Santa Teresa Gallura: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Santa Teresa Gallura

Santa Teresa Gallura si trova all’estremità settentrionale della Sardegna, dove promontori di granito, calette riparate e scorci verso lo Stretto di Bonifacio definiscono un profilo marcatamente costiero. È un contesto turistico compatto, con un richiamo consolidato per la proprietà di appartamenti vicino al mare.

Agosto 2026 porta il segnale più importante per il mercato degli appartamenti: gli affitti sono saliti nell’arco di un anno, mentre i valori di vendita si sono allentati. Il canone medio è di €900, in aumento del 28.6% su base annua, anche se in calo del 5.3% rispetto al mese precedente. Questo contrasto conta, perché il rendimento per l’investitore resta all’8.78%, ma il quadro dei prezzi è meno favorevole rispetto a dodici mesi fa.

Sul fronte delle compravendite, il prezzo medio di vendita è €159,000, invariato mese su mese ma in calo del 3.6% rispetto all’anno scorso. Il prezzo medio al metro quadro è €2,450, anch’esso in diminuzione dell’1.5% su base mensile e del 3.6% su base annua. Nel complesso, i numeri indicano un mercato in cui la spinta degli affitti e la debolezza dei valori patrimoniali vanno in direzioni opposte, così agosto è definito più dalla tenuta del reddito che dalla crescita dei prezzi.

Per chi investe in appartamenti, questa è la tensione centrale: le aspettative di reddito sono migliorate, ma il prezzo d’ingresso non ha seguito lo stesso andamento. Ne deriva un mercato ancora interessante per il rendimento, ma più prudente sul fronte della rivalutazione rispetto alla performance locativa.