Annecy: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Haute-Savoie department
Надежность
Высокая
Annecy: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
48Ценовой импульс
37Спрос на аренду
55Спрос на покупку
49Медианная цена предложения
€439,750
| 1M | +2.3% |
| 1Y | -2.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €428,000 |
| сентябрь 2025 г. | €435,500 |
| октябрь 2025 г. | €453,500 |
| ноябрь 2025 г. | €468,000 |
| декабрь 2025 г. | €435,000 |
| январь 2026 г. | €430,000 |
| февраль 2026 г. | €425,000 |
| март 2026 г. | €430,000 |
| апрель 2026 г. | €443,000 |
| май 2026 г. | €450,000 |
| июнь 2026 г. | €430,000 |
| июль 2026 г. | €439,750 |
Медианная месячная аренда
€1,150
| 1M | +8.3% |
| 1Y | -0.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,170 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,150 |
| декабрь 2025 г. | €1,120 |
| январь 2026 г. | €1,090 |
| февраль 2026 г. | €1,090 |
| март 2026 г. | €1,130 |
| апрель 2026 г. | €1,110 |
| май 2026 г. | €1,060 |
| июнь 2026 г. | €1,060 |
| июль 2026 г. | €1,150 |
Валовая арендная доходность
4.26%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +23.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.07% |
| сентябрь 2025 г. | 4.04% |
| октябрь 2025 г. | 3.98% |
| ноябрь 2025 г. | 3.76% |
| декабрь 2025 г. | 3.98% |
| январь 2026 г. | 4.14% |
| февраль 2026 г. | 4.12% |
| март 2026 г. | 3.96% |
| апрель 2026 г. | 4.13% |
| май 2026 г. | 4.18% |
| июнь 2026 г. | 4.32% |
| июль 2026 г. | 4.26% |
Медианная цена за м²
€6,110
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -8.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,390 |
| сентябрь 2025 г. | €6,500 |
| октябрь 2025 г. | €6,330 |
| ноябрь 2025 г. | €6,410 |
| декабрь 2025 г. | €6,300 |
| январь 2026 г. | €6,520 |
| февраль 2026 г. | €6,340 |
| март 2026 г. | €6,270 |
| апрель 2026 г. | €6,380 |
| май 2026 г. | €6,000 |
| июнь 2026 г. | €6,140 |
| июль 2026 г. | €6,110 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (784 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.76% |
| 2 спальни | 4.04% |
| 3 спальни | 4.11% |
| 4+ спальни | 3.95% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.86% |
| квартиры 30–40 м² | 4.33% |
| квартиры 40–50 м² | 4.01% |
| квартиры 50–60 м² | 4.2% |
| квартиры 60–70 м² | 4.5% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,840 |
| 2 спальни | €6,800 |
| 3 спальни | €6,260 |
| 4+ спальни | €6,390 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7490 |
| квартиры 30–40 м² | 6490 |
| квартиры 40–50 м² | 6800 |
| квартиры 50–60 м² | 6240 |
| квартиры 60–70 м² | 6000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 49 |
| 2 спальни | 151 |
| 3 спальни | 223 |
| 4+ спальни | 325 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 38 |
| квартиры 30–40 м² | 43 |
| квартиры 40–50 м² | 81 |
| квартиры 50–60 м² | 50 |
| квартиры 60–70 м² | 145 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 22 |
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 19 |
| квартиры 30–40 м² | 15 |
| квартиры 40–50 м² | 16 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (8%)
2 спальни (22%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (8%) | 71 listings (8%) |
| 2 спальни (22%) | 185 listings (22%) |
| 3 спальни (29%) | 247 listings (29%) |
| 4+ спальни (40%) | 338 listings (40%) |
Индекс активности продаж
31-56%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 56% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 41% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 31% |
Индекс активности аренды
15-66%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 60% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 63% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 58% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €285k | €396k |
| сентябрь 2025 г. | €298k | €423.5k |
| октябрь 2025 г. | €298k | €419.5k |
| ноябрь 2025 г. | €299.5k | €437.8k |
| декабрь 2025 г. | €293k | €421.1k |
| январь 2026 г. | €287k | €435k |
| февраль 2026 г. | €292k | €415.5k |
| март 2026 г. | €299.3k | €407k |
| апрель 2026 г. | €299k | €415.3k |
| май 2026 г. | €292k | €410k |
| июнь 2026 г. | €297.5k | €413k |
| июль 2026 г. | €299k | €413k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,060 | €1,350 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,150 | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,020 | €1,260 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,260 |
| январь 2026 г. | €1,020 | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,350 |
| март 2026 г. | €990 | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €930 | €1,400 |
| май 2026 г. | €920 | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,010 | €1,340 |
| июль 2026 г. | €1,010 | €1,420 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 22.41 | 24.44 |
| сентябрь 2025 г. | 22.58 | 28.23 |
| октябрь 2025 г. | 21.63 | 26.89 |
| ноябрь 2025 г. | 24.59 | 29 |
| декабрь 2025 г. | 24.42 | 27.85 |
| январь 2026 г. | 23.56 | 27.88 |
| февраль 2026 г. | 24.33 | 25.65 |
| март 2026 г. | 25.15 | 26.09 |
| апрель 2026 г. | 26.79 | 24.72 |
| май 2026 г. | 26.36 | 24.4 |
| июнь 2026 г. | 24.64 | 25.68 |
| июль 2026 г. | 24.77 | 24.32 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,480 | €6,090 |
| сентябрь 2025 г. | €6,770 | €6,570 |
| октябрь 2025 г. | €6,620 | €6,450 |
| ноябрь 2025 г. | €6,810 | €6,730 |
| декабрь 2025 г. | €6,660 | €6,480 |
| январь 2026 г. | €6,540 | €6,690 |
| февраль 2026 г. | €6,670 | €6,390 |
| март 2026 г. | €6,960 | €6,260 |
| апрель 2026 г. | €6,830 | €6,340 |
| май 2026 г. | €6,490 | €6,110 |
| июнь 2026 г. | €6,760 | €6,340 |
| июль 2026 г. | €6,800 | €6,260 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,315
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,825
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Annecy варьировалась от ~4.21% в районах с самой низкой доходностью до ~4.55% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.26 % | 748 | 93 | €439,750 | €1,150 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.76 % | 49 | 22 | €175,800 | €700 |
2 спальни | 4.04 % | 151 | 34 | €299,000 | €1,010 |
3 спальни | 4.11 % | 223 | 24 | €413,000 | €1,420 |
4+ спальни | 3.95 % | 325 | 13 | €620,000 | €2,040 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.26% и ценами на недвижимость, начиная с €175,800, Annecy
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Annecy составляют €439,750, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Annecy окупится за 31.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.76%, цена продажи €175,800, аренда €700.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.04%, цена продажи €299,000, аренда €1,010.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.11%, цена продажи €413,000, аренда €1,420.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.95%, цена продажи €620,000, аренда €2,040.
Где именно стоит купить недвижимость?
Annecy предлагает доходность до 4.55% для медианная квартира. Изучите Annecy подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.