Sarzana – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
La Spezia province
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
50Débil
50 / 100
Potencial de inversión
27Momentum del precio
42Demanda de alquiler
26Demanda de compra
18Precio mediano de venta
€199,000
1M
+0.5%
1Y
+2.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €191,500 |
| julio | €195,000 |
| agosto | €195,000 |
| septiembre | €192,500 |
| octubre | €195,000 |
| noviembre | €199,000 |
| diciembre | €200,000 |
| enero | €200,000 |
| febrero | €205,000 |
| marzo | €200,000 |
| abril | €198,000 |
| mayo | €199,000 |
Precio mediano de alquiler
€800
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €800 |
| julio | €830 |
| agosto | €800 |
| septiembre | €830 |
| octubre | €800 |
| noviembre | €800 |
| diciembre | €800 |
| enero | €750 |
| febrero | €750 |
| marzo | €800 |
| abril | €800 |
| mayo | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.21%
1M
-1.4%
1Y
-8.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.67% |
| julio | 5.44% |
| agosto | 5.77% |
| septiembre | 5.61% |
| octubre | 5.55% |
| noviembre | 5.3% |
| diciembre | 5.22% |
| enero | 5.05% |
| febrero | 5.15% |
| marzo | 5.25% |
| abril | 5.28% |
| mayo | 5.21% |
Costo por metro cuadrado
€2,210
1M
-0.6%
1Y
+2.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,130 |
| julio | €2,170 |
| agosto | €2,170 |
| septiembre | €2,140 |
| octubre | €2,170 |
| noviembre | €2,210 |
| diciembre | €2,220 |
| enero | €2,220 |
| febrero | €2,280 |
| marzo | €2,220 |
| abril | €2,220 |
| mayo | €2,210 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (17%)
3 dormitorios (13%)
4+ dormitorios (67%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (3%) | 20 listings (3%) |
| 2 dormitorios (17%) | 107 listings (17%) |
| 3 dormitorios (13%) | 85 listings (13%) |
| 4+ dormitorios (67%) | 427 listings (67%) |
Índice de actividad de ventas
9 %
Índice de actividad de alquiler
26 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 11.39% |
| 2 dormitorios | 5.4% |
| 3 dormitorios | 5.1% |
| 4+ dormitorios | 4.96% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.67% |
| apartamentos de 40-50 m² | 3.91% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.23% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.21% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.84% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.86% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.36% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.71% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.27% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €3,270 |
| 2 dormitorios | €2,880 |
| 3 dormitorios | €2,400 |
| 4+ dormitorios | €2,300 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3710 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3090 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3410 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2870 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2300 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2570 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2180 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2420 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2400 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2320 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1900 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1970 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1920 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 18 |
| 2 dormitorios | 99 |
| 3 dormitorios | 75 |
| 4+ dormitorios | 388 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 13 |
| apartamentos de 40-50 m² | 30 |
| apartamentos de 50-60 m² | 51 |
| apartamentos de 60-70 m² | 43 |
| apartamentos de 70-80 m² | 54 |
| apartamentos de 80-90 m² | 91 |
| apartamentos de 90-100 m² | 75 |
| apartamentos de 100-110 m² | 54 |
| apartamentos de 110-120 m² | 36 |
| apartamentos de 120-130 m² | 30 |
| apartamentos de 130-140 m² | 29 |
| apartamentos de 140-150 m² | 20 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 8 |
| 3 dormitorios | 10 |
| 4+ dormitorios | 39 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 15 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 9 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,600
1 dormitorio
€12.4k
2 dormitorios
€8,160
3 dormitorios
€8,880
4+ dormitorios
€11.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €110k | €141.5k | €147k | €210k |
| julio | €125k | €145k | €149k | €215k |
| agosto | €125k | €140k | €149.5k | €212.5k |
| septiembre | €132.5k | €143.5k | €150k | €218k |
| octubre | €125k | €140k | €160k | €210k |
| noviembre | €125k | €142k | €171.5k | €220k |
| diciembre | €120k | €140k | €170k | €220k |
| enero | €119.5k | €141k | €170k | €220k |
| febrero | €99k | €145k | €169k | €220k |
| marzo | €99k | €150k | €173k | €222.5k |
| abril | €105k | €152.5k | €176.5k | €227.5k |
| mayo | €108k | €150k | €173k | €230k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €600 | €720 | €730 | €950 |
| julio | €600 | €700 | €700 | €950 |
| agosto | €600 | €800 | €700 | €950 |
| septiembre | €590 | €700 | €700 | €950 |
| octubre | €650 | €630 | €700 | €950 |
| noviembre | €550 | €650 | €700 | €900 |
| diciembre | €550 | €650 | €700 | €900 |
| enero | €550 | €650 | €700 | €800 |
| febrero | €550 | €650 | €650 | €820 |
| marzo | €1,030 | €680 | €680 | €930 |
| abril | €1,030 | €730 | €650 | €1,000 |
| mayo | €1,030 | €680 | €740 | €950 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 15.28 | 16.49 | 16.9 | 18.42 |
| julio | 17.36 | 17.26 | 17.74 | 18.86 |
| agosto | 17.36 | 14.58 | 17.8 | 18.64 |
| septiembre | 18.71 | 17.08 | 17.86 | 19.12 |
| octubre | 16.03 | 18.67 | 19.05 | 18.42 |
| noviembre | 18.94 | 18.21 | 20.56 | 20.37 |
| diciembre | 18.18 | 17.95 | 20.24 | 20.37 |
| enero | 18.11 | 18.08 | 20.24 | 22.92 |
| febrero | 15 | 18.59 | 21.67 | 22.49 |
| marzo | 8.05 | 18.52 | 21.36 | 20.05 |
| abril | 8.54 | 17.53 | 22.63 | 18.96 |
| mayo | 8.78 | 18.52 | 19.61 | 20.18 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,720 | €2,720 | €2,100 | €2,100 |
| julio | €2,780 | €2,790 | €2,130 | €2,150 |
| agosto | €3,570 | €2,690 | €2,140 | €2,120 |
| septiembre | €3,530 | €2,790 | €2,110 | €2,180 |
| octubre | €3,130 | €2,720 | €2,250 | €2,100 |
| noviembre | €3,130 | €2,730 | €2,350 | €2,200 |
| diciembre | €3,000 | €2,800 | €2,360 | €2,200 |
| enero | €2,990 | €2,790 | €2,330 | €2,200 |
| febrero | €3,000 | €2,900 | €2,320 | €2,200 |
| marzo | €2,790 | €3,000 | €2,310 | €2,230 |
| abril | €3,180 | €3,020 | €2,420 | €2,280 |
| mayo | €3,270 | €2,880 | €2,400 | €2,300 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.21 % | 580 | 59 | €199,000 | €800 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 11.39 % | 18 | 2 | €108,000 | €1,030 |
2 Habitaciones | 5.4 % | 99 | 8 | €150,000 | €680 |
3 Habitaciones | 5.1 % | 75 | 10 | €173,000 | €740 |
4+ Habitaciones | 4.96 % | 388 | 39 | €230,000 | €950 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.21% y precios de propiedades desde €108,000, Sarzana
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Sarzana son de €199,000, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Sarzana se pagará en 20.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 11.39%, precio de venta €108,000, alquiler €1,030.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.40%, precio de venta €150,000, alquiler €680.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.10%, precio de venta €173,000, alquiler €740.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.96%, precio de venta €230,000, alquiler €950.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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