Vicenza: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Vicenza

Vicenza combina herencia palladiana, un centro histórico compacto y un entorno provincial más amplio que la mantiene relevante tanto para la vida cotidiana como para el posicionamiento inmobiliario a largo plazo. En el segmento de apartamentos, la ciudad ofrece una mezcla clara de identidad cultural y servicios urbanos prácticos dentro de una de las ubicaciones más reconocibles del Véneto.

August 2026 trae la señal principal con claridad: los alquileres han subido mientras que los valores de venta se han suavizado. El alquiler medio de un apartamento es de €1,000, un 5.3% más que el mes anterior, mientras que el precio medio de venta se sitúa en €190,000 tras una caída mensual del 2.6%. Esta combinación apunta a un mercado en el que los ingresos han avanzado más rápido que la valoración del activo, reduciendo parte de la presión sobre la rentabilidad por alquiler, aunque sin eliminarla.

La rentabilidad de los apartamentos es del 6.84%, cifra clave para interpretar el equilibrio entre precio e ingreso en el mes. A la vez, el precio medio por metro cuadrado es de €1,730, un 0.8% menos que en julio y un 0.6% inferior al nivel de hace un año. En términos interanuales, el contraste es más marcado: el precio medio de venta cae un 4.0%, mientras que los alquileres retroceden un 9.1%. En conjunto, agosto sugiere un mercado aún en ajuste, con valores cediendo más rápido que los ingresos brutos en algunas métricas, aunque los alquileres todavía no muestran una recuperación amplia y sostenida.