Nysa – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Opolskie voivodeship
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
24Malo
24 / 100
Potencial de inversión
15Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
419,000 zł
1M
-2.3%
1Y
+15.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 385,000 zł |
| julio | 367,500 zł |
| agosto | 352,500 zł |
| septiembre | 375,000 zł |
| octubre | 389,500 zł |
| noviembre | 390,000 zł |
| diciembre | 429,000 zł |
| enero | 415,000 zł |
| febrero | 432,500 zł |
| marzo | 425,000 zł |
| abril | 429,000 zł |
| mayo | 419,000 zł |
Precio mediano de alquiler
2,100 zł
1M
+2.4%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 2,200 zł |
| julio | 1,800 zł |
| agosto | 3,000 zł |
| septiembre | 2,500 zł |
| octubre | 2,970 zł |
| noviembre | 3,050 zł |
| diciembre | 3,100 zł |
| enero | 3,400 zł |
| febrero | 3,200 zł |
| marzo | 2,650 zł |
| abril | 2,050 zł |
| mayo | 2,100 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.04%
1M
+1.7%
1Y
-17%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.6% |
| julio | 8.17% |
| agosto | 12.48% |
| septiembre | 10.83% |
| octubre | 10.25% |
| noviembre | 10.73% |
| diciembre | 9.65% |
| enero | 9.77% |
| febrero | 7.85% |
| marzo | 8.87% |
| abril | 6.93% |
| mayo | 7.04% |
Costo por metro cuadrado
8,220 zł
1M
+7.3%
1Y
+28.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 6,520 zł |
| julio | 6,450 zł |
| agosto | 6,710 zł |
| septiembre | 6,300 zł |
| octubre | 6,820 zł |
| noviembre | 7,650 zł |
| diciembre | 7,800 zł |
| enero | 7,280 zł |
| febrero | 7,760 zł |
| marzo | 7,870 zł |
| abril | 7,660 zł |
| mayo | 8,220 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (7%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (42%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (17%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (7%) | 6 listings (7%) |
| 1 dormitorio (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 dormitorios (42%) | 34 listings (42%) |
| 3 dormitorios (33%) | 27 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (17%) | 14 listings (17%) |
Índice de actividad de ventas
33 %
Índice de actividad de alquiler
88 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 6.69% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 7.11% |
| 3 dormitorios | 7.81% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 9.32% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.19% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.39% |
| apartamentos de 60-70 m² | 10.19% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 7.51% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 7,700 zł |
| 1 dormitorio | 0 zł |
| 2 dormitorios | 8,260 zł |
| 3 dormitorios | 7,100 zł |
| 4+ dormitorios | 6,730 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8230 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8550 |
| apartamentos de 40-50 m² | 8500 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8690 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6730 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7740 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8000 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7760 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4010 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5760 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 4 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 32 |
| 3 dormitorios | 22 |
| 4+ dormitorios | 14 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 13 |
| apartamentos de 40-50 m² | 20 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7 |
| apartamentos de 60-70 m² | 10 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
25.2k zł
Estudio
17.0k zł
2 dormitorios
27.6k zł
3 dormitorios
34.8k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 204k zł | 230k zł | 282k zł | 420k zł | 605k zł |
| julio | 215k zł | 254.5k zł | 321.5k zł | 399k zł | 577k zł |
| agosto | 207.5k zł | 214.5k zł | 315k zł | 407k zł | 495k zł |
| septiembre | 198k zł | 230k zł | 336k zł | 390k zł | 550k zł |
| octubre | 198k zł | 230k zł | 350k zł | 437k zł | 540k zł |
| noviembre | 207k zł | 254.5k zł | 350k zł | 447.9k zł | 629.8k zł |
| diciembre | 207k zł | 279k zł | 365k zł | 446.5k zł | 639k zł |
| enero | 207k zł | 254.5k zł | 352.5k zł | 449.5k zł | 654.6k zł |
| febrero | 215k zł | 284k zł | 383.4k zł | 444k zł | 670k zł |
| marzo | 215k zł | 289k zł | 349k zł | 447k zł | 652.3k zł |
| abril | 242k zł | -- | 349.5k zł | 459k zł | 654.6k zł |
| mayo | 254k zł | -- | 388k zł | 445.9k zł | 609k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | 1,800 zł | 2,600 zł | -- |
| julio | 1,800 zł | -- | 1,800 zł | 4,500 zł | -- |
| agosto | 2,400 zł | 3,000 zł | 2,790 zł | 3,600 zł | 5,750 zł |
| septiembre | 3,000 zł | 1,750 zł | 2,290 zł | -- | 6,000 zł |
| octubre | 2,120 zł | 1,700 zł | 2,970 zł | 3,400 zł | -- |
| noviembre | 3,000 zł | -- | 3,040 zł | 3,400 zł | -- |
| diciembre | 1,690 zł | 1,900 zł | 3,100 zł | 3,650 zł | -- |
| enero | -- | 1,900 zł | 3,400 zł | 3,600 zł | -- |
| febrero | -- | 1,900 zł | 2,100 zł | 3,800 zł | -- |
| marzo | 1,300 zł | 1,900 zł | 2,800 zł | 3,800 zł | -- |
| abril | 1,900 zł | 1,900 zł | 2,230 zł | 3,200 zł | -- |
| mayo | 1,420 zł | -- | 2,300 zł | 2,900 zł | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | 13.06 | 13.46 | -- |
| julio | 9.95 | -- | 14.88 | 7.39 | -- |
| agosto | 7.2 | 5.96 | 9.41 | 9.42 | 7.17 |
| septiembre | 5.5 | 10.95 | 12.23 | -- | 7.64 |
| octubre | 7.8 | 11.28 | 9.82 | 10.71 | -- |
| noviembre | 5.75 | -- | 9.61 | 10.98 | -- |
| diciembre | 10.21 | 12.24 | 9.81 | 10.19 | -- |
| enero | -- | 11.16 | 8.64 | 10.41 | -- |
| febrero | -- | 12.46 | 15.21 | 9.74 | -- |
| marzo | 13.78 | 12.68 | 10.41 | 9.8 | -- |
| abril | 10.61 | -- | 13.09 | 11.95 | -- |
| mayo | 14.96 | -- | 14.06 | 12.81 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 8,070 zł | 6,760 zł | 6,100 zł | 6,940 zł | 6,590 zł |
| julio | 6,940 zł | 9,700 zł | 6,700 zł | 6,550 zł | 6,440 zł |
| agosto | 7,160 zł | 6,310 zł | 6,790 zł | 6,750 zł | 5,560 zł |
| septiembre | 7,070 zł | 6,760 zł | 7,000 zł | 6,440 zł | 6,120 zł |
| octubre | 7,200 zł | 6,760 zł | 7,290 zł | 7,220 zł | 6,070 zł |
| noviembre | 7,140 zł | 9,700 zł | 7,460 zł | 7,530 zł | 6,900 zł |
| diciembre | 7,530 zł | 8,210 zł | 7,780 zł | 7,370 zł | 7,030 zł |
| enero | 7,530 zł | 7,270 zł | 7,530 zł | 7,380 zł | 7,130 zł |
| febrero | 6,940 zł | 7,280 zł | 8,160 zł | 6,990 zł | 7,370 zł |
| marzo | 6,940 zł | 6,570 zł | 7,430 zł | 6,890 zł | 7,170 zł |
| abril | 7,140 zł | -- | 7,450 zł | 7,290 zł | 7,200 zł |
| mayo | 7,700 zł | -- | 8,260 zł | 7,100 zł | 6,730 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7.04 % | 72 | 9 | 419,000 zł | 2,100 zł |
Estudio | 6.69 % | 4 | 2 | 254,000 zł | 1,420 zł |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 7.11 % | 32 | 2 | 388,000 zł | 2,300 zł |
3 Habitaciones | 7.81 % | 22 | 5 | 445,860 zł | 2,900 zł |
4+ Habitaciones | -- % | 14 | -- | 609,000 zł | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.04% y precios de propiedades desde 254,000 zł, Nysa
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Polonia.
Los precios medianos de propiedades en Nysa son de 419,000 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,100 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Nysa se pagará en 16.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 6.69%, precio de venta 254,000 zł, alquiler 1,420 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.11%, precio de venta 388,000 zł, alquiler 2,300 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.81%, precio de venta 445,860 zł, alquiler 2,900 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta 609,000 zł, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?