Ajaccio: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ajaccio

Аяччо сочетает энергию корсиканской столицы с приморской средой, где бухты, холмы и морская история формируют особый городской профиль. Для инвестиций в квартиры это делает город заметно отличающимся внутри департамента Корс-дю-Сюд, где местная жизнь переплетается с островной привлекательностью.

Главный сигнал августа 2026 года прост: аренда растёт быстрее, чем цены продажи. Средняя аренда квартиры составляет 900 €, что на 7.1% выше, чем месяцем ранее, и на 8.8% выше, чем год назад, тогда как средняя цена продажи держится на уровне 249,000 € без месячного изменения и со снижением на 3.9% за 12 месяцев. Этот разрыв важен, потому что он указывает на улучшение доходной части без сопоставимого роста входного порога.

Ценовой фон по-прежнему остаётся слабее в расчёте на квадратный метр. При 3,800 € за м2 показатель снизился на 0.8% за месяц и на 4.4% в годовом выражении. Тем не менее зафиксированная валовая доходность 4.71% показывает, что в текущем месяце именно арендный поток поддерживает инвестиционную логику сильнее, чем прирост капитала. Для покупателей квартир здесь очевидно напряжение: снижение цен помогает точке входа, но именно рост аренды сейчас задаёт тон рынку.