Lubuskie voivodeship: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Lubuskie voivodeship

Il voivodato di Lubusz, nella Polonia occidentale, unisce una posizione transfrontaliera, vaste aree forestali, fiumi e una rete urbana diffusa, creando uno scenario d’investimento particolarmente riconoscibile. Il mercato degli appartamenti rispecchia questo contesto, con redditi da locazione stabili e movimenti dei prezzi che possono cambiare da un mese all’altro.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i valori di vendita si sono ammorbiditi mentre gli affitti hanno retto, mantenendo al centro il rapporto tra prezzo d’ingresso e rendimento. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è sceso a 423,450 zł, mentre il prezzo medio al metro quadro è calato dell’1.1% nel mese a 7,800 zł. Nello stesso tempo, l’affitto medio è rimasto fermo a 2,200 zł, quindi il quadro del cash flow mensile non è migliorato nonostante un costo d’accesso più leggero.

Guardando al trend più ampio, la tensione è ancora più evidente. I prezzi di vendita sono comunque più alti del 6.1% su base annua e il prezzo medio al m2 è cresciuto del 5.0%, mentre gli affitti hanno segnato un +7.3% nello stesso periodo. Questo porta il rendimento al 7.08%, un livello che indica un contributo reddituale ancora rilevante, ma da valutare contro la crescita continua dei prezzi. Per chi investe in appartamenti, Lubusz resta quindi un mercato in cui il sollievo sulle valutazioni appare limitato, anche se la crescita degli affitti continua a sostenere i ritorni.