Aix-les-Bains: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Savoie department
Надежность
Средняя
Aix-les-Bains: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
79Хороший
79 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
81Спрос на аренду
46Спрос на покупку
49Медианная цена предложения
€395,000
| 1M | +8.7% |
| 1Y | +2.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €317,500 |
| сентябрь 2025 г. | €326,990 |
| октябрь 2025 г. | €347,250 |
| ноябрь 2025 г. | €395,000 |
| декабрь 2025 г. | €390,000 |
| январь 2026 г. | €375,000 |
| февраль 2026 г. | €370,000 |
| март 2026 г. | €370,000 |
| апрель 2026 г. | €376,000 |
| май 2026 г. | €408,000 |
| июнь 2026 г. | €363,400 |
| июль 2026 г. | €395,000 |
Медианная месячная аренда
€770
| 1M | +8.1% |
| 1Y | +2.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €770 |
| сентябрь 2025 г. | €760 |
| октябрь 2025 г. | €770 |
| ноябрь 2025 г. | €810 |
| декабрь 2025 г. | €760 |
| январь 2026 г. | €790 |
| февраль 2026 г. | €820 |
| март 2026 г. | €770 |
| апрель 2026 г. | €810 |
| май 2026 г. | €780 |
| июнь 2026 г. | €710 |
| июль 2026 г. | €770 |
Валовая арендная доходность
3.93%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | +0.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.46% |
| сентябрь 2025 г. | 4.42% |
| октябрь 2025 г. | 4.35% |
| ноябрь 2025 г. | 4.28% |
| декабрь 2025 г. | 3.97% |
| январь 2026 г. | 3.93% |
| февраль 2026 г. | 3.93% |
| март 2026 г. | 3.92% |
| апрель 2026 г. | 3.93% |
| май 2026 г. | 3.57% |
| июнь 2026 г. | 4.04% |
| июль 2026 г. | 3.93% |
Медианная цена за м²
€5,340
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +6.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,670 |
| сентябрь 2025 г. | €4,630 |
| октябрь 2025 г. | €4,890 |
| ноябрь 2025 г. | €5,060 |
| декабрь 2025 г. | €5,270 |
| январь 2026 г. | €5,140 |
| февраль 2026 г. | €5,250 |
| март 2026 г. | €5,430 |
| апрель 2026 г. | €5,420 |
| май 2026 г. | €5,510 |
| июнь 2026 г. | €5,340 |
| июль 2026 г. | €5,340 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (616 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.45% |
| 2 спальни | 3.55% |
| 3 спальни | 3.1% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.6% |
| квартиры 40–50 м² | 3.78% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,890 |
| 2 спальни | €6,390 |
| 3 спальни | €5,190 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5360 |
| квартиры 40–50 м² | 6200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 45 |
| 2 спальни | 126 |
| 3 спальни | 158 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 45 |
| квартиры 40–50 м² | 57 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 18 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 14 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (17%)
2 спальни (39%)
3 спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (17%) | 63 listings (17%) |
| 2 спальни (39%) | 145 listings (39%) |
| 3 спальни (45%) | 168 listings (45%) |
Индекс активности продаж
20-64%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 61% |
| сентябрь 2025 г. | 34% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 48% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 64% |
| июль 2026 г. | 34% |
Индекс активности аренды
7-55%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 42% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 7% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 45% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €245k |
| сентябрь 2025 г. | €236k |
| октябрь 2025 г. | €235.5k |
| ноябрь 2025 г. | €235k |
| декабрь 2025 г. | €277k |
| январь 2026 г. | €267k |
| февраль 2026 г. | €262.3k |
| март 2026 г. | €271k |
| апрель 2026 г. | €273k |
| май 2026 г. | €285k |
| июнь 2026 г. | €265.5k |
| июль 2026 г. | €287.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €830 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €780 |
| январь 2026 г. | €850 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €770 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €840 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 24.64 |
| сентябрь 2025 г. | 23.14 |
| октябрь 2025 г. | 23.09 |
| ноябрь 2025 г. | 23.15 |
| декабрь 2025 г. | 29.44 |
| январь 2026 г. | 26.33 |
| февраль 2026 г. | 25.73 |
| март 2026 г. | 29.41 |
| апрель 2026 г. | 26.76 |
| май 2026 г. | 28.19 |
| июнь 2026 г. | 26.06 |
| июль 2026 г. | 28.19 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,210 |
| сентябрь 2025 г. | €5,020 |
| октябрь 2025 г. | €5,010 |
| ноябрь 2025 г. | €5,040 |
| декабрь 2025 г. | €6,250 |
| январь 2026 г. | €6,050 |
| февраль 2026 г. | €5,940 |
| март 2026 г. | €6,140 |
| апрель 2026 г. | €6,200 |
| май 2026 г. | €6,550 |
| июнь 2026 г. | €5,900 |
| июль 2026 г. | €6,390 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,000
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,180
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Aix-les-Bains варьировалась от ~4% в районах с самой низкой доходностью до ~4.12% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.93 % | 525 | 48 | €395,000 | €770 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.45 % | 45 | 18 | €165,000 | €610 |
2 спальни | 3.55 % | 126 | 19 | €287,500 | €850 |
3 спальни | 3.1 % | 158 | 10 | €370,000 | €960 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.93% и ценами на недвижимость, начиная с €165,000, Aix-les-Bains
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Aix-les-Bains составляют €395,000, а медианная аренда — €770. Это значит, что объект с медианными показателями в Aix-les-Bains окупится за 42.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.45%, цена продажи €165,000, аренда €610.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.55%, цена продажи €287,500, аренда €850.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.10%, цена продажи €370,000, аренда €960.
Где именно стоит купить недвижимость?
Aix-les-Bains предлагает доходность до 4.12% для медианная квартира. Изучите Aix-les-Bains подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.