Meylan: цены, аренда и доходность недвижимости

О Meylan

Мейлан расположен на границе научно-жилого пояса Гренобля, сочетая виды с холмов, сложившиеся кварталы и доступ к более широкой экономике департамента Изер. Для инвестиций в квартиры это придаёт городу скорее стратегическую, чем сугубо локальную роль.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены снова растут, но доходная часть не успевает за ними. Средняя цена продажи квартиры составляет €308,000, прибавив 1,0% за месяц, тогда как средняя аренда выросла на 12,0% до €1,040. В результате стоимость входа растёт быстрее, чем арендный поток, и баланс для новых покупок становится жёстче.

Давление видно и по цене за квадратный метр. На уровне €4,220 за м² Мейлан прибавляет 12,7% за месяц, хотя в годовом сравнении показатель всё ещё на 6,2% ниже. Цены продажи остаются на 2,2% ниже прошлогоднего уровня, что говорит о неполном восстановлении в номинальном выражении, несмотря на нынешний месячный разворот вверх.

Для инвестора в квартиры итоговая доходность составляет 4,36%: она рабочая, но уже не даёт большого запаса, если рост цен сохранится. Август выглядит как месяц ценового восстановления и более резкой корректировки аренды, при котором экономика сделки становится заметно чувствительнее к цене входа.