Opera: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Milan province
Confianza
Media
Mercado de Opera: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
52Normal
52 / 100
Potencial de inversión
17Momentum del precio
34Demanda de alquiler
57Demanda de compra
66Precio mediano de oferta
€315,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +13.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €275,000 |
| septiembre de 2025 | €279,000 |
| octubre de 2025 | €285,000 |
| noviembre de 2025 | €290,000 |
| diciembre de 2025 | €280,000 |
| enero de 2026 | €295,000 |
| febrero de 2026 | €309,000 |
| marzo de 2026 | €307,000 |
| abril de 2026 | €316,000 |
| mayo de 2026 | €316,000 |
| junio de 2026 | €315,000 |
| julio de 2026 | €315,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | -11.1% |
| 1Y | -33.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,180 |
| septiembre de 2025 | €1,280 |
| octubre de 2025 | €1,100 |
| noviembre de 2025 | €1,300 |
| diciembre de 2025 | €1,280 |
| enero de 2026 | €1,300 |
| febrero de 2026 | €1,300 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,100 |
| mayo de 2026 | €1,100 |
| junio de 2026 | €1,130 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.32%
| 1M | +2.7% |
| 1Y | -25.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.86% |
| septiembre de 2025 | 6.38% |
| octubre de 2025 | 5.76% |
| noviembre de 2025 | 5.97% |
| diciembre de 2025 | 5.82% |
| enero de 2026 | 5.74% |
| febrero de 2026 | 6.36% |
| marzo de 2026 | 5.41% |
| abril de 2026 | 5.42% |
| mayo de 2026 | 5.29% |
| junio de 2026 | 5.18% |
| julio de 2026 | 5.32% |
Precio mediano por m²
€2,990
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +3.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,890 |
| septiembre de 2025 | €2,790 |
| octubre de 2025 | €2,850 |
| noviembre de 2025 | €2,890 |
| diciembre de 2025 | €2,860 |
| enero de 2026 | €2,950 |
| febrero de 2026 | €2,810 |
| marzo de 2026 | €2,920 |
| abril de 2026 | €2,940 |
| mayo de 2026 | €2,930 |
| junio de 2026 | €2,970 |
| julio de 2026 | €2,990 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (169 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
No hay datos disponibles
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 4.88% |
| 4+ dormitorios | 5.31% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,160 |
| 4+ dormitorios | €2,710 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 32 |
| 4+ dormitorios | 44 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 13 |
| 4+ dormitorios | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (45%)
4+ dormitorios (55%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (45%) | 45 listings (45%) |
| 4+ dormitorios (55%) | 54 listings (55%) |
Índice de actividad de ventas
7-29%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 18% |
| septiembre de 2025 | 7% |
| octubre de 2025 | 24% |
| noviembre de 2025 | 20% |
| diciembre de 2025 | 23% |
| enero de 2026 | 22% |
| febrero de 2026 | 29% |
| marzo de 2026 | 14% |
| abril de 2026 | 18% |
| mayo de 2026 | 13% |
| junio de 2026 | 21% |
| julio de 2026 | 28% |
Índice de actividad de alquiler
21-48%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 33% |
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 21% |
| noviembre de 2025 | 37% |
| diciembre de 2025 | 29% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 47% |
| marzo de 2026 | 44% |
| abril de 2026 | 47% |
| mayo de 2026 | 28% |
| junio de 2026 | 48% |
| julio de 2026 | 33% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €207.5k | €352.1k |
| septiembre de 2025 | €205k | €345k |
| octubre de 2025 | €213.1k | €369k |
| noviembre de 2025 | €215k | €375.5k |
| diciembre de 2025 | €220k | €397.3k |
| enero de 2026 | €220k | €390k |
| febrero de 2026 | €224k | €390k |
| marzo de 2026 | €218k | €386k |
| abril de 2026 | €232.5k | €400k |
| mayo de 2026 | €227k | €400k |
| junio de 2026 | €220k | €390k |
| julio de 2026 | €221.2k | €390k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,080 | €2,600 |
| septiembre de 2025 | €1,020 | €2,200 |
| octubre de 2025 | €1,020 | €1,450 |
| noviembre de 2025 | €1,020 | €1,780 |
| diciembre de 2025 | €1,130 | €1,580 |
| enero de 2026 | €1,000 | €1,680 |
| febrero de 2026 | €1,230 | €2,200 |
| marzo de 2026 | €990 | €1,850 |
| abril de 2026 | €1,000 | €1,850 |
| mayo de 2026 | €960 | €1,480 |
| junio de 2026 | €950 | €1,530 |
| julio de 2026 | €900 | €1,730 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.09 | 11.28 |
| septiembre de 2025 | 16.83 | 13.07 |
| octubre de 2025 | 17.5 | 21.21 |
| noviembre de 2025 | 17.65 | 17.63 |
| diciembre de 2025 | 16.3 | 21.02 |
| enero de 2026 | 18.33 | 19.4 |
| febrero de 2026 | 15.24 | 14.77 |
| marzo de 2026 | 18.35 | 17.39 |
| abril de 2026 | 19.38 | 18.02 |
| mayo de 2026 | 19.7 | 22.6 |
| junio de 2026 | 19.3 | 21.31 |
| julio de 2026 | 20.48 | 18.84 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,880 | €2,480 |
| septiembre de 2025 | €2,770 | €2,410 |
| octubre de 2025 | €2,880 | €2,540 |
| noviembre de 2025 | €2,990 | €2,590 |
| diciembre de 2025 | €3,060 | €2,740 |
| enero de 2026 | €3,060 | €2,690 |
| febrero de 2026 | €3,150 | €2,740 |
| marzo de 2026 | €2,990 | €2,760 |
| abril de 2026 | €3,140 | €2,780 |
| mayo de 2026 | €3,200 | €2,780 |
| junio de 2026 | €3,240 | €2,710 |
| julio de 2026 | €3,160 | €2,710 |
Análisis de inversión por Distritos
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.32 % | 146 | 33 | €315,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 4.88 % | 32 | 13 | €221,150 | €900 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | 5.31 % | 44 | 10 | €390,000 | €1,730 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.32% y precios de propiedades desde €221,150, Opera
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Opera son de €315,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Opera se pagará en 26.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.88%, precio de venta €221,150, alquiler €900.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.31%, precio de venta €390,000, alquiler €1,730.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?