Magenta: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Milan province
Affidabilità
Bassa
Mercato di Magenta: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
22Scarso
22 / 100
Attrattività d'investimento
12Momentum del prezzo
34Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano richiesto
€170,000
| 1M | -6.6% |
| 1Y | +14.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €150,000 |
| settembre 2025 | €158,500 |
| ottobre 2025 | €168,000 |
| novembre 2025 | €170,000 |
| dicembre 2025 | €171,000 |
| gennaio 2026 | €175,000 |
| febbraio 2026 | €176,500 |
| marzo 2026 | €178,500 |
| aprile 2026 | €170,000 |
| maggio 2026 | €185,000 |
| giugno 2026 | €182,000 |
| luglio 2026 | €170,000 |
Affitto mensile mediano
€750
| 1M | -23.1% |
| 1Y | -11.8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €800 |
| settembre 2025 | €930 |
| ottobre 2025 | €750 |
| novembre 2025 | €800 |
| dicembre 2025 | €800 |
| gennaio 2026 | €760 |
| febbraio 2026 | €750 |
| marzo 2026 | €750 |
| aprile 2026 | €700 |
| maggio 2026 | €750 |
| giugno 2026 | €980 |
| luglio 2026 | €750 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.54%
| 1M | -4.4% |
| 1Y | -3.2% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 8.06% |
| settembre 2025 | 8.42% |
| ottobre 2025 | 6.23% |
| novembre 2025 | 6.73% |
| dicembre 2025 | 6.82% |
| gennaio 2026 | 6.18% |
| febbraio 2026 | 6.82% |
| marzo 2026 | 6.26% |
| aprile 2026 | 7.11% |
| maggio 2026 | 7.13% |
| giugno 2026 | 7.89% |
| luglio 2026 | 7.54% |
Prezzo mediano al m²
€1,790
| 1M | -7.6% |
| 1Y | +9.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,610 |
| settembre 2025 | €1,720 |
| ottobre 2025 | €1,770 |
| novembre 2025 | €1,790 |
| dicembre 2025 | €1,820 |
| gennaio 2026 | €1,880 |
| febbraio 2026 | €1,930 |
| marzo 2026 | €1,900 |
| aprile 2026 | €1,830 |
| maggio 2026 | €1,950 |
| giugno 2026 | €1,940 |
| luglio 2026 | €1,790 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (255 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 3 camere | 8.81% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 3 camere | €1,820 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 3 camere | 108 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 3 camere | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
3 camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 3 camere (100%) | 117 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
5-25%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 21% |
| settembre 2025 | 5% |
| ottobre 2025 | 20% |
| novembre 2025 | 18% |
| dicembre 2025 | 22% |
| gennaio 2026 | 13% |
| febbraio 2026 | 21% |
| marzo 2026 | 25% |
| aprile 2026 | 19% |
| maggio 2026 | 13% |
| giugno 2026 | 19% |
| luglio 2026 | 11% |
Indice di attività degli affitti
31-78%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 55% |
| settembre 2025 | 47% |
| ottobre 2025 | 50% |
| novembre 2025 | 62% |
| dicembre 2025 | 78% |
| gennaio 2026 | 31% |
| febbraio 2026 | 60% |
| marzo 2026 | 45% |
| aprile 2026 | 48% |
| maggio 2026 | 33% |
| giugno 2026 | 32% |
| luglio 2026 | 33% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €169k |
| settembre 2025 | €169.5k |
| ottobre 2025 | €173k |
| novembre 2025 | €182k |
| dicembre 2025 | €185k |
| gennaio 2026 | €195k |
| febbraio 2026 | €185k |
| marzo 2026 | €179k |
| aprile 2026 | €169k |
| maggio 2026 | €183k |
| giugno 2026 | €179k |
| luglio 2026 | €177k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 |
| settembre 2025 | €1,300 |
| ottobre 2025 | €800 |
| novembre 2025 | €880 |
| dicembre 2025 | €900 |
| gennaio 2026 | €900 |
| febbraio 2026 | €980 |
| marzo 2026 | €880 |
| aprile 2026 | €1,000 |
| maggio 2026 | €1,300 |
| giugno 2026 | €1,300 |
| luglio 2026 | €1,300 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 14.08 |
| settembre 2025 | 10.87 |
| ottobre 2025 | 18.02 |
| novembre 2025 | 17.33 |
| dicembre 2025 | 17.13 |
| gennaio 2026 | 18.06 |
| febbraio 2026 | 15.81 |
| marzo 2026 | 17.05 |
| aprile 2026 | 14.08 |
| maggio 2026 | 11.73 |
| giugno 2026 | 11.47 |
| luglio 2026 | 11.35 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,780 |
| settembre 2025 | €1,780 |
| ottobre 2025 | €1,770 |
| novembre 2025 | €1,870 |
| dicembre 2025 | €1,950 |
| gennaio 2026 | €2,050 |
| febbraio 2026 | €1,950 |
| marzo 2026 | €1,880 |
| aprile 2026 | €1,800 |
| maggio 2026 | €1,930 |
| giugno 2026 | €1,900 |
| luglio 2026 | €1,820 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 7.54 % | 199 | 23 | €170,000 | €750 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | 8.81 % | 108 | 9 | €177,000 | €1,300 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.54% e prezzi delle proprietà a partire da €177,000, Magenta
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Magenta sono €170,000, mentre l'affitto mediano è €750. Questo significa che la proprietà mediana a Magenta si ripagherà in 18.9 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 8.81%, prezzo di vendita €177,000, affitto €1,300.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Magenta offre rendimenti fino al 6.96% per un appartamento mediano. Esplora Magenta in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.