Castelsardo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Castelsardo

Castelsardo, arroccata sopra il Golfo dell’Asinara nel nord della Sardegna, unisce un centro storico in posizione elevata, viste sul mare e un tessuto urbano compatto. Per chi investe in appartamenti, questa combinazione lega la città sia alla vita locale sia a un interesse stagionale.

Ad agosto 2026 il segnale più importante del mercato degli appartamenti a Castelsardo è chiaro: i prezzi continuano a salire, mentre la componente reddituale non avanza allo stesso ritmo. Il prezzo medio di vendita è pari a €139,000, in aumento dell’8.6% su base annua, e il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto €2,320, con un rialzo del 15.8% nello stesso periodo. Al contrario, il canone medio resta a €1,000, invariato rispetto al mese precedente, pur risultando del 33.3% più alto rispetto a un anno fa.

È questo scarto a definire il mercato, perché mette in equilibrio rivalutazione e redditività in un contesto in cui il rendimento resta interessante ma meno comodo. Il rendimento lordo attuale è dell’8.41%, un dato che indica ancora una componente income significativa, anche se la crescita più rapida dei prezzi di acquisto rispetto agli affitti suggerisce condizioni più strette rispetto a dodici mesi fa. Il fatto che non ci siano variazioni mensili né per vendita, né per affitto, né per il prezzo al metro quadro indica una pausa nel momentum di breve periodo, più che un’inversione. Per gli acquirenti di appartamenti, Castelsardo oggi appare meno come un’occasione di sconto e più come un mercato in cui i valori patrimoniali stanno correndo più degli affitti.