Ameglia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Ameglia

Ameglia se encuentra donde el río Magra se acerca al mar de Liguria, con un centro histórico en lo alto de una colina y zonas costeras en torno a Bocca di Magra y Fiumaretta. Esa combinación de río, mar y calles antiguas le da un entorno distintivo dentro de la provincia de La Spezia.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Ameglia es la bajada del alquiler medio, mientras el precio medio de venta se mantiene estable frente al mes anterior. El alquiler medio es de €750, un 6,3% menos tanto que el mes anterior como que un año antes. El precio medio de venta, en cambio, se mantiene en €190.000. Para un inversor que compara el coste de compra con los ingresos por alquiler, esa divergencia importa más que cualquiera de las dos cifras por separado: un precio estable no compensa por sí solo una renta mensual menor. La rentabilidad indicada es del 5,59%; es una referencia útil, pero conviene leerla junto con la evolución reciente del alquiler, no como una promesa de ingresos futuros.

El panorama de precios no es simplemente una caída generalizada. El precio medio de venta supera al de hace un año, y el precio por metro cuadrado ha subido ligeramente tanto en la comparación mensual como en la anual. Estas medidas reflejan aspectos distintos del mercado de apartamentos y no tienen por qué avanzar al ritmo de los alquileres. Para evaluar una vivienda concreta este mes, lo decisivo es si el alquiler actual sostiene su coste una vez considerados sus gastos. Los promedios locales son un punto de partida, no una rentabilidad específica de cada inmueble.