Żary: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Żary

Żary, en la voivodía de Lubusz, cerca de la frontera alemana, combina una trama urbana compacta con una ubicación de cruce regional. Su posición y su papel local de larga data la convierten en un punto de referencia práctico para inversores que siguen el mercado de apartamentos en el suroeste de Polonia.

Septiembre de 2026 dejó una señal clara para los apartamentos en Żary: los precios avanzaron, mientras que el alquiler se mantuvo plano. El precio medio de venta alcanzó 360,000 zł, un 1.7% más que el mes anterior y un 7.8% más que hace un año, lo que mantiene al mercado en una trayectoria ascendente constante. A la vez, el precio medio por m2 se situó en 7,240 zł, un 0.4% por debajo del mes previo, pero todavía un 16.6% por encima del nivel de hace un año, lo que sugiere que la tendencia general sigue siendo firme pese a una breve pausa mensual.

El lado del alquiler no ha acompañado ese impulso. La renta media se mantuvo en 1,950 zł en septiembre, sin cambios frente al mes anterior y un 2.5% por debajo interanual. Esa diferencia importa porque la rentabilidad estimada del 7.43% ahora debe absorber precios de compra más altos sin una mejora equivalente en los ingresos mensuales. Para el inversor, el panorama actual no habla tanto de un crecimiento rápido del alquiler como de un mercado en el que los valores de capital siguen subiendo mientras la rentabilidad por renta permanece relativamente contenida.