Vicenza: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Vicenza

Vicenza es conocida por su arquitectura palladiana y su centro histórico, que le dan un entorno distintivo dentro de la provincia italiana del mismo nombre. Los datos siguientes se refieren a los apartamentos de la ciudad, no al conjunto de la provincia.

En octubre de 2026, la señal principal es una pausa mensual en un contexto interanual más débil. El precio medio de venta de los apartamentos es de €185,000, sin cambios respecto al mes anterior, pero un 11.9% inferior al de hace un año. Por tanto, la estabilidad reciente se produce en un nivel más bajo; no supone una vuelta a los precios del año pasado. Un solo mes sin cambios tampoco confirma que los precios hayan tocado fondo.

La tensión para la inversión reside en que los alquileres también han bajado. El alquiler medio no ha variado frente al mes anterior, pero ha caído un 12.2% interanual. La bajada de los precios de venta, por sí sola, no demuestra una mejora de la rentabilidad de los ingresos cuando los alquileres también han retrocedido. La rentabilidad indicada, del 6.97%, sirve como referencia actual, no como prueba de que los retornos estén aumentando.

El precio medio por metro cuadrado tampoco ha cambiado respecto al mes anterior y es inferior al de hace un año. Esto refuerza la diferencia entre la estabilidad a corto plazo y el descenso interanual. Para invertir en un apartamento en Vicenza, la cuestión práctica es si el alquiler que puede obtenerse por ese inmueble respalda su precio de venta. Las medias de la ciudad ayudan a plantear esa comprobación, pero no la resuelven para cada apartamento.