Modica: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Modica

Modica, en el interior montañoso de la provincia de Ragusa, combina el carácter barroco con un centro histórico en capas y una vida callejera claramente siciliana. Su mercado de apartamentos refleja ese entorno consolidado, donde las señales de precio suelen moverse con más cautela que en los grandes centros costeros.

Agosto de 2026 trae la señal más clara desde los alquileres. El alquiler medio de un apartamento es de €550, con una caída del 21,4% respecto al mes anterior y del 8,3% interanual, mientras que el precio medio de venta ha subido a €94.500, un avance moderado del 0,5% frente al mes previo. Esta combinación apunta a un mercado en el que las expectativas de renta se han suavizado, aunque los valores de oferta no retroceden al mismo ritmo.

El panorama de precios sigue siendo relativamente estable por metro cuadrado. El valor medio de un apartamento es de €790 por m2, con un aumento mensual del 0,1% y una bajada del 0,6% frente al año pasado, lo que sugiere un movimiento limitado en el precio subyacente. En ese contexto, la rentabilidad bruta declarada del 9,23% destaca: está respaldada por la relación actual entre alquiler y precio, pero la última caída de los alquileres muestra lo rápido que ese rendimiento puede reducirse si la renta sigue debilitándose. Para quien sigue Modica como destino de inversión, la gran cuestión de este mes es si los precios de venta pueden seguir avanzando mientras los alquileres permanecen bajo presión.