Luboń – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Wielkopolskie voivodeship
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
63Medio
63 / 100
Attrattività d'investimento
20Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
100Domanda di acquisto
58Prezzo mediano di vendita
480,000 zł
1M
-3.8%
1Y
+8.2%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | 459,000 zł |
| luglio | 465,000 zł |
| agosto | 462,500 zł |
| settembre | 449,500 zł |
| ottobre | 455,000 zł |
| novembre | 475,000 zł |
| dicembre | 467,500 zł |
| gennaio | 449,500 zł |
| febbraio | 435,980 zł |
| marzo | 449,000 zł |
| aprile | 499,000 zł |
| maggio | 480,000 zł |
Prezzo mediano di affitto
2,300 zł
1M
-4.2%
1Y
+15%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | 2,300 zł |
| luglio | 2,380 zł |
| agosto | 2,500 zł |
| settembre | 2,500 zł |
| ottobre | 2,400 zł |
| novembre | 2,250 zł |
| dicembre | 2,250 zł |
| gennaio | 2,300 zł |
| febbraio | 2,100 zł |
| marzo | 2,200 zł |
| aprile | 2,400 zł |
| maggio | 2,300 zł |
Rendimento Lordo da Affitto
6.11%
1M
-11.1%
1Y
-20.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.92% |
| luglio | 6.26% |
| agosto | 6.72% |
| settembre | 6.99% |
| ottobre | 6.43% |
| novembre | 5.89% |
| dicembre | 6.39% |
| gennaio | 6.03% |
| febbraio | 6.27% |
| marzo | 5.61% |
| aprile | 6.88% |
| maggio | 6.11% |
Costo al metro quadro
9,120 zł
1M
-3.8%
1Y
-0.5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | 9,480 zł |
| luglio | 9,430 zł |
| agosto | 9,540 zł |
| settembre | 9,370 zł |
| ottobre | 9,500 zł |
| novembre | 9,690 zł |
| dicembre | 9,410 zł |
| gennaio | 9,380 zł |
| febbraio | 9,310 zł |
| marzo | 9,260 zł |
| aprile | 9,480 zł |
| maggio | 9,120 zł |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (13%)
1 camera (2%)
2 camere (50%)
3 camere (26%)
4+ camere (10%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (13%) | 8 listings (13%) |
| 1 camera (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 camere (50%) | 31 listings (50%) |
| 3 camere (26%) | 16 listings (26%) |
| 4+ camere (10%) | 6 listings (10%) |
Indice di attività delle vendite
40 %
Indice di attività degli affitti
87 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 5.7% |
| 1 camera | 0% |
| 2 camere | 5.88% |
| 3 camere | 5.37% |
| 4+ camere | 5.6% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 6.41% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7.46% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.14% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.74% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.53% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | 9,360 zł |
| 1 camera | 10.9k zł |
| 2 camere | 9,340 zł |
| 3 camere | 9,470 zł |
| 4+ camere | 9,730 zł |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 10170 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9450 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9070 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9170 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 9720 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 9360 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 8470 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6180 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 7 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 24 |
| 3 camere | 14 |
| 4+ camere | 5 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 8 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 12 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 14 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 0 |
| 2 camere | 7 |
| 3 camere | 2 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 2 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 0 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
27.6k zł
Monolocale
17.4k zł
2 camere
26.4k zł
3 camere
31.8k zł
4+ camere
40.8k zł
Prezzo mediano di vendita
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 260k zł | 242k zł | 414.4k zł | 516.6k zł | 626.5k zł |
| luglio | 267.0k zł | -- | 415k zł | 510.9k zł | 676.5k zł |
| agosto | 274.9k zł | 315k zł | 436.0k zł | 540.9k zł | 760k zł |
| settembre | 252k zł | 290k zł | 437.1k zł | 559k zł | 760k zł |
| ottobre | 264.7k zł | -- | 425k zł | 545.4k zł | 765k zł |
| novembre | 290k zł | -- | 437.1k zł | 541.4k zł | 757k zł |
| dicembre | 305.4k zł | -- | 421.3k zł | 529.5k zł | 754k zł |
| gennaio | 305.4k zł | -- | 412.9k zł | 541.4k zł | 739k zł |
| febbraio | 305.4k zł | -- | 420k zł | 541.8k zł | 814.4k zł |
| marzo | 305.4k zł | -- | 439k zł | 570.0k zł | 789.4k zł |
| aprile | 305.4k zł | -- | 449k zł | 595k zł | 729k zł |
| maggio | 305.4k zł | 363k zł | 449k zł | 592.5k zł | 729k zł |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 1,950 zł | 2,050 zł | 2,300 zł | 2,680 zł | -- |
| luglio | 1,780 zł | -- | 2,100 zł | 2,680 zł | 2,700 zł |
| agosto | 1,800 zł | -- | 2,500 zł | 2,850 zł | 2,700 zł |
| settembre | 1,880 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 2,900 zł | 6,000 zł |
| ottobre | 1,600 zł | 1,950 zł | 2,400 zł | 2,800 zł | 2,500 zł |
| novembre | 1,800 zł | -- | 2,200 zł | 2,700 zł | 2,500 zł |
| dicembre | 1,800 zł | 1,690 zł | 2,230 zł | 2,850 zł | 2,500 zł |
| gennaio | 1,900 zł | -- | 2,150 zł | 2,500 zł | 2,500 zł |
| febbraio | 2,000 zł | 1,600 zł | 2,100 zł | 2,240 zł | 2,500 zł |
| marzo | 1,600 zł | 1,600 zł | 2,300 zł | 2,090 zł | 2,750 zł |
| aprile | 2,050 zł | 1,900 zł | 2,400 zł | 2,500 zł | 2,500 zł |
| maggio | 1,450 zł | -- | 2,200 zł | 2,650 zł | 3,400 zł |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 11.11 | 9.84 | 15.01 | 16.09 | -- |
| luglio | 12.53 | -- | 16.47 | 15.92 | 20.88 |
| agosto | 12.73 | -- | 14.53 | 15.82 | 23.46 |
| settembre | 11.2 | 12.08 | 14.57 | 16.06 | 10.56 |
| ottobre | 13.79 | -- | 14.76 | 16.23 | 25.5 |
| novembre | 13.43 | -- | 16.56 | 16.71 | 25.23 |
| dicembre | 14.14 | -- | 15.78 | 15.48 | 25.13 |
| gennaio | 13.4 | -- | 16 | 18.04 | 24.63 |
| febbraio | 12.73 | -- | 16.67 | 20.16 | 27.15 |
| marzo | 15.91 | -- | 15.91 | 22.73 | 23.92 |
| aprile | 12.42 | -- | 15.59 | 19.83 | 24.3 |
| maggio | 17.55 | -- | 17.01 | 18.63 | 17.87 |
Costo al metro quadro
| Mese | Monolocale | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|---|
| giugno | 9,110 zł | 9,310 zł | 8,950 zł | 8,880 zł | 7,460 zł |
| luglio | 9,270 zł | -- | 8,860 zł | 8,780 zł | 9,000 zł |
| agosto | 10.0k zł | 9,030 zł | 9,100 zł | 9,210 zł | 9,170 zł |
| settembre | 9,590 zł | 8,310 zł | 9,330 zł | 9,470 zł | 9,540 zł |
| ottobre | 9,290 zł | -- | 9,440 zł | 9,280 zł | 9,600 zł |
| novembre | 9,360 zł | -- | 9,360 zł | 9,230 zł | 9,280 zł |
| dicembre | 10.7k zł | -- | 9,300 zł | 9,010 zł | 9,250 zł |
| gennaio | 10.2k zł | -- | 9,090 zł | 8,950 zł | 8,640 zł |
| febbraio | 9,420 zł | -- | 9,270 zł | 8,340 zł | 9,190 zł |
| marzo | 9,200 zł | -- | 9,140 zł | 8,980 zł | 10k zł |
| aprile | 9,280 zł | -- | 9,350 zł | 9,150 zł | 8,430 zł |
| maggio | 9,360 zł | 10.9k zł | 9,340 zł | 9,470 zł | 9,730 zł |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 6.11 % | 51 | 11 | 480,000 zł | 2,300 zł |
Monolocale | 5.7 % | 7 | 1 | 305,440 zł | 1,450 zł |
1 Camera | -- % | 1 | -- | 363,000 zł | -- |
2 Camere | 5.88 % | 24 | 7 | 449,000 zł | 2,200 zł |
3 Camere | 5.37 % | 14 | 2 | 592,500 zł | 2,650 zł |
4+ Camere | 5.6 % | 5 | 1 | 729,000 zł | 3,400 zł |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.11% e prezzi delle proprietà a partire da 305,440 zł, Luboń
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Luboń sono 480,000 zł, mentre l'affitto mediano è 2,300 zł. Questo significa che la proprietà mediana a Luboń si ripagherà in 17.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 5.70%, prezzo di vendita 305,440 zł, affitto 1,450 zł.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del --%, prezzo di vendita 363,000 zł, affitto --.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.88%, prezzo di vendita 449,000 zł, affitto 2,200 zł.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.37%, prezzo di vendita 592,500 zł, affitto 2,650 zł.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 5.60%, prezzo di vendita 729,000 zł, affitto 3,400 zł.
Dove acquistare esattamente la proprietà?