Benicarló: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Castellon province
Надежность
Низкая

Benicarló: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
11
Ценовой импульс
39
Спрос на аренду
0
Спрос на покупку
0

Медианная цена предложения

€155,000
1M
+1.6%
1Y
+19.2%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
август 2025 г.€130,000
сентябрь 2025 г.€130,000
октябрь 2025 г.€130,000
ноябрь 2025 г.€130,000
декабрь 2025 г.€135,000
январь 2026 г.€130,000
февраль 2026 г.€135,000
март 2026 г.€144,000
апрель 2026 г.€154,500
май 2026 г.€152,000
июнь 2026 г.€152,500
июль 2026 г.€155,000

Медианная месячная аренда

€750
1M
0%
1Y
+20%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
август 2025 г.€450
сентябрь 2025 г.€480
октябрь 2025 г.€550
ноябрь 2025 г.€580
декабрь 2025 г.€450
январь 2026 г.€650
февраль 2026 г.€600
март 2026 г.€590
апрель 2026 г.€750
май 2026 г.€730
июнь 2026 г.€750
июль 2026 г.€750

Валовая арендная доходность

5.75%
1M
-4.8%
1Y
-15.6%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
август 2025 г.5.09%
сентябрь 2025 г.5.31%
октябрь 2025 г.5.73%
ноябрь 2025 г.5.69%
декабрь 2025 г.5%
январь 2026 г.6.12%
февраль 2026 г.6.24%
март 2026 г.6.17%
апрель 2026 г.8.39%
май 2026 г.6.39%
июнь 2026 г.6.04%
июль 2026 г.5.75%

Медианная цена за м²

€1,680
1M
-0.6%
1Y
+14%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
август 2025 г.€1,460
сентябрь 2025 г.€1,490
октябрь 2025 г.€1,520
ноябрь 2025 г.€1,530
декабрь 2025 г.€1,590
январь 2026 г.€1,570
февраль 2026 г.€1,550
март 2026 г.€1,600
апрель 2026 г.€1,720
май 2026 г.€1,670
июнь 2026 г.€1,690
июль 2026 г.€1,680

Структура рынка

Объявления о недвижимости (426 на продажу)

Нет доступных данных

Лучший субрынок

Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни5.38%
3 спальни6%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€1,950
3 спальни€1,650

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни84
3 спальни100

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни9
3 спальни8

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (46%)
3 спальни (54%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (46%)93 listings (46%)
3 спальни (54%)108 listings (54%)

Индекс активности продаж

12-26%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
август 2025 г.23%
сентябрь 2025 г.12%
октябрь 2025 г.17%
ноябрь 2025 г.25%
декабрь 2025 г.21%
январь 2026 г.15%
февраль 2026 г.21%
март 2026 г.25%
апрель 2026 г.26%
май 2026 г.15%
июнь 2026 г.20%
июль 2026 г.23%

Индекс активности аренды

30-86%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
август 2025 г.31%
сентябрь 2025 г.72%
октябрь 2025 г.81%
ноябрь 2025 г.47%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.72%
февраль 2026 г.86%
март 2026 г.50%
апрель 2026 г.60%
май 2026 г.33%
июнь 2026 г.67%
июль 2026 г.44%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни
август 2025 г.€128k€140k
сентябрь 2025 г.€129k€144k
октябрь 2025 г.€129k€144k
ноябрь 2025 г.€130k€135k
декабрь 2025 г.€129.3k€140k
январь 2026 г.€129.5k€135k
февраль 2026 г.€135k€146.5k
март 2026 г.€135k€159k
апрель 2026 г.€135k€158.5k
май 2026 г.€140k€159.5k
июнь 2026 г.€147.5k€160k
июль 2026 г.€154k€160k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни
август 2025 г.€450€700
сентябрь 2025 г.€510€550
октябрь 2025 г.€550€900
ноябрь 2025 г.€600€550
декабрь 2025 г.€500€550
январь 2026 г.€650€690
февраль 2026 г.€800€680
март 2026 г.€750€790
апрель 2026 г.€1,750€800
май 2026 г.€740€780
июнь 2026 г.€670€790
июль 2026 г.€690€800

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни
август 2025 г.23.716.67
сентябрь 2025 г.20.9821.82
октябрь 2025 г.19.5513.33
ноябрь 2025 г.18.0620.45
декабрь 2025 г.21.5421.21
январь 2026 г.16.616.3
февраль 2026 г.14.0617.95
март 2026 г.1516.77
апрель 2026 г.6.4316.51
май 2026 г.15.8217.15
июнь 2026 г.18.2816.93
июль 2026 г.18.616.67

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни
август 2025 г.€1,830€1,400
сентябрь 2025 г.€1,840€1,440
октябрь 2025 г.€1,840€1,440
ноябрь 2025 г.€1,860€1,410
декабрь 2025 г.€1,850€1,460
январь 2026 г.€1,880€1,410
февраль 2026 г.€1,930€1,520
март 2026 г.€1,780€1,660
апрель 2026 г.€1,840€1,670
май 2026 г.€1,790€1,660
июнь 2026 г.€1,820€1,680
июль 2026 г.€1,950€1,650

О Benicarló

Беникарло — это крупно-средний прибрежный город на Средиземном море в провинции Кастельон, в регионе Валенсия. Он расположен вдоль нежно холмистого ландшафта, где море, пляжи и плодородная сельскохозяйственная равнина сходятся. Исторический центр сохраняет традиционный облик города, сформированный рыболовством, сельским хозяйством и региональной торговлей, в то время как современные услуги и удобства расширились, чтобы обслуживать жителей и гостей.

Экономическая активность сосредоточена на сельском хозяйстве и рыболовстве, дополненная растущим сектором услуг, связанным с туризмом и региональной торговлей. Местные производители поддерживают рынки сезонной продукцией, а малые предприятия — гостеприимство, строительство и логистику. Улучшение транспортных связей и доступность пляжей привлекают посетителей и активность вторичного жилья, не нарушая локального характера.

Спрос на аренду обычно формируется сезонным туризмом, местными жителями и работниками в сфере гостеприимства и сельского хозяйства. Растущее присутствие удалённых работников и пенсионеров, ищущих жизнь у побережья, добавляет устойчивый, скромный интерес.
Название
Все
5.75 %
273
23
€155,000
€750
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
5.38 %
84
9
€154,000
€690
3 спальни
6 %
100
8
€160,000
€800
4+ спальни
-- %
--
--
--
--

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.75% и ценами на недвижимость, начиная с €154,000, Benicarló

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Benicarló составляют €155,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Benicarló окупится за 17.2 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.38%, цена продажи €154,000, аренда €690.

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €160,000, аренда €800.

Где именно стоит купить недвижимость?