900, то есть на 2.8% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена за квадратный метр опустилась до €1,800, что означает месячное снижение на 1.8%. При этом аренда пошла в другую сторону: средняя ставка выросла до €750, прибавив 7.1% за месяц.

На этом фоне доходность составляет 5.29%, и именно она удерживает интерес к рынку, даже когда стоимость капитала немного ослабевает. В годовом выражении картина менее односторонняя: цены продажи выросли на 5.9%, аренда — на 7.1%, а средняя цена за квадратный метр — на 6.9%. Для покупателей квартир это означает, что сейчас рынок больше опирается на рост дохода, чем на удорожание, хотя точка входа стала немного мягче, чем месяц назад.