Fiesole: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de octubre de 2026
Florence province
Confianza
Baja
Mercado de Fiesole: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
13Malo
13 / 100
Potencial de inversión
6Momentum del precio
25Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€317,500
| 1M | +11.4% |
| 1Y | -24.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €357,500 |
| diciembre de 2025 | €357,500 |
| enero de 2026 | €380,000 |
| febrero de 2026 | €340,000 |
| marzo de 2026 | €357,500 |
| abril de 2026 | €332,500 |
| mayo de 2026 | €332,500 |
| junio de 2026 | €329,000 |
| julio de 2026 | €320,000 |
| agosto de 2026 | €305,000 |
| septiembre de 2026 | €285,000 |
| octubre de 2026 | €317,500 |
Alquiler mensual mediano
€1,230
| 1M | -2% |
| 1Y | +2.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €1,300 |
| diciembre de 2025 | €1,400 |
| enero de 2026 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €1,070 |
| abril de 2026 | €1,070 |
| mayo de 2026 | €1,180 |
| junio de 2026 | €1,350 |
| julio de 2026 | €1,350 |
| agosto de 2026 | €1,300 |
| septiembre de 2026 | €1,250 |
| octubre de 2026 | €1,230 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.28%
| 1M | +3% |
| 1Y | +32.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| noviembre de 2025 | 5.57% |
| diciembre de 2025 | 5.75% |
| enero de 2026 | 5.38% |
| febrero de 2026 | 5.15% |
| marzo de 2026 | 5.45% |
| abril de 2026 | 5.48% |
| mayo de 2026 | 5.59% |
| junio de 2026 | 6.11% |
| julio de 2026 | 5.98% |
| agosto de 2026 | 5.64% |
| septiembre de 2026 | 6.09% |
| octubre de 2026 | 6.28% |
Precio mediano por m²
€3,530
| 1M | +8.9% |
| 1Y | +21.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €2,920 |
| diciembre de 2025 | €3,290 |
| enero de 2026 | €3,420 |
| febrero de 2026 | €3,320 |
| marzo de 2026 | €3,190 |
| abril de 2026 | €3,090 |
| mayo de 2026 | €3,410 |
| junio de 2026 | €3,660 |
| julio de 2026 | €3,560 |
| agosto de 2026 | €3,390 |
| septiembre de 2026 | €3,240 |
| octubre de 2026 | €3,530 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (167 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
No hay datos disponibles
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 4+ dormitorios | 7.23% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 4+ dormitorios | €3,820 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 4+ dormitorios | 36 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 4+ dormitorios | 14 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
4+ dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 4+ dormitorios (100%) | 50 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
10-44%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| noviembre de 2025 | 23% |
| diciembre de 2025 | 10% |
| enero de 2026 | 16% |
| febrero de 2026 | 25% |
| marzo de 2026 | 31% |
| abril de 2026 | 22% |
| mayo de 2026 | 23% |
| junio de 2026 | 34% |
| julio de 2026 | 16% |
| agosto de 2026 | 22% |
| septiembre de 2026 | 13% |
| octubre de 2026 | 44% |
Índice de actividad de alquiler
15-70%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| noviembre de 2025 | 31% |
| diciembre de 2025 | 35% |
| enero de 2026 | 40% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 70% |
| abril de 2026 | 39% |
| mayo de 2026 | 65% |
| junio de 2026 | 39% |
| julio de 2026 | 37% |
| agosto de 2026 | 36% |
| septiembre de 2026 | 19% |
| octubre de 2026 | 15% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €550k |
| diciembre de 2025 | €529k |
| enero de 2026 | €529k |
| febrero de 2026 | €450k |
| marzo de 2026 | €420k |
| abril de 2026 | €387.5k |
| mayo de 2026 | €380k |
| junio de 2026 | €380k |
| julio de 2026 | €380k |
| agosto de 2026 | €380k |
| septiembre de 2026 | €365k |
| octubre de 2026 | €390k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €1,900 |
| diciembre de 2025 | €1,900 |
| enero de 2026 | €1,800 |
| febrero de 2026 | €1,730 |
| marzo de 2026 | €1,350 |
| abril de 2026 | €1,350 |
| mayo de 2026 | €1,730 |
| junio de 2026 | €1,900 |
| julio de 2026 | €1,730 |
| agosto de 2026 | €1,800 |
| septiembre de 2026 | €2,200 |
| octubre de 2026 | €2,350 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| noviembre de 2025 | 24.12 |
| diciembre de 2025 | 23.2 |
| enero de 2026 | 24.49 |
| febrero de 2026 | 21.74 |
| marzo de 2026 | 25.93 |
| abril de 2026 | 23.92 |
| mayo de 2026 | 18.36 |
| junio de 2026 | 16.67 |
| julio de 2026 | 18.36 |
| agosto de 2026 | 17.59 |
| septiembre de 2026 | 13.83 |
| octubre de 2026 | 13.83 |
Precio mediano por m²
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| noviembre de 2025 | €3,720 |
| diciembre de 2025 | €3,750 |
| enero de 2026 | €3,770 |
| febrero de 2026 | €3,190 |
| marzo de 2026 | €3,020 |
| abril de 2026 | €3,100 |
| mayo de 2026 | €3,020 |
| junio de 2026 | €2,920 |
| julio de 2026 | €3,020 |
| agosto de 2026 | €3,020 |
| septiembre de 2026 | €2,910 |
| octubre de 2026 | €3,820 |
Análisis de inversión por Distritos
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.28 % | 52 | 26 | €317,500 | €1,230 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | 7.23 % | 36 | 14 | €390,000 | €2,350 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.28% y precios de propiedades desde €390,000, Fiesole
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Fiesole son de €317,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,230. Esto significa que una propiedad mediana en Fiesole se pagará en 21.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.23%, precio de venta €390,000, alquiler €2,350.
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