Busto Arsizio: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Busto Arsizio

Busto Arsizio, in provincia di Varese, si trova in una posizione pratica tra Milano e l’asse industriale della Lombardia settentrionale. Per gli appartamenti, questo conta: un contesto urbano consolidato e una rilevanza locale che mantengono la città sotto osservazione per chi investe nel mattone.

Luglio 2026 è stato segnato da un segnale chiaro: i prezzi hanno continuato a salire, mentre il fronte locativo si è mosso più rapidamente del valore di acquisto. Il prezzo medio di vendita per appartamenti ha raggiunto €189,000, con un valore medio di €1,830 al metro quadro. Entrambi i dati sono cresciuti nel mese, ma l’aumento più evidente è arrivato dagli affitti, saliti del 6.3% fino a €850. Ne deriva una tensione interessante per l’investitore: i valori restano in crescita, ma nel breve termine il rendimento da locazione sta avanzando più del prezzo di compravendita.

La lettura annuale rafforza questa dinamica, con un peso maggiore sul capitale. I prezzi medi di vendita sono saliti del 18.1% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadro è aumentato del 14.7%. Gli affitti, invece, sono rimasti invariati a €850. Per gli appartamenti a Busto Arsizio, questo indica un mercato in cui i prezzi di acquisto si sono rivalutati in modo significativo, senza che i canoni abbiano ancora seguito lo stesso ritmo. Il risultato è un yield del 7.77%, ancora rilevante, ma da valutare alla luce di una crescita dei prezzi più forte del reddito locativo.