Modica – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Ragusa province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
38Débil
38 / 100
Potencial de inversión
25Momentum del precio
31Demanda de alquiler
7Demanda de compra
17Precio mediano de venta
€95,000
1M
+3.3%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €95,000 |
| julio | €95,000 |
| agosto | €95,500 |
| septiembre | €98,000 |
| octubre | €95,000 |
| noviembre | €90,000 |
| diciembre | €90,000 |
| enero | €90,000 |
| febrero | €89,000 |
| marzo | €95,000 |
| abril | €92,000 |
| mayo | €95,000 |
Precio mediano de alquiler
€700
1M
+16.7%
1Y
+16.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €600 |
| julio | €650 |
| agosto | €600 |
| septiembre | €600 |
| octubre | €600 |
| noviembre | €550 |
| diciembre | €550 |
| enero | €600 |
| febrero | €600 |
| marzo | €700 |
| abril | €600 |
| mayo | €700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.45%
1M
+4%
1Y
+22.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 8.62% |
| julio | 10.61% |
| agosto | 11.2% |
| septiembre | 11.76% |
| octubre | 9.25% |
| noviembre | 9.1% |
| diciembre | 9.76% |
| enero | 10.1% |
| febrero | 11.44% |
| marzo | 12.31% |
| abril | 11.01% |
| mayo | 11.45% |
Costo por metro cuadrado
€800
1M
+2%
1Y
+0.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €790 |
| julio | €790 |
| agosto | €800 |
| septiembre | €820 |
| octubre | €810 |
| noviembre | €770 |
| diciembre | €780 |
| enero | €770 |
| febrero | €770 |
| marzo | €850 |
| abril | €780 |
| mayo | €800 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (6%)
3 dormitorios (19%)
4+ dormitorios (71%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 dormitorio (3%) | 11 listings (3%) |
| 2 dormitorios (6%) | 19 listings (6%) |
| 3 dormitorios (19%) | 62 listings (19%) |
| 4+ dormitorios (71%) | 229 listings (71%) |
Índice de actividad de ventas
8 %
Índice de actividad de alquiler
7 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 10.67% |
| 2 dormitorios | 5.04% |
| 3 dormitorios | 9.88% |
| 4+ dormitorios | 8.57% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 21.82% |
| apartamentos de 30-40 m² | 21.82% |
| apartamentos de 40-50 m² | 14.29% |
| apartamentos de 50-60 m² | 9.76% |
| apartamentos de 60-70 m² | 18.49% |
| apartamentos de 70-80 m² | 10.24% |
| apartamentos de 80-90 m² | 11.2% |
| apartamentos de 90-100 m² | 10.5% |
| apartamentos de 100-110 m² | 35.71% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.11% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €740 |
| 2 dormitorios | €1,790 |
| 3 dormitorios | €990 |
| 4+ dormitorios | €770 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 730 |
| apartamentos de 30-40 m² | 730 |
| apartamentos de 40-50 m² | 970 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1090 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1170 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1120 |
| apartamentos de 80-90 m² | 920 |
| apartamentos de 90-100 m² | 890 |
| apartamentos de 100-110 m² | 840 |
| apartamentos de 110-120 m² | 750 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1110 |
| apartamentos de 130-140 m² | 720 |
| apartamentos de 140-150 m² | 840 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 10 |
| 2 dormitorios | 15 |
| 3 dormitorios | 59 |
| 4+ dormitorios | 223 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9 |
| apartamentos de 60-70 m² | 12 |
| apartamentos de 70-80 m² | 25 |
| apartamentos de 80-90 m² | 22 |
| apartamentos de 90-100 m² | 23 |
| apartamentos de 100-110 m² | 35 |
| apartamentos de 110-120 m² | 25 |
| apartamentos de 120-130 m² | 33 |
| apartamentos de 130-140 m² | 32 |
| apartamentos de 140-150 m² | 32 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 6 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€8,400
Estudio
€6,000
1 dormitorio
€4,800
2 dormitorios
€6,360
3 dormitorios
€8,400
4+ dormitorios
€8,400
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €40k | €79k | €79k | €102k |
| julio | €30k | €74.5k | €77k | €105k |
| agosto | €45k | €79k | €75k | €107k |
| septiembre | €45k | €74.5k | €77k | €110k |
| octubre | €45k | €83k | €75k | €105k |
| noviembre | €45k | €70k | €76k | €100k |
| diciembre | €35k | €79k | €79.5k | €95k |
| enero | €29.5k | €79k | €82.5k | €100k |
| febrero | €55k | €82.5k | €80k | €95k |
| marzo | €55k | €86.5k | €80k | €100k |
| abril | €45k | €125k | €85k | €98k |
| mayo | €45k | €125k | €85k | €98k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €600 | €540 | €550 | €650 |
| julio | -- | €600 | €1,050 | €700 |
| agosto | -- | €600 | €550 | €700 |
| septiembre | -- | €600 | €600 | €700 |
| octubre | €490 | €350 | €550 | €650 |
| noviembre | €400 | €450 | €500 | €650 |
| diciembre | €400 | €440 | €540 | €700 |
| enero | €400 | €500 | €540 | €700 |
| febrero | €500 | €500 | €700 | €650 |
| marzo | €400 | €700 | €700 | €700 |
| abril | €400 | €490 | €700 | €700 |
| mayo | €400 | €530 | €700 | €700 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 5.56 | 12.19 | 11.97 | 13.08 |
| julio | -- | 10.35 | 6.11 | 12.5 |
| agosto | -- | 10.97 | 11.36 | 12.74 |
| septiembre | -- | 10.35 | 10.69 | 13.1 |
| octubre | 7.65 | 19.76 | 11.36 | 13.46 |
| noviembre | 9.38 | 12.96 | 12.67 | 12.82 |
| diciembre | 7.29 | 14.96 | 12.27 | 11.31 |
| enero | 6.15 | 13.17 | 12.73 | 11.9 |
| febrero | 9.17 | 13.74 | 9.52 | 12.18 |
| marzo | 11.46 | 10.3 | 9.52 | 11.9 |
| abril | 9.38 | 21.26 | 10.12 | 11.67 |
| mayo | 9.38 | 19.84 | 10.12 | 11.67 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €810 | €1,320 | €990 | €780 |
| julio | €710 | €1,240 | €920 | €810 |
| agosto | €740 | €1,320 | €940 | €820 |
| septiembre | €740 | €1,220 | €960 | €850 |
| octubre | €880 | €1,310 | €940 | €810 |
| noviembre | €880 | €1,170 | €950 | €770 |
| diciembre | €610 | €1,270 | €990 | €730 |
| enero | €580 | €1,050 | €1,030 | €770 |
| febrero | €860 | €1,100 | €1,000 | €740 |
| marzo | €960 | €1,120 | €1,000 | €810 |
| abril | €740 | €2,270 | €1,060 | €780 |
| mayo | €740 | €1,790 | €990 | €770 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Modica
Modica es una histórica ciudad en las colinas de la parte sur de la provincia de Ragusa, Sicilia. Situada en una meseta soleada con contornos suaves, sus calles muestran una textura medieval y una riqueza de fachadas barrocas coronadas por un horizonte panorámico. Su historia abarca civilizaciones antiguas y periodos posteriores, dejando un tapiz compacto de iglesias, palacios y miradores que invitan a explorar. La economía de Modica descansa en una mezcla de turismo, artesanía y actividad agrícola, con chocolate y otros alimentos artesanales elaborados localmente. Pequeños servicios, hostelería y comercio regional conectan Modica con ciudades históricas cercanas y con rutas de transporte que mantienen la zona activa todo el año. La demanda de alquiler suele seguir la presencia de estudiantes, profesionales que se trasladan por trabajo y visitantes atraídos por la historia y el paisaje de la ciudad. Nómadas digitales buscando una base creativa, y el turismo estacional, dan forma al mercado al añadir variabilidad a lo largo del año.
Todos | 11.45 % | 307 | 15 | €95,000 | €700 |
Estudio | -- % | -- | 1 | -- | €500 |
1 Habitación | 10.67 % | 10 | 1 | €45,000 | €400 |
2 Habitaciones | 5.04 % | 15 | 4 | €125,000 | €530 |
3 Habitaciones | 9.88 % | 59 | 3 | €85,000 | €700 |
4+ Habitaciones | 8.57 % | 223 | 6 | €98,000 | €700 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 11.45% y precios de propiedades desde €45,000, Modica
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Modica son de €95,000, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en Modica se pagará en 11.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 10.67%, precio de venta €45,000, alquiler €400.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.04%, precio de venta €125,000, alquiler €530.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 9.88%, precio de venta €85,000, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 8.57%, precio de venta €98,000, alquiler €700.
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