Bagheria: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Palermo province
Confianza
Media
Mercado de Bagheria: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
67Normal
67 / 100
Potencial de inversión
44Momentum del precio
39Demanda de alquiler
60Demanda de compra
44Precio mediano de oferta
€105,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €100,000 |
| septiembre de 2025 | €100,000 |
| octubre de 2025 | €101,500 |
| noviembre de 2025 | €100,000 |
| diciembre de 2025 | €102,000 |
| enero de 2026 | €101,500 |
| febrero de 2026 | €105,000 |
| marzo de 2026 | €105,000 |
| abril de 2026 | €102,000 |
| mayo de 2026 | €105,000 |
| junio de 2026 | €105,000 |
| julio de 2026 | €105,000 |
Alquiler mensual mediano
€500
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €500 |
| septiembre de 2025 | €500 |
| octubre de 2025 | €500 |
| noviembre de 2025 | €500 |
| diciembre de 2025 | €500 |
| enero de 2026 | €550 |
| febrero de 2026 | €480 |
| marzo de 2026 | €470 |
| abril de 2026 | €450 |
| mayo de 2026 | €470 |
| junio de 2026 | €500 |
| julio de 2026 | €500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.19%
| 1M | +2% |
| 1Y | +12% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 9.17% |
| septiembre de 2025 | 8.8% |
| octubre de 2025 | 8% |
| noviembre de 2025 | 8.16% |
| diciembre de 2025 | 9.04% |
| enero de 2026 | 9.42% |
| febrero de 2026 | 9.24% |
| marzo de 2026 | 8.66% |
| abril de 2026 | 8.85% |
| mayo de 2026 | 9.63% |
| junio de 2026 | 9.01% |
| julio de 2026 | 9.19% |
Precio mediano por m²
€920
| 1M | -3.5% |
| 1Y | -2.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €900 |
| septiembre de 2025 | €910 |
| octubre de 2025 | €920 |
| noviembre de 2025 | €910 |
| diciembre de 2025 | €930 |
| enero de 2026 | €920 |
| febrero de 2026 | €950 |
| marzo de 2026 | €950 |
| abril de 2026 | €930 |
| mayo de 2026 | €950 |
| junio de 2026 | €950 |
| julio de 2026 | €920 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (779 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 10.8% |
| 3 dormitorios | 7.06% |
| 4+ dormitorios | 6.1% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 8.91% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €910 |
| 3 dormitorios | €930 |
| 4+ dormitorios | €960 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 950 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 69 |
| 3 dormitorios | 153 |
| 4+ dormitorios | 354 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 48 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 19 |
| 3 dormitorios | 17 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (14%)
3 dormitorios (27%)
4+ dormitorios (58%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (14%) | 88 listings (14%) |
| 3 dormitorios (27%) | 170 listings (27%) |
| 4+ dormitorios (58%) | 362 listings (58%) |
Índice de actividad de ventas
6-16%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 12% |
| septiembre de 2025 | 6% |
| octubre de 2025 | 15% |
| noviembre de 2025 | 14% |
| diciembre de 2025 | 15% |
| enero de 2026 | 13% |
| febrero de 2026 | 16% |
| marzo de 2026 | 13% |
| abril de 2026 | 15% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 14% |
| julio de 2026 | 10% |
Índice de actividad de alquiler
27-56%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 32% |
| septiembre de 2025 | 33% |
| octubre de 2025 | 38% |
| noviembre de 2025 | 56% |
| diciembre de 2025 | 46% |
| enero de 2026 | 29% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 27% |
| abril de 2026 | 43% |
| mayo de 2026 | 41% |
| junio de 2026 | 39% |
| julio de 2026 | 34% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €55k | €85k |
| septiembre de 2025 | €55k | €85k |
| octubre de 2025 | €55k | €80k |
| noviembre de 2025 | €55k | €80k |
| diciembre de 2025 | €55k | €79k |
| enero de 2026 | €59k | €79k |
| febrero de 2026 | €59k | €80k |
| marzo de 2026 | €60k | €80k |
| abril de 2026 | €59k | €80k |
| mayo de 2026 | €50k | €80k |
| junio de 2026 | €50k | €80k |
| julio de 2026 | €50k | €85k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €470 | €500 |
| septiembre de 2025 | €470 | €500 |
| octubre de 2025 | €400 | €490 |
| noviembre de 2025 | €430 | €470 |
| diciembre de 2025 | €450 | €620 |
| enero de 2026 | €450 | €620 |
| febrero de 2026 | €410 | €550 |
| marzo de 2026 | €400 | €550 |
| abril de 2026 | €400 | €550 |
| mayo de 2026 | €400 | €490 |
| junio de 2026 | €430 | €500 |
| julio de 2026 | €450 | €500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 9.75 | 14.17 |
| septiembre de 2025 | 9.75 | 14.17 |
| octubre de 2025 | 11.46 | 13.61 |
| noviembre de 2025 | 10.78 | 14.18 |
| diciembre de 2025 | 10.19 | 10.62 |
| enero de 2026 | 10.93 | 10.62 |
| febrero de 2026 | 11.99 | 12.12 |
| marzo de 2026 | 12.5 | 12.12 |
| abril de 2026 | 12.29 | 12.12 |
| mayo de 2026 | 10.42 | 13.61 |
| junio de 2026 | 9.8 | 13.33 |
| julio de 2026 | 9.26 | 14.17 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 | €940 |
| septiembre de 2025 | €1,000 | €940 |
| octubre de 2025 | €1,000 | €890 |
| noviembre de 2025 | €1,000 | €890 |
| diciembre de 2025 | €950 | €880 |
| enero de 2026 | €1,050 | €880 |
| febrero de 2026 | €1,070 | €890 |
| marzo de 2026 | €1,100 | €890 |
| abril de 2026 | €1,090 | €890 |
| mayo de 2026 | €910 | €890 |
| junio de 2026 | €930 | €890 |
| julio de 2026 | €910 | €930 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€11,325
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€16,200
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bagheria variaron desde ~7.55% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~10.8% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 9.19 % | 586 | 55 | €105,000 | €500 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 10.8 % | 69 | 19 | €50,000 | €450 |
3 Habitaciones | 7.06 % | 153 | 17 | €85,000 | €500 |
4+ Habitaciones | 6.1 % | 354 | 8 | €125,000 | €640 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 9.19% y precios de propiedades desde €50,000, Bagheria
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Bagheria son de €105,000, mientras que el alquiler mediano es de €500. Esto significa que una propiedad mediana en Bagheria se pagará en 17.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 10.80%, precio de venta €50,000, alquiler €450.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.06%, precio de venta €85,000, alquiler €500.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.10%, precio de venta €125,000, alquiler €640.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Bagheria se pueden encontrar rendimientos de hasta 10.80% para apartamentos de 2 dormitorios haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Bagheria en detalle para encontrar los barrios más rentables.