Mérida: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mérida

Мерида, в провинции Бадахос, сочетает исторический центр с практичной региональной средой, где заметны римское наследие, жизнь у реки и повседневная городская инфраструктура. Для инвестора в квартиры это формирует у города устойчивую идентичность, отличную от более крупных и волатильных рынков Испании.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: аренда растёт быстрее, чем цены продажи, и это немного ужесточает экономику сделки для инвестора, ориентированного на доход. Средняя аренда квартиры составляет €690, прибавив 9,6% за месяц и 14,2% за год, тогда как средняя цена продажи держится на уровне €124,500 после месячного снижения на 0,4% и всего 0,2% роста за год. На этом фоне доходность достигает 7.04%, что по-прежнему указывает на заметный потенциал дохода, даже если входная стоимость остаётся в целом стабильной.

Та же картина видна и в цене за квадратный метр. Средний уровень по квартирам составляет €1,380 за м², что на 0,4% ниже предыдущего месяца, но на 11,3% выше, чем год назад. Иными словами, в сентябре 2026 года Мерида не показывает широкого скачка цен, зато демонстрирует более сильный арендный импульс, чем динамику продаж; при сохранении этого тренда он способен поддерживать доходность.