Ameglia – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
La Spezia province
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
35Débil
35 / 100
Potencial de inversión
16Momentum del precio
31Demanda de alquiler
17Demanda de compra
16Precio mediano de venta
€190,000
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €190,000 |
| julio | €190,000 |
| agosto | €185,000 |
| septiembre | €185,000 |
| octubre | €185,000 |
| noviembre | €190,000 |
| diciembre | €190,000 |
| enero | €190,000 |
| febrero | €190,000 |
| marzo | €190,000 |
| abril | €190,000 |
| mayo | €190,000 |
Precio mediano de alquiler
€750
1M
-3.8%
1Y
-3.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €750 |
| julio | €880 |
| agosto | €1,080 |
| septiembre | €900 |
| octubre | €800 |
| noviembre | €800 |
| diciembre | €800 |
| enero | €750 |
| febrero | €800 |
| marzo | €800 |
| abril | €780 |
| mayo | €750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.5%
1M
-5.3%
1Y
-8.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.34% |
| julio | 7.42% |
| agosto | 7.34% |
| septiembre | 6.38% |
| octubre | 5.93% |
| noviembre | 5.48% |
| diciembre | 5.77% |
| enero | 5.55% |
| febrero | 5.76% |
| marzo | 5.82% |
| abril | 5.81% |
| mayo | 5.5% |
Costo por metro cuadrado
€2,390
1M
-1.9%
1Y
-0.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,410 |
| julio | €2,410 |
| agosto | €2,470 |
| septiembre | €2,470 |
| octubre | €2,370 |
| noviembre | €2,470 |
| diciembre | €2,440 |
| enero | €2,440 |
| febrero | €2,440 |
| marzo | €2,410 |
| abril | €2,440 |
| mayo | €2,390 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (17%)
3 dormitorios (23%)
4+ dormitorios (52%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (8%) | 27 listings (8%) |
| 2 dormitorios (17%) | 55 listings (17%) |
| 3 dormitorios (23%) | 74 listings (23%) |
| 4+ dormitorios (52%) | 167 listings (52%) |
Índice de actividad de ventas
8 %
Índice de actividad de alquiler
17 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.08% |
| 2 dormitorios | 6.46% |
| 3 dormitorios | 5.24% |
| 4+ dormitorios | 5.45% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.62% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.74% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.09% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.6% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.93% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.19% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.86% |
| apartamentos de 100-110 m² | 9% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.62% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,780 |
| 2 dormitorios | €2,710 |
| 3 dormitorios | €2,570 |
| 4+ dormitorios | €2,200 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3470 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3790 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2560 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3110 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3620 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2450 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2200 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2310 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2000 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1790 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2170 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2170 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2340 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 24 |
| 2 dormitorios | 46 |
| 3 dormitorios | 66 |
| 4+ dormitorios | 158 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6 |
| apartamentos de 30-40 m² | 15 |
| apartamentos de 40-50 m² | 33 |
| apartamentos de 50-60 m² | 25 |
| apartamentos de 60-70 m² | 37 |
| apartamentos de 70-80 m² | 36 |
| apartamentos de 80-90 m² | 32 |
| apartamentos de 90-100 m² | 29 |
| apartamentos de 100-110 m² | 34 |
| apartamentos de 110-120 m² | 13 |
| apartamentos de 120-130 m² | 13 |
| apartamentos de 130-140 m² | 8 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 9 |
| 3 dormitorios | 8 |
| 4+ dormitorios | 9 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,000
1 dormitorio
€5,640
2 dormitorios
€8,400
3 dormitorios
€9,360
4+ dormitorios
€12k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €110k | €135k | €180k | €210k |
| julio | €120k | €135k | €180k | €210k |
| agosto | €112.5k | €135k | €180k | €210k |
| septiembre | €110k | €137.5k | €180k | €202.5k |
| octubre | €104k | €135k | €180k | €200k |
| noviembre | €112k | €134.9k | €180k | €215k |
| diciembre | €112k | €130k | €180k | €215k |
| enero | €111k | €132.5k | €177.5k | €215k |
| febrero | €110k | €130k | €175k | €210k |
| marzo | €110k | €130k | €175k | €220k |
| abril | €111k | €130k | €175k | €217.5k |
| mayo | €111k | €130k | €177.5k | €220k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €750 | €700 | €700 | €800 |
| julio | €750 | €950 | €1,200 | €1,000 |
| agosto | €750 | €950 | €1,200 | €1,250 |
| septiembre | €690 | €830 | €1,300 | €950 |
| octubre | €690 | €700 | €1,100 | €830 |
| noviembre | €680 | €700 | €800 | €850 |
| diciembre | €680 | €750 | €800 | €850 |
| enero | €680 | €750 | €800 | €800 |
| febrero | €780 | €730 | €800 | €850 |
| marzo | €780 | €730 | €800 | €930 |
| abril | €630 | €700 | €780 | €1,000 |
| mayo | €470 | €700 | €780 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 12.22 | 16.07 | 21.43 | 21.88 |
| julio | 13.33 | 11.84 | 12.5 | 17.5 |
| agosto | 12.5 | 11.84 | 12.5 | 14 |
| septiembre | 13.29 | 13.89 | 11.54 | 17.76 |
| octubre | 12.56 | 16.07 | 13.64 | 20.2 |
| noviembre | 13.73 | 16.06 | 18.75 | 21.08 |
| diciembre | 13.73 | 14.44 | 18.75 | 21.08 |
| enero | 13.6 | 14.72 | 18.49 | 22.4 |
| febrero | 11.75 | 14.94 | 18.23 | 20.59 |
| marzo | 11.75 | 14.94 | 18.23 | 19.82 |
| abril | 14.8 | 15.48 | 18.82 | 18.13 |
| mayo | 19.68 | 15.48 | 19.09 | 18.33 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,750 | €2,810 | €2,570 | €2,100 |
| julio | €3,000 | €2,810 | €2,570 | €2,100 |
| agosto | €2,810 | €2,870 | €2,570 | €2,140 |
| septiembre | €2,750 | €3,060 | €2,570 | €2,130 |
| octubre | €2,600 | €2,870 | €2,570 | €2,110 |
| noviembre | €2,800 | €2,870 | €2,570 | €2,260 |
| diciembre | €2,800 | €2,770 | €2,570 | €2,190 |
| enero | €2,780 | €2,790 | €2,540 | €2,190 |
| febrero | €2,750 | €2,710 | €2,500 | €2,110 |
| marzo | €2,750 | €2,710 | €2,500 | €2,200 |
| abril | €2,780 | €2,710 | €2,570 | €2,180 |
| mayo | €2,780 | €2,710 | €2,570 | €2,200 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Ameglia
Ameglia es un pequeño municipio histórico en Liguria, a la entrada del valle Magra, en la costa ligur, cerca de La Spezia. Conjuga pueblos en laderas con un entorno litoral, ofreciendo calles medievales, vistas panorámicas y un fácil acceso a playas y parques regionales. Su economía se centra en la hospitalidad y los servicios ligados al turismo, a las actividades marítimas y a la logística a través de puertos cercanos, así como en oficios artesanales de pequeña escala y actividades agrarias. La zona se beneficia de la proximidad a itinerarios de viaje destacados y a infraestructuras regionales que respaldan a visitantes y residentes. La demanda de alquiler suele depender del atractivo de un estilo de vida para profesionales, jubilados, estudiantes en las ciudades cercanas y visitantes estacionales. La mezcla de encanto costero, conectividad y acceso a centros urbanos atrae a inquilinos que buscan equilibrio entre trabajo, ocio y naturaleza.
Todos | 5.5 % | 294 | 29 | €190,000 | €750 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.08 % | 24 | 3 | €111,000 | €470 |
2 Habitaciones | 6.46 % | 46 | 9 | €130,000 | €700 |
3 Habitaciones | 5.24 % | 66 | 8 | €177,500 | €780 |
4+ Habitaciones | 5.45 % | 158 | 9 | €220,000 | €1,000 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.5% y precios de propiedades desde €111,000, Ameglia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Ameglia son de €190,000, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Ameglia se pagará en 21.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.08%, precio de venta €111,000, alquiler €470.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.46%, precio de venta €130,000, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.24%, precio de venta €177,500, alquiler €780.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.45%, precio de venta €220,000, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?