Magenta – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Milan province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
41Debole
41 / 100
Attrattività d'investimento
16Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
33Domanda di acquisto
28Prezzo mediano di vendita
€185,000
1M
+8.8%
1Y
+23.3%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €154,000 |
| luglio | €148,500 |
| agosto | €150,000 |
| settembre | €158,500 |
| ottobre | €168,000 |
| novembre | €170,000 |
| dicembre | €171,000 |
| gennaio | €175,000 |
| febbraio | €176,500 |
| marzo | €178,500 |
| aprile | €170,000 |
| maggio | €185,000 |
Prezzo mediano di affitto
€750
1M
+7.1%
1Y
+25%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €700 |
| luglio | €850 |
| agosto | €800 |
| settembre | €930 |
| ottobre | €750 |
| novembre | €800 |
| dicembre | €800 |
| gennaio | €760 |
| febbraio | €750 |
| marzo | €750 |
| aprile | €700 |
| maggio | €750 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.13%
1M
+0.3%
1Y
+10.4%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 7.28% |
| luglio | 7.79% |
| agosto | 8.06% |
| settembre | 8.42% |
| ottobre | 6.23% |
| novembre | 6.73% |
| dicembre | 6.82% |
| gennaio | 6.18% |
| febbraio | 6.82% |
| marzo | 6.26% |
| aprile | 7.11% |
| maggio | 7.13% |
Costo al metro quadro
€1,950
1M
+6.5%
1Y
+22.7%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,650 |
| luglio | €1,630 |
| agosto | €1,610 |
| settembre | €1,720 |
| ottobre | €1,770 |
| novembre | €1,790 |
| dicembre | €1,820 |
| gennaio | €1,880 |
| febbraio | €1,930 |
| marzo | €1,900 |
| aprile | €1,830 |
| maggio | €1,950 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (1%)
1 camera (3%)
2 camere (24%)
3 camere (53%)
4+ camere (19%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 camera (3%) | 5 listings (3%) |
| 2 camere (24%) | 46 listings (24%) |
| 3 camere (53%) | 101 listings (53%) |
| 4+ camere (19%) | 37 listings (19%) |
Indice di attività delle vendite
13 %
Indice di attività degli affitti
33 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 6.98% |
| 2 camere | 5.61% |
| 3 camere | 8.52% |
| 4+ camere | 4.79% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 9.75% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 10.5% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7.76% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.72% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.04% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 7.88% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 8.76% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 8.56% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.41% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.3% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €1,980 |
| 2 camere | €2,140 |
| 3 camere | €1,930 |
| 4+ camere | €2,220 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2670 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2670 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2420 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2110 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2140 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1790 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2120 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1880 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1660 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2120 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2910 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2860 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2040 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 39 |
| 3 camere | 94 |
| 4+ camere | 35 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 12 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 15 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 8 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 25 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 30 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 27 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 13 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 13 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 9 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 7 |
| 3 camere | 7 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€9,000
Monolocale
€7,200
1 camera
€9,000
2 camere
€7,800
3 camere
€15.6k
4+ camere
€13.8k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €99k | €119k | €162k | €216k |
| luglio | €109k | €119.5k | €164k | €213.5k |
| agosto | €130k | €119.5k | €169k | €241.5k |
| settembre | €130k | €119k | €169.5k | €258k |
| ottobre | €157.5k | €128k | €173k | €251k |
| novembre | €168k | €120k | €182k | €251k |
| dicembre | €139k | €120k | €185k | €263.5k |
| gennaio | €163k | €120k | €195k | €269k |
| febbraio | €129k | €129k | €185k | €305k |
| marzo | €163k | €130k | €179k | €335k |
| aprile | €129k | €129k | €169k | €239k |
| maggio | €129k | €139k | €183k | €288k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €580 | €750 | €960 | -- |
| luglio | -- | €800 | €960 | €1,500 |
| agosto | €580 | €750 | €1,000 | €4,000 |
| settembre | -- | €780 | €1,300 | -- |
| ottobre | €550 | €700 | €800 | -- |
| novembre | -- | €750 | €880 | -- |
| dicembre | €630 | €750 | €900 | -- |
| gennaio | €680 | €650 | €900 | -- |
| febbraio | €600 | €700 | €980 | -- |
| marzo | €580 | €700 | €880 | €1,000 |
| aprile | €750 | €700 | €1,000 | €1,150 |
| maggio | €750 | €650 | €1,300 | €1,150 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 14.35 | 13.22 | 14.06 | -- |
| luglio | -- | 12.45 | 14.24 | 11.86 |
| agosto | 18.84 | 13.28 | 14.08 | 5.03 |
| settembre | -- | 12.8 | 10.87 | -- |
| ottobre | 23.86 | 15.24 | 18.02 | -- |
| novembre | -- | 13.33 | 17.33 | -- |
| dicembre | 18.53 | 13.33 | 17.13 | -- |
| gennaio | 20.05 | 15.38 | 18.06 | -- |
| febbraio | 17.92 | 15.36 | 15.81 | -- |
| marzo | 23.62 | 15.48 | 17.05 | 27.92 |
| aprile | 14.33 | 15.36 | 14.08 | 17.32 |
| maggio | 14.33 | 17.82 | 11.73 | 20.87 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,180 | €1,830 | €1,710 | €1,690 |
| luglio | €2,420 | €1,810 | €1,730 | €1,640 |
| agosto | €2,600 | €1,840 | €1,780 | €1,820 |
| settembre | €2,600 | €1,830 | €1,780 | €1,970 |
| ottobre | €2,540 | €1,970 | €1,770 | €1,970 |
| novembre | €2,320 | €1,850 | €1,870 | €1,940 |
| dicembre | €2,140 | €1,850 | €1,950 | €1,990 |
| gennaio | €2,250 | €1,850 | €2,050 | €2,070 |
| febbraio | €1,980 | €1,980 | €1,950 | €2,260 |
| marzo | €2,250 | €2,000 | €1,880 | €2,430 |
| aprile | €1,980 | €1,970 | €1,800 | €1,840 |
| maggio | €1,980 | €2,140 | €1,930 | €2,220 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 7.13 % | 171 | 19 | €185,000 | €750 |
Monolocale | -- % | -- | 1 | -- | €600 |
1 Camera | 6.98 % | 3 | 2 | €129,000 | €750 |
2 Camere | 5.61 % | 39 | 7 | €139,000 | €650 |
3 Camere | 8.52 % | 94 | 7 | €183,000 | €1,300 |
4+ Camere | 4.79 % | 35 | 2 | €288,000 | €1,150 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.13% e prezzi delle proprietà a partire da €129,000, Magenta
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Magenta sono €185,000, mentre l'affitto mediano è €750. Questo significa che la proprietà mediana a Magenta si ripagherà in 20.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €600.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 6.98%, prezzo di vendita €129,000, affitto €750.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.61%, prezzo di vendita €139,000, affitto €650.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 8.52%, prezzo di vendita €183,000, affitto €1,300.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 4.79%, prezzo di vendita €288,000, affitto €1,150.
Dove acquistare esattamente la proprietà?