Annecy: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Haute-Savoie department
Надежность
Высокая
Annecy: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
70Средний
70 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
35Спрос на аренду
56Спрос на покупку
51Медианная цена предложения
€423,080
| 1M | -3.8% |
| 1Y | -1.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €435,500 |
| октябрь 2025 г. | €453,500 |
| ноябрь 2025 г. | €468,000 |
| декабрь 2025 г. | €435,000 |
| январь 2026 г. | €430,000 |
| февраль 2026 г. | €425,000 |
| март 2026 г. | €430,000 |
| апрель 2026 г. | €443,000 |
| май 2026 г. | €450,000 |
| июнь 2026 г. | €430,000 |
| июль 2026 г. | €439,750 |
| август 2026 г. | €423,080 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | +4.5% |
| 1Y | +2.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,150 |
| декабрь 2025 г. | €1,120 |
| январь 2026 г. | €1,090 |
| февраль 2026 г. | €1,090 |
| март 2026 г. | €1,130 |
| апрель 2026 г. | €1,110 |
| май 2026 г. | €1,060 |
| июнь 2026 г. | €1,060 |
| июль 2026 г. | €1,150 |
| август 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.34%
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +6.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 4.04% |
| октябрь 2025 г. | 3.98% |
| ноябрь 2025 г. | 3.76% |
| декабрь 2025 г. | 3.98% |
| январь 2026 г. | 4.14% |
| февраль 2026 г. | 4.12% |
| март 2026 г. | 3.96% |
| апрель 2026 г. | 4.13% |
| май 2026 г. | 4.18% |
| июнь 2026 г. | 4.32% |
| июль 2026 г. | 4.26% |
| август 2026 г. | 4.34% |
Медианная цена за м²
€6,030
| 1M | -1.3% |
| 1Y | -5.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €6,500 |
| октябрь 2025 г. | €6,330 |
| ноябрь 2025 г. | €6,410 |
| декабрь 2025 г. | €6,300 |
| январь 2026 г. | €6,520 |
| февраль 2026 г. | €6,340 |
| март 2026 г. | €6,270 |
| апрель 2026 г. | €6,380 |
| май 2026 г. | €6,000 |
| июнь 2026 г. | €6,140 |
| июль 2026 г. | €6,110 |
| август 2026 г. | €6,030 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (727 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.48% |
| 2 спальни | 4.35% |
| 3 спальни | 4.44% |
| 4+ спальни | 3.48% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 4.64% |
| квартиры 40–50 м² | 3.9% |
| квартиры 50–60 м² | 4.61% |
| квартиры 60–70 м² | 4.77% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €7,000 |
| 2 спальни | €6,570 |
| 3 спальни | €6,090 |
| 4+ спальни | €6,740 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6300 |
| квартиры 40–50 м² | 6580 |
| квартиры 50–60 м² | 5960 |
| квартиры 60–70 м² | 6000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 39 |
| 2 спальни | 151 |
| 3 спальни | 220 |
| 4+ спальни | 284 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 40 |
| квартиры 40–50 м² | 82 |
| квартиры 50–60 м² | 55 |
| квартиры 60–70 м² | 135 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 17 |
| 2 спальни | 27 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 13 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (7%)
2 спальни (23%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (7%) | 56 listings (7%) |
| 2 спальни (23%) | 178 listings (23%) |
| 3 спальни (32%) | 247 listings (32%) |
| 4+ спальни (38%) | 296 listings (38%) |
Индекс активности продаж
31-54%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 41% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 31% |
| август 2026 г. | 35% |
Индекс активности аренды
15-66%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 63% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 58% |
| август 2026 г. | 55% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €298k | €423.5k |
| октябрь 2025 г. | €298k | €419.5k |
| ноябрь 2025 г. | €299.5k | €437.8k |
| декабрь 2025 г. | €293k | €421.1k |
| январь 2026 г. | €287k | €435k |
| февраль 2026 г. | €292k | €415.5k |
| март 2026 г. | €299.3k | €407k |
| апрель 2026 г. | €299k | €415.3k |
| май 2026 г. | €292k | €410k |
| июнь 2026 г. | €297.5k | €413k |
| июль 2026 г. | €299k | €413k |
| август 2026 г. | €292.1k | €399k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,100 | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,150 | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,020 | €1,260 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,260 |
| январь 2026 г. | €1,020 | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,350 |
| март 2026 г. | €990 | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €930 | €1,400 |
| май 2026 г. | €920 | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,010 | €1,340 |
| июль 2026 г. | €1,010 | €1,420 |
| август 2026 г. | €1,060 | €1,480 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 22.58 | 28.23 |
| октябрь 2025 г. | 21.63 | 26.89 |
| ноябрь 2025 г. | 24.59 | 29 |
| декабрь 2025 г. | 24.42 | 27.85 |
| январь 2026 г. | 23.56 | 27.88 |
| февраль 2026 г. | 24.33 | 25.65 |
| март 2026 г. | 25.15 | 26.09 |
| апрель 2026 г. | 26.79 | 24.72 |
| май 2026 г. | 26.36 | 24.4 |
| июнь 2026 г. | 24.64 | 25.68 |
| июль 2026 г. | 24.77 | 24.32 |
| август 2026 г. | 22.96 | 22.54 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €6,770 | €6,570 |
| октябрь 2025 г. | €6,620 | €6,450 |
| ноябрь 2025 г. | €6,810 | €6,730 |
| декабрь 2025 г. | €6,660 | €6,480 |
| январь 2026 г. | €6,540 | €6,690 |
| февраль 2026 г. | €6,670 | €6,390 |
| март 2026 г. | €6,960 | €6,260 |
| апрель 2026 г. | €6,830 | €6,340 |
| май 2026 г. | €6,490 | €6,110 |
| июнь 2026 г. | €6,760 | €6,340 |
| июль 2026 г. | €6,800 | €6,260 |
| август 2026 г. | €6,570 | €6,090 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,345
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,900
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Annecy варьировалась от ~4.23% в районах с самой низкой доходностью до ~4.6% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Annecy
Анси сочетает озёрный ландшафт, доступ к Альпам и компактный исторический центр, поэтому город остаётся одним из самых узнаваемых рынков Верхней Савойи. Для квартир этот контекст по-прежнему определяет и жилую привлекательность, и инвестиционную логику, где значение имеет каждое расположение. Август 2026 года даёт главный сигнал месяца: цены снизились, а аренда продолжила расти. Средняя цена продажи составляет €423,080, после снижения на 3.8% за месяц и на 1.1% в годовом выражении. Одновременно средняя аренда поднялась до €1,200, прибавив 4.5% за месяц и 2.7% за год. В результате рынок выглядит скорее как история о более сдержанной стоимости входа, чем о росте капитальной цены. Средняя цена за квадратный метр сейчас равна €6,030, что на 1.3% ниже, чем месяцем ранее, и на 5.6% ниже, чем год назад. На этом фоне заявленная доходность 4.34% показывает, что инвестиционная математика всё больше опирается на сочетание более мягких цен покупки и более устойчивой арендной выручки.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.34 % | 694 | 83 | €423,080 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.48 % | 39 | 17 | €185,000 | €690 |
2 спальни | 4.35 % | 151 | 27 | €292,080 | €1,060 |
3 спальни | 4.44 % | 220 | 27 | €399,000 | €1,480 |
4+ спальни | 3.48 % | 284 | 12 | €654,500 | €1,900 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.34% и ценами на недвижимость, начиная с €185,000, Annecy
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Annecy составляют €423,080, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Annecy окупится за 29.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.48%, цена продажи €185,000, аренда €690.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.35%, цена продажи €292,080, аренда €1,060.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.44%, цена продажи €399,000, аренда €1,480.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.48%, цена продажи €654,500, аренда €1,900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Annecy предлагает доходность до 4.60% для медианная квартира. Изучите Annecy подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.