Jaén: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Jaén province
Надежность
Высокая
Jaén: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
70Средний
70 / 100
Инвестиционная привлекательность
56Ценовой импульс
36Спрос на аренду
66Спрос на покупку
69Медианная цена предложения
€173,000
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +15.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €152,000 |
| сентябрь 2025 г. | €154,500 |
| октябрь 2025 г. | €155,000 |
| ноябрь 2025 г. | €165,000 |
| декабрь 2025 г. | €165,000 |
| январь 2026 г. | €168,500 |
| февраль 2026 г. | €175,000 |
| март 2026 г. | €167,000 |
| апрель 2026 г. | €160,000 |
| май 2026 г. | €160,000 |
| июнь 2026 г. | €169,500 |
| июль 2026 г. | €173,000 |
Медианная месячная аренда
€750
| 1M | +7.1% |
| 1Y | +8.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €670 |
| сентябрь 2025 г. | €650 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €650 |
| декабрь 2025 г. | €690 |
| январь 2026 г. | €650 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €690 |
| май 2026 г. | €700 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €750 |
Валовая арендная доходность
5.66%
| 1M | +0.5% |
| 1Y | -1.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.15% |
| сентябрь 2025 г. | 5.92% |
| октябрь 2025 г. | 5.91% |
| ноябрь 2025 г. | 5.72% |
| декабрь 2025 г. | 5.8% |
| январь 2026 г. | 5.74% |
| февраль 2026 г. | 5.62% |
| март 2026 г. | 5.5% |
| апрель 2026 г. | 5.96% |
| май 2026 г. | 6% |
| июнь 2026 г. | 5.63% |
| июль 2026 г. | 5.66% |
Медианная цена за м²
€1,730
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +15.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,520 |
| сентябрь 2025 г. | €1,550 |
| октябрь 2025 г. | €1,580 |
| ноябрь 2025 г. | €1,650 |
| декабрь 2025 г. | €1,630 |
| январь 2026 г. | €1,670 |
| февраль 2026 г. | €1,750 |
| март 2026 г. | €1,670 |
| апрель 2026 г. | €1,670 |
| май 2026 г. | €1,630 |
| июнь 2026 г. | €1,700 |
| июль 2026 г. | €1,730 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (815 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.46% |
| 3 спальни | 5.63% |
| 4+ спальни | 4.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 6.73% |
| квартиры 80–90 м² | 7.09% |
| квартиры 90–100 м² | 5.9% |
| квартиры 100–110 м² | 4.77% |
| квартиры 110–120 м² | 4.37% |
| квартиры 120–130 м² | 4.58% |
| квартиры 130–140 м² | 4.46% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €1,710 |
| 3 спальни | €1,630 |
| 4+ спальни | €1,720 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 1600 |
| квартиры 80–90 м² | 1520 |
| квартиры 90–100 м² | 1590 |
| квартиры 100–110 м² | 2040 |
| квартиры 110–120 м² | 1940 |
| квартиры 120–130 м² | 1790 |
| квартиры 130–140 м² | 1870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 89 |
| 3 спальни | 231 |
| 4+ спальни | 155 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 58 |
| квартиры 80–90 м² | 52 |
| квартиры 90–100 м² | 75 |
| квартиры 100–110 м² | 57 |
| квартиры 110–120 м² | 45 |
| квартиры 120–130 м² | 56 |
| квартиры 130–140 м² | 35 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 40 |
| 3 спальни | 107 |
| 4+ спальни | 68 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 29 |
| квартиры 90–100 м² | 46 |
| квартиры 100–110 м² | 48 |
| квартиры 110–120 м² | 21 |
| квартиры 120–130 м² | 21 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (19%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (19%) | 129 listings (19%) |
| 3 спальни (49%) | 338 listings (49%) |
| 4+ спальни (32%) | 223 listings (32%) |
Индекс активности продаж
23-43%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 37% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
33-64%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 60% |
| сентябрь 2025 г. | 57% |
| октябрь 2025 г. | 64% |
| ноябрь 2025 г. | 55% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 63% |
| март 2026 г. | 52% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 48% |
| июль 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €123.8k | €150k | €200k |
| сентябрь 2025 г. | €120k | €153k | €210k |
| октябрь 2025 г. | €125k | €150k | €200k |
| ноябрь 2025 г. | €140k | €165k | €210k |
| декабрь 2025 г. | €140k | €160k | €200k |
| январь 2026 г. | €135k | €165k | €199k |
| февраль 2026 г. | €140k | €171.5k | €204k |
| март 2026 г. | €140k | €160k | €200k |
| апрель 2026 г. | €133k | €152k | €206k |
| май 2026 г. | €140k | €154k | €210k |
| июнь 2026 г. | €140k | €160k | €220k |
| июль 2026 г. | €130k | €160k | €220k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €630 | €680 | €840 |
| сентябрь 2025 г. | €600 | €690 | €840 |
| октябрь 2025 г. | €600 | €700 | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €700 | €840 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €700 | €870 |
| январь 2026 г. | €640 | €750 | €830 |
| февраль 2026 г. | €650 | €750 | €850 |
| март 2026 г. | €600 | €740 | €840 |
| апрель 2026 г. | €680 | €710 | €880 |
| май 2026 г. | €700 | €750 | €880 |
| июнь 2026 г. | €700 | €750 | €880 |
| июль 2026 г. | €700 | €750 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.43 | 18.32 | 19.84 |
| сентябрь 2025 г. | 16.67 | 18.61 | 20.83 |
| октябрь 2025 г. | 17.36 | 17.86 | 20.83 |
| ноябрь 2025 г. | 17.95 | 19.64 | 20.9 |
| декабрь 2025 г. | 17.95 | 19.05 | 19.27 |
| январь 2026 г. | 17.72 | 18.33 | 20.1 |
| февраль 2026 г. | 17.95 | 19.06 | 20.06 |
| март 2026 г. | 19.44 | 18.14 | 19.84 |
| апрель 2026 г. | 16.3 | 17.84 | 19.62 |
| май 2026 г. | 16.67 | 17.11 | 19.89 |
| июнь 2026 г. | 16.79 | 17.78 | 20.95 |
| июль 2026 г. | 15.48 | 17.78 | 20.37 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,650 | €1,500 | €1,570 |
| сентябрь 2025 г. | €1,600 | €1,530 | €1,630 |
| октябрь 2025 г. | €1,690 | €1,530 | €1,560 |
| ноябрь 2025 г. | €1,870 | €1,620 | €1,670 |
| декабрь 2025 г. | €1,820 | €1,570 | €1,540 |
| январь 2026 г. | €1,790 | €1,570 | €1,540 |
| февраль 2026 г. | €1,840 | €1,600 | €1,580 |
| март 2026 г. | €1,790 | €1,600 | €1,580 |
| апрель 2026 г. | €1,720 | €1,590 | €1,620 |
| май 2026 г. | €1,780 | €1,600 | €1,650 |
| июнь 2026 г. | €1,820 | €1,600 | €1,730 |
| июль 2026 г. | €1,710 | €1,630 | €1,720 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,675
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,900
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Jaén варьировалась от ~4.45% в районах с самой низкой доходностью до ~6.6% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.66 % | 504 | 267 | €173,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.46 % | 89 | 40 | €130,000 | €700 |
3 спальни | 5.63 % | 231 | 107 | €160,000 | €750 |
4+ спальни | 4.91 % | 155 | 68 | €220,000 | €900 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.66% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Jaén
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Jaén составляют €173,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Jaén окупится за 19.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.46%, цена продажи €130,000, аренда €700.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.63%, цена продажи €160,000, аренда €750.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.91%, цена продажи €220,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Jaén предлагает доходность до 6.60% для медианная квартира. Изучите Jaén подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.