Grenoble: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Isère department
Надежность
Высокая
Grenoble: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
87Хороший
87 / 100
Инвестиционная привлекательность
77Ценовой импульс
41Спрос на аренду
41Спрос на покупку
30Медианная цена предложения
€148,630
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -0.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €148,500 |
| сентябрь 2025 г. | €149,000 |
| октябрь 2025 г. | €149,000 |
| ноябрь 2025 г. | €157,000 |
| декабрь 2025 г. | €149,000 |
| январь 2026 г. | €149,000 |
| февраль 2026 г. | €149,000 |
| март 2026 г. | €145,000 |
| апрель 2026 г. | €148,000 |
| май 2026 г. | €148,000 |
| июнь 2026 г. | €149,000 |
| июль 2026 г. | €148,630 |
Медианная месячная аренда
€650
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +3.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €670 |
| сентябрь 2025 г. | €690 |
| октябрь 2025 г. | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €670 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €650 |
| май 2026 г. | €650 |
| июнь 2026 г. | €650 |
| июль 2026 г. | €650 |
Валовая арендная доходность
6.83%
| 1M | +2.9% |
| 1Y | +15.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.3% |
| сентябрь 2025 г. | 6.46% |
| октябрь 2025 г. | 6.56% |
| ноябрь 2025 г. | 6.5% |
| декабрь 2025 г. | 6.63% |
| январь 2026 г. | 6.67% |
| февраль 2026 г. | 6.57% |
| март 2026 г. | 6.86% |
| апрель 2026 г. | 6.66% |
| май 2026 г. | 6.74% |
| июнь 2026 г. | 6.64% |
| июль 2026 г. | 6.83% |
Медианная цена за м²
€2,340
| 1M | -1.2% |
| 1Y | -2.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,400 |
| сентябрь 2025 г. | €2,400 |
| октябрь 2025 г. | €2,370 |
| ноябрь 2025 г. | €2,450 |
| декабрь 2025 г. | €2,330 |
| январь 2026 г. | €2,370 |
| февраль 2026 г. | €2,370 |
| март 2026 г. | €2,340 |
| апрель 2026 г. | €2,350 |
| май 2026 г. | €2,390 |
| июнь 2026 г. | €2,370 |
| июль 2026 г. | €2,340 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,556 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 8.18% |
| 2 спальни | 6.62% |
| 3 спальни | 5.95% |
| 4+ спальни | 4.12% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.44% |
| квартиры 30–40 м² | 7.58% |
| квартиры 40–50 м² | 6.62% |
| квартиры 50–60 м² | 6.97% |
| квартиры 60–70 м² | 6.19% |
| квартиры 70–80 м² | 5.67% |
| квартиры 80–90 м² | 5.15% |
| квартиры 90–100 м² | 5.82% |
| квартиры 100–110 м² | 4.62% |
| квартиры 110–120 м² | 4.54% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,260 |
| 2 спальни | €2,690 |
| 3 спальни | €2,540 |
| 4+ спальни | €2,550 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3380 |
| квартиры 30–40 м² | 2710 |
| квартиры 40–50 м² | 2750 |
| квартиры 50–60 м² | 2380 |
| квартиры 60–70 м² | 2370 |
| квартиры 70–80 м² | 2430 |
| квартиры 80–90 м² | 2640 |
| квартиры 90–100 м² | 2550 |
| квартиры 100–110 м² | 2810 |
| квартиры 110–120 м² | 2280 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 219 |
| 2 спальни | 348 |
| 3 спальни | 442 |
| 4+ спальни | 457 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 182 |
| квартиры 30–40 м² | 114 |
| квартиры 40–50 м² | 151 |
| квартиры 50–60 м² | 207 |
| квартиры 60–70 м² | 252 |
| квартиры 70–80 м² | 153 |
| квартиры 80–90 м² | 125 |
| квартиры 90–100 м² | 87 |
| квартиры 100–110 м² | 67 |
| квартиры 110–120 м² | 41 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 479 |
| 2 спальни | 301 |
| 3 спальни | 249 |
| 4+ спальни | 247 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 426 |
| квартиры 30–40 м² | 151 |
| квартиры 40–50 м² | 134 |
| квартиры 50–60 м² | 146 |
| квартиры 60–70 м² | 178 |
| квартиры 70–80 м² | 98 |
| квартиры 80–90 м² | 55 |
| квартиры 90–100 м² | 40 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (25%)
2 спальни (24%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (25%) | 698 listings (25%) |
| 2 спальни (24%) | 649 listings (24%) |
| 3 спальни (25%) | 691 listings (25%) |
| 4+ спальни (26%) | 704 listings (26%) |
Индекс активности продаж
15-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 38% |
| июль 2026 г. | 22% |
Индекс активности аренды
9-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 37% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 38% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €80k | €128.5k | €169k | €235k |
| сентябрь 2025 г. | €80.0k | €129k | €169k | €235k |
| октябрь 2025 г. | €82k | €129k | €169k | €235k |
| ноябрь 2025 г. | €80k | €130k | €179k | €241.3k |
| декабрь 2025 г. | €77.8k | €124.8k | €171k | €229k |
| январь 2026 г. | €78k | €128k | €170k | €229.5k |
| февраль 2026 г. | €76k | €125k | €165k | €239.3k |
| март 2026 г. | €75.5k | €120.5k | €160k | €225k |
| апрель 2026 г. | €75k | €125k | €165k | €235k |
| май 2026 г. | €75k | €125k | €169k | €225k |
| июнь 2026 г. | €75k | €129k | €167k | €240k |
| июль 2026 г. | €75k | €125k | €167.5k | €239k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €500 | €700 | €850 | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €510 | €700 | €850 | €890 |
| октябрь 2025 г. | €520 | €710 | €860 | €890 |
| ноябрь 2025 г. | €530 | €700 | €860 | €890 |
| декабрь 2025 г. | €530 | €710 | €860 | €790 |
| январь 2026 г. | €540 | €720 | €870 | €810 |
| февраль 2026 г. | €520 | €700 | €860 | €710 |
| март 2026 г. | €520 | €700 | €850 | €720 |
| апрель 2026 г. | €510 | €700 | €830 | €720 |
| май 2026 г. | €510 | €700 | €840 | €740 |
| июнь 2026 г. | €510 | €690 | €850 | €710 |
| июль 2026 г. | €510 | €690 | €830 | €820 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.33 | 15.32 | 16.59 | 24.51 |
| сентябрь 2025 г. | 13.06 | 15.42 | 16.51 | 22 |
| октябрь 2025 г. | 13.04 | 15.07 | 16.38 | 22 |
| ноябрь 2025 г. | 12.7 | 15.48 | 17.32 | 22.59 |
| декабрь 2025 г. | 12.22 | 14.6 | 16.67 | 24.16 |
| январь 2026 г. | 12.04 | 14.92 | 16.38 | 23.61 |
| февраль 2026 г. | 12.3 | 14.9 | 16.03 | 28 |
| март 2026 г. | 12.22 | 14.35 | 15.73 | 25.88 |
| апрель 2026 г. | 12.21 | 14.99 | 16.59 | 27.03 |
| май 2026 г. | 12.15 | 14.99 | 16.77 | 25.46 |
| июнь 2026 г. | 12.25 | 15.58 | 16.45 | 28.29 |
| июль 2026 г. | 12.23 | 15.1 | 16.82 | 24.29 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,200 | €2,790 | €2,530 | €2,470 |
| сентябрь 2025 г. | €3,200 | €2,780 | €2,520 | €2,520 |
| октябрь 2025 г. | €3,280 | €2,790 | €2,520 | €2,530 |
| ноябрь 2025 г. | €3,170 | €2,770 | €2,670 | €2,620 |
| декабрь 2025 г. | €3,080 | €2,710 | €2,590 | €2,520 |
| январь 2026 г. | €3,120 | €2,780 | €2,580 | €2,530 |
| февраль 2026 г. | €3,140 | €2,740 | €2,480 | €2,560 |
| март 2026 г. | €3,250 | €2,630 | €2,460 | €2,440 |
| апрель 2026 г. | €3,260 | €2,720 | €2,510 | €2,550 |
| май 2026 г. | €3,280 | €2,720 | €2,580 | €2,500 |
| июнь 2026 г. | €3,260 | €2,780 | €2,550 | €2,550 |
| июль 2026 г. | €3,260 | €2,690 | €2,540 | €2,550 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,185
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,330
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Grenoble варьировалась от ~2.79% в районах с самой низкой доходностью до ~8.22% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.83 % | 1,466 | 1,276 | €148,630 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.18 % | 219 | 479 | €75,000 | €510 |
2 спальни | 6.62 % | 348 | 301 | €125,000 | €690 |
3 спальни | 5.95 % | 442 | 249 | €167,500 | €830 |
4+ спальни | 4.12 % | 457 | 247 | €239,000 | €820 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.83% и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, Grenoble
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Grenoble составляют €148,630, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Grenoble окупится за 19.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 8.18%, цена продажи €75,000, аренда €510.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.62%, цена продажи €125,000, аренда €690.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.95%, цена продажи €167,500, аренда €830.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.12%, цена продажи €239,000, аренда €820.
Где именно стоит купить недвижимость?
Grenoble предлагает доходность до 8.22% для квартиры < 30 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Grenoble подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.