Andria: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Andria

Andria se encuentra en el interior del norte de Apulia. Su centro histórico y el cercano Castel del Monte le confieren una identidad propia. Para quienes invierten en apartamentos, constituye un mercado urbano definido dentro de la provincia italiana de Barletta-Andria-Trani.

En octubre de 2026, la señal más clara es la creciente divergencia entre los precios de los apartamentos y los alquileres. El precio medio de oferta por metro cuadrado se sitúa en 1.630 €, un 13,8 % más que un año antes, mientras que el alquiler medio ha bajado un 7,1 % en el mismo periodo. Son movimientos opuestos para quien analiza la relación entre el coste de compra y los ingresos por alquiler. No obstante, estas cifras son promedios del mercado, no las condiciones de un apartamento concreto.

La rentabilidad indicada es del 5,48 %. Leída junto con los cambios en precios y alquileres, ofrece una referencia útil, pero no significa que todos los anuncios resulten igual de atractivos. Un mayor precio por metro cuadrado puede modificar el cálculo de ingresos incluso si el alquiler de un apartamento concreto evoluciona de forma distinta a la media de la ciudad. Comparar el precio de oferta con una estimación realista del alquiler sigue siendo más útil que fijarse únicamente en la rentabilidad general.

La pregunta clave para el mercado de Andria este mes es si los ingresos por alquiler de una propiedad concreta guardan proporción con su precio de compra. Las cifras anuales hacen especialmente pertinente esa comparación: muestran un mayor precio por metro cuadrado junto con un alquiler medio menor, sin indicar cómo evolucionará después esa diferencia.