Besançon: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Doubs department
Надежность
Высокая
Besançon: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
88Хороший
88 / 100
Инвестиционная привлекательность
65Ценовой импульс
57Спрос на аренду
44Спрос на покупку
37Медианная цена предложения
€175,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -3.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €170,000 |
| сентябрь 2025 г. | €174,500 |
| октябрь 2025 г. | €176,360 |
| ноябрь 2025 г. | €180,000 |
| декабрь 2025 г. | €175,000 |
| январь 2026 г. | €176,360 |
| февраль 2026 г. | €175,000 |
| март 2026 г. | €175,000 |
| апрель 2026 г. | €174,000 |
| май 2026 г. | €174,500 |
| июнь 2026 г. | €175,000 |
| июль 2026 г. | €175,000 |
Медианная месячная аренда
€620
| 1M | +5.4% |
| 1Y | +5.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €650 |
| сентябрь 2025 г. | €660 |
| октябрь 2025 г. | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €660 |
| декабрь 2025 г. | €690 |
| январь 2026 г. | €660 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €620 |
| май 2026 г. | €610 |
| июнь 2026 г. | €590 |
| июль 2026 г. | €620 |
Валовая арендная доходность
5.79%
| 1M | -6.7% |
| 1Y | +13.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.77% |
| сентябрь 2025 г. | 5.74% |
| октябрь 2025 г. | 5.61% |
| ноябрь 2025 г. | 5.36% |
| декабрь 2025 г. | 5.7% |
| январь 2026 г. | 5.64% |
| февраль 2026 г. | 5.73% |
| март 2026 г. | 5.85% |
| апрель 2026 г. | 5.72% |
| май 2026 г. | 5.92% |
| июнь 2026 г. | 6.2% |
| июль 2026 г. | 5.79% |
Медианная цена за м²
€2,670
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -4.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,560 |
| сентябрь 2025 г. | €2,680 |
| октябрь 2025 г. | €2,690 |
| ноябрь 2025 г. | €2,770 |
| декабрь 2025 г. | €2,690 |
| январь 2026 г. | €2,710 |
| февраль 2026 г. | €2,690 |
| март 2026 г. | €2,690 |
| апрель 2026 г. | €2,710 |
| май 2026 г. | €2,690 |
| июнь 2026 г. | €2,650 |
| июль 2026 г. | €2,670 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (466 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.16% |
| 3 спальни | 4.76% |
| 4+ спальни | 4.65% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.74% |
| квартиры 50–60 м² | 6.04% |
| квартиры 60–70 м² | 4.86% |
| квартиры 70–80 м² | 5.96% |
| квартиры 80–90 м² | 5.35% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,270 |
| 3 спальни | €3,020 |
| 4+ спальни | €2,430 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3750 |
| квартиры 50–60 м² | 2710 |
| квартиры 60–70 м² | 2870 |
| квартиры 70–80 м² | 2240 |
| квартиры 80–90 м² | 2230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 104 |
| 3 спальни | 116 |
| 4+ спальни | 145 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 67 |
| квартиры 50–60 м² | 41 |
| квартиры 60–70 м² | 81 |
| квартиры 70–80 м² | 47 |
| квартиры 80–90 м² | 38 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 50 |
| 3 спальни | 43 |
| 4+ спальни | 45 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 24 |
| квартиры 50–60 м² | 21 |
| квартиры 60–70 м² | 33 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (31%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (31%) | 154 listings (31%) |
| 3 спальни (32%) | 159 listings (32%) |
| 4+ спальни (38%) | 190 listings (38%) |
Индекс активности продаж
20-42%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 42% |
| сентябрь 2025 г. | 20% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 30% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
3-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 59% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 3% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 56% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €142k | €179k | €217k |
| сентябрь 2025 г. | €155k | €180k | €220k |
| октябрь 2025 г. | €150k | €200k | €207k |
| ноябрь 2025 г. | €170k | €210k | €215k |
| декабрь 2025 г. | €169.9k | €198.9k | €199k |
| январь 2026 г. | €169.9k | €198k | €221k |
| февраль 2026 г. | €169.7k | €180k | €219k |
| март 2026 г. | €169.3k | €186.3k | €222k |
| апрель 2026 г. | €164k | €182.5k | €215k |
| май 2026 г. | €161k | €180k | €237.2k |
| июнь 2026 г. | €156k | €188.5k | €219k |
| июль 2026 г. | €150k | €196.5k | €219.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €630 | €800 | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €640 | €800 | €900 |
| октябрь 2025 г. | €690 | €800 | €910 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €800 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €800 | €850 |
| январь 2026 г. | €660 | €800 | €800 |
| февраль 2026 г. | €660 | €810 | €790 |
| март 2026 г. | €650 | €830 | €790 |
| апрель 2026 г. | €650 | €760 | €820 |
| май 2026 г. | €660 | €750 | €860 |
| июнь 2026 г. | €630 | €770 | €820 |
| июль 2026 г. | €650 | €780 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.72 | 18.72 | 19.04 |
| сентябрь 2025 г. | 20.15 | 18.84 | 20.48 |
| октябрь 2025 г. | 18.05 | 20.96 | 19.01 |
| ноябрь 2025 г. | 21.86 | 21.94 | 22.4 |
| декабрь 2025 г. | 21.96 | 20.72 | 19.56 |
| январь 2026 г. | 21.45 | 20.69 | 23.15 |
| февраль 2026 г. | 21.42 | 18.52 | 23.25 |
| март 2026 г. | 21.71 | 18.74 | 23.39 |
| апрель 2026 г. | 21.03 | 20.01 | 21.8 |
| май 2026 г. | 20.48 | 20 | 23.12 |
| июнь 2026 г. | 20.57 | 20.4 | 22.26 |
| июль 2026 г. | 19.38 | 20.99 | 21.52 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,200 | €2,850 | €2,520 |
| сентябрь 2025 г. | €3,480 | €2,860 | €2,580 |
| октябрь 2025 г. | €3,370 | €3,170 | €2,440 |
| ноябрь 2025 г. | €3,780 | €3,270 | €2,500 |
| декабрь 2025 г. | €3,750 | €3,080 | €2,290 |
| январь 2026 г. | €3,760 | €3,070 | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €3,740 | €2,810 | €2,430 |
| март 2026 г. | €3,730 | €2,910 | €2,490 |
| апрель 2026 г. | €3,620 | €2,850 | €2,440 |
| май 2026 г. | €3,580 | €2,810 | €2,610 |
| июнь 2026 г. | €3,440 | €2,910 | €2,410 |
| июль 2026 г. | €3,270 | €3,020 | €2,430 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,315
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,080
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Besançon варьировалась от ~4.21% в районах с самой низкой доходностью до ~6.72% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.79 % | 392 | 230 | €175,000 | €620 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.16 % | 104 | 50 | €150,000 | €650 |
3 спальни | 4.76 % | 116 | 43 | €196,500 | €780 |
4+ спальни | 4.65 % | 145 | 45 | €219,500 | €850 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.79% и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, Besançon
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Besançon составляют €175,000, а медианная аренда — €620. Это значит, что объект с медианными показателями в Besançon окупится за 23.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.16%, цена продажи €150,000, аренда €650.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.76%, цена продажи €196,500, аренда €780.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.65%, цена продажи €219,500, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?
Besançon предлагает доходность до 6.72% для медианная квартира. Изучите Besançon подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.