Dijon: цены, аренда и доходность недвижимости

О Dijon

Дижон, историческая столица Бургундии, сочетает сохранившийся старый центр, давние гастрономические традиции и близость к виноградникам Кот-д’Ор. Для инвесторов в квартиры это французский город, тесно связанный с кухней, вином и наследием региона.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Дижона — рост средней арендной платы на 7,5% по сравнению с предыдущим месяцем при росте средней цены продажи на 2,9% за тот же период. Разница между этими показателями важнее каждого изменения по отдельности: в последнем месячном сравнении аренда росла быстрее показателя цен покупки. Это указывает на направление изменений, но не доказывает, что доходность конкретной покупки повысилась.

Указанная доходность квартир составляет 5,61% и служит ориентиром для сопоставления арендных поступлений и цен покупки на рынке. Однако показатель по городу нельзя считать готовым расчетом доходности отдельной квартиры. Он не учитывает условия ее покупки, текущие расходы и фактический результат сдачи в аренду, поэтому сам по себе не определяет инвестиционное решение.

Средняя арендная плата составляет 680 €: эта цифра помогает оценить недавний рост, но не означает, что любую квартиру можно сдать за такую сумму. Инвестору, рассматривающему Дижон, важно выяснить, проявляется ли более быстрый рост аренды применительно к выбранному объекту с учетом условий его покупки и текущих расходов. Средние показатели дают основу для сравнения, а не прогноз будущего денежного потока.