Żary: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Żary

Żary, nel voivodato di Lubusz e vicino al confine tedesco, unisce un impianto urbano compatto a una posizione di snodo regionale. Questa collocazione, insieme al suo ruolo locale consolidato, la rende un riferimento utile per chi osserva il mercato degli appartamenti nel sud-ovest della Polonia.

Settembre 2026 ha inviato un segnale chiaro per gli appartamenti a Żary: i prezzi di vendita sono saliti, mentre gli affitti sono rimasti fermi. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto 360,000 zł, in aumento dell’1.7% su base mensile e del 7.8% su base annua, mantenendo il mercato su una traiettoria di crescita regolare. Nel frattempo, il prezzo medio al m2 si è attestato a 7,240 zł, in calo dello 0.4% rispetto al mese precedente ma ancora superiore del 16.6% rispetto a un anno fa, segno che la tendenza di fondo resta solida nonostante una breve pausa mensile.

Il lato degli affitti non ha seguito lo stesso ritmo. Il canone medio è rimasto a 1,950 zł a settembre, invariato rispetto al mese precedente e in calo del 2.5% rispetto all’anno scorso. Questo scarto conta perché il rendimento stimato del 7.43% deve ora assorbire prezzi d’acquisto più alti senza un corrispondente aumento del reddito mensile. Per gli investitori, il quadro attuale parla meno di una crescita rapida degli affitti e più di un mercato in cui i valori di capitale continuano a salire mentre la redditività da locazione resta relativamente contenuta.