Puertollano: цены, аренда и доходность недвижимости

О Puertollano

Пуэртольяно в провинции Сьюдад-Реаль находится в центральной части Испании и отличается выраженной промышленной ролью и практичной городской планировкой. Для инвестора этот рынок привлекателен своей читаемостью: квартиры остаются ключевым форматом, а ценовая динамика движется заметно, а не вяло.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: стоимость квартир растёт. Средняя цена продажи достигла €105,000, а средняя цена за м² составила €1,020, увеличившись на 6.1% за месяц и на 8.1% в пересчёте на метр. Более длинный тренд ещё сильнее, поскольку цена продажи выросла на 40.0% год к году, а €/m² — на 35.9%.

Аренда при этом меняется медленнее. Средняя арендная ставка составляет €600 и не изменилась по сравнению с прошлым месяцем, хотя за год она всё же выросла на 20.0%. Это оставляет расчётную доходность на уровне 7.47%, что показывает: доходность по-прежнему есть, но пространство для неё сужается, поскольку цена покупки растёт быстрее, чем месячная аренда. Для инвестора, следящего за Пуэртольяно в этом месяце, главный конфликт очевиден: капитализация усиливается, а рост аренды пока не догоняет её.