Annemasse: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Haute-Savoie department
Надежность
Высокая
Annemasse: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
61Ценовой импульс
25Спрос на аренду
51Спрос на покупку
49Медианная цена предложения
€287,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -15.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €320,000 |
| сентябрь 2025 г. | €325,000 |
| октябрь 2025 г. | €330,000 |
| ноябрь 2025 г. | €321,200 |
| декабрь 2025 г. | €288,500 |
| январь 2026 г. | €285,000 |
| февраль 2026 г. | €300,000 |
| март 2026 г. | €285,000 |
| апрель 2026 г. | €295,000 |
| май 2026 г. | €312,500 |
| июнь 2026 г. | €285,000 |
| июль 2026 г. | €287,000 |
Медианная месячная аренда
€1,100
| 1M | -4.2% |
| 1Y | +3.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,150 |
| октябрь 2025 г. | €1,190 |
| ноябрь 2025 г. | €1,140 |
| декабрь 2025 г. | €1,050 |
| январь 2026 г. | €1,050 |
| февраль 2026 г. | €1,060 |
| март 2026 г. | €1,190 |
| апрель 2026 г. | €1,090 |
| май 2026 г. | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €1,150 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
Валовая арендная доходность
5.46%
| 1M | -6% |
| 1Y | +14.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.52% |
| сентябрь 2025 г. | 5.95% |
| октябрь 2025 г. | 6.02% |
| ноябрь 2025 г. | 6.04% |
| декабрь 2025 г. | 5.74% |
| январь 2026 г. | 5.8% |
| февраль 2026 г. | 5.71% |
| март 2026 г. | 5.69% |
| апрель 2026 г. | 5.42% |
| май 2026 г. | 5.77% |
| июнь 2026 г. | 5.81% |
| июль 2026 г. | 5.46% |
Медианная цена за м²
€4,310
| 1M | -1% |
| 1Y | -10.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,750 |
| сентябрь 2025 г. | €4,710 |
| октябрь 2025 г. | €4,850 |
| ноябрь 2025 г. | €4,790 |
| декабрь 2025 г. | €4,370 |
| январь 2026 г. | €4,190 |
| февраль 2026 г. | €4,410 |
| март 2026 г. | €4,370 |
| апрель 2026 г. | €4,470 |
| май 2026 г. | €4,880 |
| июнь 2026 г. | €4,350 |
| июль 2026 г. | €4,310 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (563 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.37% |
| 3 спальни | 6.37% |
| 4+ спальни | 2.25% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6.62% |
| квартиры 60–70 м² | 6.28% |
| квартиры 70–80 м² | 4.29% |
| квартиры 80–90 м² | 2.73% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €5,210 |
| 3 спальни | €4,400 |
| 4+ спальни | €4,340 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5230 |
| квартиры 60–70 м² | 4440 |
| квартиры 70–80 м² | 4390 |
| квартиры 80–90 м² | 4120 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 116 |
| 3 спальни | 218 |
| 4+ спальни | 182 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 86 |
| квартиры 60–70 м² | 149 |
| квартиры 70–80 м² | 93 |
| квартиры 80–90 м² | 61 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 28 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 42 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 20 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 19 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (23%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (36%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (23%) | 144 listings (23%) |
| 3 спальни (40%) | 246 listings (40%) |
| 4+ спальни (36%) | 224 listings (36%) |
Индекс активности продаж
26-68%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 44% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 45% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 68% |
| июнь 2026 г. | 64% |
| июль 2026 г. | 31% |
Индекс активности аренды
17-58%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 58% |
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 51% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 58% |
| июль 2026 г. | 44% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €215.8k | €300.6k | €424k |
| сентябрь 2025 г. | €219.2k | €299.0k | €415.5k |
| октябрь 2025 г. | €215.4k | €299.9k | €423k |
| ноябрь 2025 г. | €215.8k | €299k | €416.8k |
| декабрь 2025 г. | €211.8k | €285k | €412k |
| январь 2026 г. | €219k | €280k | €399k |
| февраль 2026 г. | €231.8k | €290.1k | €416.1k |
| март 2026 г. | €220k | €280k | €390k |
| апрель 2026 г. | €223.2k | €285k | €408.5k |
| май 2026 г. | €216k | €300.3k | €425.4k |
| июнь 2026 г. | €219.3k | €285k | €386.9k |
| июль 2026 г. | €226k | €285k | €372.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,290 | €1,510 | €780 |
| сентябрь 2025 г. | €1,120 | €1,560 | €840 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 | €1,490 | €740 |
| ноябрь 2025 г. | €1,280 | €1,500 | €750 |
| декабрь 2025 г. | €1,190 | €1,500 | €710 |
| январь 2026 г. | €1,250 | €1,520 | €710 |
| февраль 2026 г. | €1,290 | €1,540 | €730 |
| март 2026 г. | €1,270 | €1,540 | €750 |
| апрель 2026 г. | €1,290 | €1,550 | €750 |
| май 2026 г. | €1,220 | €1,520 | €750 |
| июнь 2026 г. | €1,300 | €1,460 | €710 |
| июль 2026 г. | €1,200 | €1,510 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.94 | 16.62 | 45.59 |
| сентябрь 2025 г. | 16.29 | 15.97 | 41.47 |
| октябрь 2025 г. | 14.36 | 16.78 | 47.57 |
| ноябрь 2025 г. | 14.11 | 16.61 | 46.62 |
| декабрь 2025 г. | 14.9 | 15.89 | 48.63 |
| январь 2026 г. | 14.6 | 15.35 | 47.1 |
| февраль 2026 г. | 14.97 | 15.7 | 47.5 |
| март 2026 г. | 14.46 | 15.15 | 43.16 |
| апрель 2026 г. | 14.42 | 15.32 | 45.39 |
| май 2026 г. | 14.75 | 16.46 | 47.24 |
| июнь 2026 г. | 14.12 | 16.27 | 45.73 |
| июль 2026 г. | 15.69 | 15.7 | 44.4 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,800 | €4,640 | €4,550 |
| сентябрь 2025 г. | €5,100 | €4,630 | €4,400 |
| октябрь 2025 г. | €5,010 | €4,650 | €4,450 |
| ноябрь 2025 г. | €5,020 | €4,600 | €4,390 |
| декабрь 2025 г. | €4,930 | €4,410 | €4,580 |
| январь 2026 г. | €5,090 | €4,350 | €4,640 |
| февраль 2026 г. | €5,420 | €4,510 | €4,810 |
| март 2026 г. | €5,190 | €4,380 | €4,540 |
| апрель 2026 г. | €5,190 | €4,450 | €4,740 |
| май 2026 г. | €5,270 | €4,690 | €4,570 |
| июнь 2026 г. | €5,060 | €4,450 | €4,400 |
| июль 2026 г. | €5,210 | €4,400 | €4,340 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,285
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,865
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Annemasse варьировалась от ~2.19% в районах с самой низкой доходностью до ~5.91% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.46 % | 535 | 124 | €287,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.37 % | 116 | 28 | €226,000 | €1,200 |
3 спальни | 6.37 % | 218 | 28 | €285,000 | €1,510 |
4+ спальни | 2.25 % | 182 | 42 | €372,950 | €700 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.46% и ценами на недвижимость, начиная с €226,000, Annemasse
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Annemasse составляют €287,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Annemasse окупится за 21.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.37%, цена продажи €226,000, аренда €1,200.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.37%, цена продажи €285,000, аренда €1,510.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.25%, цена продажи €372,950, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?
Annemasse предлагает доходность до 5.91% для медианная квартира. Изучите Annemasse подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.