Fiesole – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Florence province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
51Normal
51 / 100
Potencial de inversión
12Momentum del precio
31Demanda de alquiler
65Demanda de compra
47Precio mediano de venta
€332,500
1M
0%
1Y
-5.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €362,500 |
| julio | €355,000 |
| agosto | €360,000 |
| septiembre | €420,000 |
| octubre | €420,000 |
| noviembre | €357,500 |
| diciembre | €357,500 |
| enero | €380,000 |
| febrero | €340,000 |
| marzo | €357,500 |
| abril | €332,500 |
| mayo | €332,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,180
1M
+9.8%
1Y
-2.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,600 |
| julio | €1,500 |
| agosto | €1,150 |
| septiembre | €1,200 |
| octubre | €1,200 |
| noviembre | €1,300 |
| diciembre | €1,400 |
| enero | €1,500 |
| febrero | €1,000 |
| marzo | €1,070 |
| abril | €1,070 |
| mayo | €1,180 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.59%
1M
+2%
1Y
+22.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.02% |
| julio | 5.91% |
| agosto | 5% |
| septiembre | 5.31% |
| octubre | 4.75% |
| noviembre | 5.57% |
| diciembre | 5.75% |
| enero | 5.38% |
| febrero | 5.15% |
| marzo | 5.45% |
| abril | 5.48% |
| mayo | 5.59% |
Costo por metro cuadrado
€3,410
1M
+10.3%
1Y
+11.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,020 |
| julio | €3,230 |
| agosto | €3,000 |
| septiembre | €3,040 |
| octubre | €2,910 |
| noviembre | €2,920 |
| diciembre | €3,290 |
| enero | €3,420 |
| febrero | €3,320 |
| marzo | €3,190 |
| abril | €3,090 |
| mayo | €3,410 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (1%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (12%)
3 dormitorios (18%)
4+ dormitorios (63%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 dormitorio (6%) | 4 listings (6%) |
| 2 dormitorios (12%) | 8 listings (12%) |
| 3 dormitorios (18%) | 12 listings (18%) |
| 4+ dormitorios (63%) | 43 listings (63%) |
Índice de actividad de ventas
23 %
Índice de actividad de alquiler
65 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 3.6% |
| 2 dormitorios | 7.6% |
| 3 dormitorios | 6.13% |
| 4+ dormitorios | 5.45% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3.6% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.75% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.89% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.54% |
| apartamentos de 80-90 m² | 7.42% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.12% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.95% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €8,330 |
| 2 dormitorios | €4,290 |
| 3 dormitorios | €3,360 |
| 4+ dormitorios | €3,020 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8330 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3600 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2910 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3510 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3710 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3340 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3720 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3800 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3870 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2920 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2580 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5810 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 11 |
| 4+ dormitorios | 35 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€14.2k
Estudio
€13.8k
1 dormitorio
€5,400
2 dormitorios
€11.4k
3 dormitorios
€14.4k
4+ dormitorios
€20.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | €285k | €420k |
| julio | -- | €165k | €280k | €420k |
| agosto | -- | €197.5k | €280k | €520k |
| septiembre | -- | €202.5k | €280k | €625k |
| octubre | -- | €202.5k | €265k | €680k |
| noviembre | €180k | €175k | €265k | €550k |
| diciembre | €180k | €185k | €257.5k | €529k |
| enero | €180k | €157.5k | €280k | €529k |
| febrero | €150k | €150k | €235k | €450k |
| marzo | -- | €150k | €235k | €420k |
| abril | -- | €150k | €279k | €387.5k |
| mayo | €150k | €150k | €235k | €380k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €950 | €1,130 | €1,030 | €1,800 |
| julio | €810 | €1,080 | €1,300 | €1,800 |
| agosto | €810 | €1,200 | €1,050 | €1,650 |
| septiembre | -- | €1,330 | €1,100 | €1,200 |
| octubre | €700 | €1,100 | €1,230 | €1,730 |
| noviembre | €700 | €950 | €1,400 | €1,900 |
| diciembre | €700 | €1,050 | €1,400 | €1,900 |
| enero | €450 | €1,100 | €1,090 | €1,800 |
| febrero | €630 | €700 | €970 | €1,730 |
| marzo | €680 | €850 | €1,100 | €1,350 |
| abril | €470 | €1,150 | €1,000 | €1,350 |
| mayo | €450 | €950 | €1,200 | €1,730 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | 23.17 | 19.44 |
| julio | -- | 12.79 | 17.95 | 19.44 |
| agosto | -- | 13.72 | 22.22 | 26.26 |
| septiembre | -- | 12.74 | 21.21 | 43.4 |
| octubre | -- | 15.34 | 18.03 | 32.85 |
| noviembre | 21.43 | 15.35 | 15.77 | 24.12 |
| diciembre | 21.43 | 14.68 | 15.33 | 23.2 |
| enero | 33.33 | 11.93 | 21.41 | 24.49 |
| febrero | 20 | 17.86 | 20.19 | 21.74 |
| marzo | -- | 14.71 | 17.8 | 25.93 |
| abril | -- | 10.87 | 23.37 | 23.92 |
| mayo | 27.78 | 13.16 | 16.32 | 18.36 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | €4,070 | €3,280 |
| julio | -- | €3,670 | €4,440 | €3,280 |
| agosto | -- | €3,590 | €4,150 | €3,510 |
| septiembre | -- | €3,680 | €4,150 | €4,190 |
| octubre | -- | €3,680 | €3,790 | €4,530 |
| noviembre | €4,000 | €3,680 | €4,340 | €3,720 |
| diciembre | €4,000 | €3,700 | €4,090 | €3,750 |
| enero | €4,000 | €3,250 | €4,310 | €3,770 |
| febrero | €4,550 | €3,750 | €3,620 | €3,190 |
| marzo | -- | €4,290 | €3,620 | €3,020 |
| abril | -- | €4,290 | €4,160 | €3,100 |
| mayo | €8,330 | €4,290 | €3,360 | €3,020 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 5.59 % | 50 | 18 | €332,500 | €1,180 |
Estudio | -- % | -- | 1 | -- | €1,150 |
1 Habitación | 3.6 % | 1 | 3 | €150,000 | €450 |
2 Habitaciones | 7.6 % | 3 | 5 | €150,000 | €950 |
3 Habitaciones | 6.13 % | 11 | 1 | €235,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | 5.45 % | 35 | 8 | €380,000 | €1,730 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.59% y precios de propiedades desde €150,000, Fiesole
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Fiesole son de €332,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,180. Esto significa que una propiedad mediana en Fiesole se pagará en 23.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €1,150.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 3.60%, precio de venta €150,000, alquiler €450.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.60%, precio de venta €150,000, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.13%, precio de venta €235,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.45%, precio de venta €380,000, alquiler €1,730.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?