Capaccio Paestum – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Salerno province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
33Débil
33 / 100
Potencial de inversión
21Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
17Precio mediano de venta
€269,000
1M
-0.2%
1Y
+8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €245,000 |
| julio | €250,000 |
| agosto | €249,500 |
| septiembre | €260,000 |
| octubre | €260,000 |
| noviembre | €265,000 |
| diciembre | €269,000 |
| enero | €275,000 |
| febrero | €275,000 |
| marzo | €287,500 |
| abril | €269,500 |
| mayo | €269,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,950
1M
-4.9%
1Y
+200%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,300 |
| julio | €1,550 |
| agosto | €1,300 |
| septiembre | €1,550 |
| octubre | €1,600 |
| noviembre | €1,700 |
| diciembre | €1,600 |
| enero | €1,600 |
| febrero | €1,600 |
| marzo | €2,200 |
| abril | €2,050 |
| mayo | €1,950 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.63%
1M
+2.6%
1Y
+20.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 10.36% |
| julio | 13.6% |
| agosto | 11.06% |
| septiembre | 10.01% |
| octubre | 10.85% |
| noviembre | 11.67% |
| diciembre | 9.49% |
| enero | 10.62% |
| febrero | 10.96% |
| marzo | 12.52% |
| abril | 9.38% |
| mayo | 9.63% |
Costo por metro cuadrado
€1,380
1M
-0.2%
1Y
+10.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,260 |
| julio | €1,250 |
| agosto | €1,330 |
| septiembre | €1,370 |
| octubre | €1,580 |
| noviembre | €1,470 |
| diciembre | €1,350 |
| enero | €1,380 |
| febrero | €1,380 |
| marzo | €1,440 |
| abril | €1,380 |
| mayo | €1,380 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (22%)
100—200m² (32%)
200—300m² (30%)
>300m² (16%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (22%) | 19 listings (22%) |
| 100—200m² (32%) | 28 listings (32%) |
| 200—300m² (30%) | 26 listings (30%) |
| >300m² (16%) | 14 listings (16%) |
Índice de actividad de ventas
8 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 9.39% |
| 100—200m² | 6.61% |
| 200—300m² | 8.12% |
| >300m² | 18.57% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €2,480 |
| 100—200m² | €1,660 |
| 200—300m² | €1,460 |
| >300m² | €1,050 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 13 |
| 100—200m² | 26 |
| 200—300m² | 25 |
| >300m² | 13 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 6 |
| 100—200m² | 2 |
| 200—300m² | 1 |
| >300m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€23.4k
<100m²
€18.6k
100—200m²
€16.6k
200—300m²
€26.4k
>300m²
€78k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €84.5k | €195k | €344.5k | €365k |
| julio | €109k | €230k | €340k | €449k |
| agosto | €117k | €195k | €340k | €449k |
| septiembre | €155k | €199k | €340k | €449k |
| octubre | €155k | €225k | €344.5k | €365k |
| noviembre | €167.5k | €235k | €349k | €447k |
| diciembre | €180k | €225k | €342.5k | €447k |
| enero | €180k | €257.5k | €347k | €445k |
| febrero | €174k | €247k | €347k | €432.5k |
| marzo | €189k | €239k | €345k | €432.5k |
| abril | €198k | €249.5k | €339k | €420k |
| mayo | €198k | €249.5k | €325k | €420k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €550 | €2,200 | -- | -- |
| julio | €1,300 | €2,200 | -- | -- |
| agosto | €1,130 | €2,000 | -- | €500 |
| septiembre | €1,300 | €2,000 | -- | €500 |
| octubre | €1,450 | €1,800 | -- | -- |
| noviembre | €1,600 | €1,900 | -- | €6,500 |
| diciembre | €1,280 | -- | -- | €6,500 |
| enero | €1,600 | €750 | -- | €6,500 |
| febrero | €1,600 | €750 | -- | €6,500 |
| marzo | €1,900 | €1,630 | -- | €6,500 |
| abril | €1,430 | €1,630 | €2,200 | €6,500 |
| mayo | €1,550 | €1,380 | €2,200 | €6,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | 12.8 | 7.39 | -- | -- |
| julio | 6.99 | 8.71 | -- | -- |
| agosto | 8.67 | 8.12 | -- | 74.83 |
| septiembre | 9.94 | 8.29 | -- | 74.83 |
| octubre | 8.91 | 10.42 | -- | -- |
| noviembre | 8.72 | 10.31 | -- | 5.73 |
| diciembre | 11.76 | -- | -- | 5.73 |
| enero | 9.38 | 28.61 | -- | 5.71 |
| febrero | 9.06 | 27.44 | -- | 5.54 |
| marzo | 8.29 | 12.26 | -- | 5.54 |
| abril | 11.58 | 12.79 | 12.84 | 5.38 |
| mayo | 10.65 | 15.12 | 12.31 | 5.38 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,540 | €1,300 | €1,350 | €1,040 |
| julio | €1,560 | €1,530 | €1,360 | €1,280 |
| agosto | €1,670 | €1,390 | €1,450 | €1,320 |
| septiembre | €2,070 | €1,330 | €1,450 | €1,360 |
| octubre | €2,040 | €1,610 | €1,570 | €1,110 |
| noviembre | €2,150 | €1,680 | €1,590 | €1,350 |
| diciembre | €2,250 | €1,610 | €1,560 | €1,310 |
| enero | €2,250 | €1,730 | €1,580 | €1,160 |
| febrero | €2,180 | €1,660 | €1,570 | €1,220 |
| marzo | €2,360 | €1,590 | €1,570 | €1,220 |
| abril | €2,480 | €1,660 | €1,490 | €1,050 |
| mayo | €2,480 | €1,660 | €1,460 | €1,050 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7.23 % | 59 | 5 | €160,000 | €600 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.58 % | 1 | 2 | €99,000 | €460 |
2 Habitaciones | 7.68 % | 11 | 2 | €125,000 | €800 |
3 Habitaciones | -- % | 14 | -- | €190,000 | -- |
4+ Habitaciones | 6.86 % | 33 | 1 | €175,000 | €1,000 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.23% y precios de propiedades desde €99,000, Capaccio Paestum
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Capaccio Paestum son de €160,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Capaccio Paestum se pagará en 22.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.58%, precio de venta €99,000, alquiler €460.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.68%, precio de venta €125,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €190,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.86%, precio de venta €175,000, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?