Brzeg – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Opolskie voivodeship
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
54Normal
54 / 100
Potencial de inversión
21Momentum del precio
33Demanda de alquiler
69Demanda de compra
51Precio mediano de venta
420,770 zł
1M
+3.1%
1Y
+5.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 400,120 zł |
| julio | 408,100 zł |
| agosto | 408,100 zł |
| septiembre | 404,890 zł |
| octubre | 405,000 zł |
| noviembre | 407,330 zł |
| diciembre | 414,710 zł |
| enero | 414,710 zł |
| febrero | 403,630 zł |
| marzo | 403,220 zł |
| abril | 408,100 zł |
| mayo | 420,770 zł |
Precio mediano de alquiler
2,100 zł
1M
-4.5%
1Y
-27.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 2,650 zł |
| julio | 2,200 zł |
| agosto | 2,300 zł |
| septiembre | 2,200 zł |
| octubre | 2,080 zł |
| noviembre | 2,100 zł |
| diciembre | 2,150 zł |
| enero | 2,200 zł |
| febrero | 2,500 zł |
| marzo | 2,000 zł |
| abril | 2,200 zł |
| mayo | 2,100 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.48%
1M
-9.4%
1Y
-21.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 9.3% |
| julio | 6.71% |
| agosto | 7.3% |
| septiembre | 7.6% |
| octubre | 6.56% |
| noviembre | 6.28% |
| diciembre | 6.38% |
| enero | 6.7% |
| febrero | 7.22% |
| marzo | 6.7% |
| abril | 7.15% |
| mayo | 6.48% |
Costo por metro cuadrado
7,560 zł
1M
+0.7%
1Y
+2.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 7,390 zł |
| julio | 7,510 zł |
| agosto | 7,570 zł |
| septiembre | 7,660 zł |
| octubre | 7,450 zł |
| noviembre | 7,540 zł |
| diciembre | 7,600 zł |
| enero | 7,570 zł |
| febrero | 7,380 zł |
| marzo | 7,330 zł |
| abril | 7,510 zł |
| mayo | 7,560 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (10%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (38%)
3 dormitorios (39%)
4+ dormitorios (13%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (10%) | 21 listings (10%) |
| 1 dormitorio (0%) | 1 listings (0%) |
| 2 dormitorios (38%) | 81 listings (38%) |
| 3 dormitorios (39%) | 85 listings (39%) |
| 4+ dormitorios (13%) | 28 listings (13%) |
Índice de actividad de ventas
35 %
Índice de actividad de alquiler
60 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 6.4% |
| 3 dormitorios | 5.44% |
| 4+ dormitorios | 10.46% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 9.14% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.91% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.79% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.38% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 8.11% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 9,840 zł |
| 1 dormitorio | 8,160 zł |
| 2 dormitorios | 7,840 zł |
| 3 dormitorios | 7,570 zł |
| 4+ dormitorios | 7,760 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 9990 |
| apartamentos de 30-40 m² | 9010 |
| apartamentos de 40-50 m² | 8100 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7560 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8090 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6920 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7320 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6360 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6570 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6120 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4490 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 21 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 71 |
| 3 dormitorios | 84 |
| 4+ dormitorios | 27 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 10 |
| apartamentos de 30-40 m² | 32 |
| apartamentos de 40-50 m² | 28 |
| apartamentos de 50-60 m² | 55 |
| apartamentos de 60-70 m² | 38 |
| apartamentos de 70-80 m² | 23 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 10 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
25.2k zł
2 dormitorios
23.4k zł
3 dormitorios
26.4k zł
4+ dormitorios
57k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 270k zł | 235k zł | 344.7k zł | 427.6k zł | 445.1k zł |
| julio | 308k zł | -- | 367.1k zł | 439.9k zł | 471.2k zł |
| agosto | 308k zł | -- | 365k zł | 459.8k zł | 458.1k zł |
| septiembre | 305.5k zł | 249k zł | 362.5k zł | 463.3k zł | 471.2k zł |
| octubre | 308k zł | 392.0k zł | 370k zł | 465k zł | 471.2k zł |
| noviembre | 308k zł | 400.0k zł | 360k zł | 461.6k zł | 479k zł |
| diciembre | 302.9k zł | 542.5k zł | 368.4k zł | 465k zł | 483.3k zł |
| enero | 302.9k zł | 542.5k zł | 370k zł | 465k zł | 481.6k zł |
| febrero | 301.5k zł | 511.0k zł | 370k zł | 463.8k zł | 535k zł |
| marzo | 308k zł | 253.5k zł | 367.8k zł | 461.8k zł | 535k zł |
| abril | 308k zł | 259k zł | 356.6k zł | 452.5k zł | 481.6k zł |
| mayo | 302.9k zł | 287k zł | 365.9k zł | 485.5k zł | 545k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 2,080 zł | -- | 2,800 zł | 2,900 zł | -- |
| julio | 1,780 zł | -- | 1,880 zł | 2,600 zł | -- |
| agosto | 1,650 zł | -- | 2,400 zł | 2,600 zł | -- |
| septiembre | -- | -- | 2,500 zł | 2,000 zł | -- |
| octubre | -- | -- | 2,080 zł | 2,000 zł | -- |
| noviembre | 1,300 zł | -- | 2,100 zł | 2,050 zł | -- |
| diciembre | 1,000 zł | -- | 2,250 zł | 2,050 zł | 4,750 zł |
| enero | 1,330 zł | -- | 2,550 zł | 2,100 zł | 4,750 zł |
| febrero | -- | -- | 3,100 zł | 2,200 zł | 3,980 zł |
| marzo | 1,400 zł | 1,500 zł | 2,400 zł | 2,080 zł | 4,750 zł |
| abril | 1,500 zł | 1,500 zł | 2,600 zł | 2,200 zł | 4,750 zł |
| mayo | -- | -- | 1,950 zł | 2,200 zł | 4,750 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 10.84 | -- | 10.26 | 12.29 | -- |
| julio | 14.46 | -- | 16.31 | 14.1 | -- |
| agosto | 15.56 | -- | 12.67 | 14.74 | -- |
| septiembre | -- | -- | 12.08 | 19.31 | -- |
| octubre | -- | -- | 14.86 | 19.38 | -- |
| noviembre | 19.74 | -- | 14.29 | 18.76 | -- |
| diciembre | 25.25 | -- | 13.64 | 18.9 | 8.48 |
| enero | 19.05 | -- | 12.09 | 18.45 | 8.45 |
| febrero | -- | -- | 9.95 | 17.57 | 11.22 |
| marzo | 18.33 | 14.08 | 12.77 | 18.55 | 9.39 |
| abril | 17.11 | 14.39 | 11.43 | 17.14 | 8.45 |
| mayo | -- | -- | 15.64 | 18.39 | 9.56 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 6,720 zł | 6,710 zł | 7,760 zł | 7,410 zł | 7,190 zł |
| julio | 10k zł | -- | 7,850 zł | 7,100 zł | 7,500 zł |
| agosto | 10k zł | -- | 7,780 zł | 7,560 zł | 7,090 zł |
| septiembre | 10.1k zł | 6,550 zł | 7,750 zł | 7,520 zł | 7,290 zł |
| octubre | 10k zł | 8,140 zł | 7,760 zł | 7,280 zł | 7,500 zł |
| noviembre | 10k zł | 8,300 zł | 7,780 zł | 7,380 zł | 7,200 zł |
| diciembre | 9,840 zł | 9,000 zł | 8,080 zł | 7,590 zł | 7,270 zł |
| enero | 9,840 zł | 9,000 zł | 7,910 zł | 7,590 zł | 7,450 zł |
| febrero | 9,650 zł | 9,000 zł | 8,220 zł | 7,270 zł | 6,470 zł |
| marzo | 9,720 zł | 7,680 zł | 8,020 zł | 7,210 zł | 6,470 zł |
| abril | 9,720 zł | 6,820 zł | 8,390 zł | 7,500 zł | 7,010 zł |
| mayo | 9,840 zł | 8,160 zł | 7,840 zł | 7,570 zł | 7,760 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 6.48 % | 204 | 12 | 420,770 zł | 2,100 zł |
Estudio | -- % | 21 | -- | 302,940 zł | -- |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | 287,000 zł | -- |
2 Habitaciones | 6.4 % | 71 | 10 | 365,900 zł | 1,950 zł |
3 Habitaciones | 5.44 % | 84 | 1 | 485,500 zł | 2,200 zł |
4+ Habitaciones | 10.46 % | 27 | 1 | 545,000 zł | 4,750 zł |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.48% y precios de propiedades desde 287,000 zł, Brzeg
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Brzeg son de 420,770 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,100 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Brzeg se pagará en 16.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta 302,940 zł, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta 287,000 zł, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.40%, precio de venta 365,900 zł, alquiler 1,950 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.44%, precio de venta 485,500 zł, alquiler 2,200 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 10.46%, precio de venta 545,000 zł, alquiler 4,750 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?