Świdnica – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Dolnośląskie voivodeship
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
48Débil
48 / 100
Potencial de inversión
21Momentum del precio
33Demanda de alquiler
68Demanda de compra
26Precio mediano de venta
488,500 zł
1M
-0.3%
1Y
+22.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 420,290 zł |
| julio | 420,000 zł |
| agosto | 428,550 zł |
| septiembre | 420,000 zł |
| octubre | 456,000 zł |
| noviembre | 470,000 zł |
| diciembre | 452,350 zł |
| enero | 485,000 zł |
| febrero | 469,000 zł |
| marzo | 479,000 zł |
| abril | 490,000 zł |
| mayo | 488,500 zł |
Precio mediano de alquiler
2,100 zł
1M
-8.3%
1Y
+7.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 2,300 zł |
| julio | 2,300 zł |
| agosto | 2,200 zł |
| septiembre | 2,100 zł |
| octubre | 1,950 zł |
| noviembre | 1,800 zł |
| diciembre | 2,000 zł |
| enero | 2,000 zł |
| febrero | 2,250 zł |
| marzo | 2,100 zł |
| abril | 2,290 zł |
| mayo | 2,100 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.48%
1M
-5.4%
1Y
-14.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.77% |
| julio | 7.7% |
| agosto | 6.72% |
| septiembre | 6.61% |
| octubre | 6.36% |
| noviembre | 6.4% |
| diciembre | 6.63% |
| enero | 6.26% |
| febrero | 6.68% |
| marzo | 6.6% |
| abril | 6.85% |
| mayo | 6.48% |
Costo por metro cuadrado
8,900 zł
1M
+1.4%
1Y
+34.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 6,730 zł |
| julio | 7,380 zł |
| agosto | 7,540 zł |
| septiembre | 7,290 zł |
| octubre | 7,600 zł |
| noviembre | 8,100 zł |
| diciembre | 7,800 zł |
| enero | 8,600 zł |
| febrero | 8,440 zł |
| marzo | 8,550 zł |
| abril | 8,780 zł |
| mayo | 8,900 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (5%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (43%)
3 dormitorios (40%)
4+ dormitorios (12%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (5%) | 13 listings (5%) |
| 1 dormitorio (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 dormitorios (43%) | 120 listings (43%) |
| 3 dormitorios (40%) | 111 listings (40%) |
| 4+ dormitorios (12%) | 35 listings (12%) |
Índice de actividad de ventas
18 %
Índice de actividad de alquiler
59 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 7.68% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 6.83% |
| 3 dormitorios | 4.31% |
| 4+ dormitorios | 6.28% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8.75% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.83% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.58% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.58% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.74% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.07% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.95% |
| apartamentos de 90-100 m² | 8.82% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 9,000 zł |
| 1 dormitorio | 6,730 zł |
| 2 dormitorios | 8,920 zł |
| 3 dormitorios | 8,890 zł |
| 4+ dormitorios | 6,570 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8340 |
| apartamentos de 30-40 m² | 10420 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9260 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9930 |
| apartamentos de 60-70 m² | 9670 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7940 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6710 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5020 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7830 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6000 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7210 |
| apartamentos de 130-140 m² | 8510 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5970 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 10 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 115 |
| 3 dormitorios | 108 |
| 4+ dormitorios | 33 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 10 |
| apartamentos de 30-40 m² | 37 |
| apartamentos de 40-50 m² | 49 |
| apartamentos de 50-60 m² | 66 |
| apartamentos de 60-70 m² | 50 |
| apartamentos de 70-80 m² | 23 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 3 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
25.2k zł
Estudio
20.4k zł
2 dormitorios
27.6k zł
3 dormitorios
24k zł
4+ dormitorios
41.4k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 229.5k zł | 264.5k zł | 368k zł | 469.9k zł | 615k zł |
| julio | 224.5k zł | 210k zł | 368k zł | 449.1k zł | 595k zł |
| agosto | 228.3k zł | 210k zł | 381k zł | 479k zł | 612k zł |
| septiembre | 244.9k zł | 210k zł | 373.4k zł | 515k zł | 609.9k zł |
| octubre | 212.1k zł | 170k zł | 375.9k zł | 549k zł | 689.5k zł |
| noviembre | 209.1k zł | 227.5k zł | 386.9k zł | 556.1k zł | 743.6k zł |
| diciembre | 210k zł | 227.5k zł | 379k zł | 549k zł | 579.1k zł |
| enero | 202.5k zł | 285k zł | 399k zł | 551.8k zł | 659k zł |
| febrero | 210k zł | 249k zł | 404k zł | 551.8k zł | 629k zł |
| marzo | 289k zł | 295k zł | 409k zł | 550k zł | 629k zł |
| abril | 256.3k zł | 285k zł | 398.7k zł | 564.1k zł | 660k zł |
| mayo | 265.6k zł | 264.5k zł | 404k zł | 557.2k zł | 659k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 1,600 zł | 2,150 zł | 2,300 zł | 3,500 zł | 1,000 zł |
| julio | 1,600 zł | 1,300 zł | 2,300 zł | 3,000 zł | 3,800 zł |
| agosto | 1,580 zł | -- | 2,250 zł | 2,500 zł | 3,700 zł |
| septiembre | 1,480 zł | -- | 2,200 zł | 2,550 zł | 3,500 zł |
| octubre | 1,530 zł | 1,650 zł | 1,900 zł | 2,200 zł | 3,700 zł |
| noviembre | 1,560 zł | 1,600 zł | 1,900 zł | 2,100 zł | 3,700 zł |
| diciembre | 1,600 zł | -- | 2,000 zł | 2,250 zł | 3,500 zł |
| enero | 1,930 zł | -- | 1,950 zł | 2,400 zł | 3,250 zł |
| febrero | 1,700 zł | -- | 2,300 zł | 2,100 zł | 3,600 zł |
| marzo | 1,700 zł | -- | 2,300 zł | 2,000 zł | 3,450 zł |
| abril | 1,700 zł | 1,550 zł | 2,350 zł | 3,100 zł | 3,450 zł |
| mayo | 1,700 zł | -- | 2,300 zł | 2,000 zł | 3,450 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 11.95 | 10.25 | 13.33 | 11.19 | 51.25 |
| julio | 11.69 | 13.46 | 13.33 | 12.47 | 13.05 |
| agosto | 12.08 | -- | 14.11 | 15.97 | 13.78 |
| septiembre | 13.84 | -- | 14.15 | 16.83 | 14.52 |
| octubre | 11.59 | 8.59 | 16.49 | 20.8 | 15.53 |
| noviembre | 11.17 | 11.85 | 16.97 | 22.07 | 16.75 |
| diciembre | 10.94 | -- | 15.79 | 20.33 | 13.79 |
| enero | 8.77 | -- | 17.1 | 19.16 | 16.9 |
| febrero | 10.29 | -- | 14.64 | 21.9 | 14.56 |
| marzo | 14.17 | -- | 14.82 | 22.92 | 15.19 |
| abril | 12.56 | 15.32 | 14.17 | 15.16 | 15.94 |
| mayo | 13.02 | -- | 14.64 | 23.22 | 15.92 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 7,810 zł | 8,820 zł | 7,620 zł | 6,880 zł | 7,020 zł |
| julio | 8,290 zł | 7,000 zł | 7,620 zł | 7,190 zł | 7,000 zł |
| agosto | 7,300 zł | 7,220 zł | 7,930 zł | 7,520 zł | 6,700 zł |
| septiembre | 8,750 zł | 7,360 zł | 7,990 zł | 8,150 zł | 6,770 zł |
| octubre | 7,850 zł | 5,070 zł | 7,550 zł | 8,590 zł | 7,020 zł |
| noviembre | 6,410 zł | 6,950 zł | 8,230 zł | 8,760 zł | 7,300 zł |
| diciembre | 7,500 zł | 6,950 zł | 8,060 zł | 8,750 zł | 5,120 zł |
| enero | 7,360 zł | 8,910 zł | 8,480 zł | 8,690 zł | 6,140 zł |
| febrero | 7,780 zł | 7,780 zł | 8,630 zł | 8,730 zł | 6,150 zł |
| marzo | 8,760 zł | 8,730 zł | 8,830 zł | 8,730 zł | 6,290 zł |
| abril | 9,860 zł | 8,910 zł | 8,820 zł | 8,830 zł | 6,150 zł |
| mayo | 9,000 zł | 6,730 zł | 8,920 zł | 8,890 zł | 6,570 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Acerca de Świdnica
Świdnica es una ciudad de tamaño medio en la región de Dolnośląskie, en el suroeste de Polonia. Situada entre colinas onduladas y valles fluviales, combina una larga herencia urbana con un ritmo sereno, de aspecto jardín. Su casco antiguo se centra en una animada plaza del mercado y en una iglesia de madera célebre. La economía aquí se apoya en una mezcla de manufactura, logística y servicios locales, respaldada por buenos enlaces de transporte hacia centros regionales más grandes. Las micro, pequeñas y medianas empresas anclan el empleo, mientras que los oficios especializados y los servicios profesionales sostienen una demanda constante de vivienda cerca de los centros de la ciudad y de los corredores industriales. La demanda de alquiler suele seguir el pulso de los estudiantes, los profesionales que se desplazan a ciudades cercanas y los visitantes atraídos por el patrimonio y los paisajes al aire libre de la ciudad. La combinación de un entorno de vida más asequible, mejoras en las comodidades y un entorno tranquilo resulta adecuada para quienes buscan estabilidad, facilidad de desplazamiento y una experiencia urbana equilibrada.
Todos | 6.48 % | 268 | 13 | 488,500 zł | 2,100 zł |
Estudio | 7.68 % | 10 | 3 | 265,630 zł | 1,700 zł |
1 Habitación | -- % | 2 | -- | 264,500 zł | -- |
2 Habitaciones | 6.83 % | 115 | 5 | 404,000 zł | 2,300 zł |
3 Habitaciones | 4.31 % | 108 | 3 | 557,160 zł | 2,000 zł |
4+ Habitaciones | 6.28 % | 33 | 2 | 659,000 zł | 3,450 zł |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.48% y precios de propiedades desde 264,500 zł, Świdnica
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Świdnica son de 488,500 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,100 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Świdnica se pagará en 19.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 7.68%, precio de venta 265,630 zł, alquiler 1,700 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta 264,500 zł, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.83%, precio de venta 404,000 zł, alquiler 2,300 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.31%, precio de venta 557,160 zł, alquiler 2,000 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.28%, precio de venta 659,000 zł, alquiler 3,450 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?