Dijon: цены, аренда и доходность недвижимости

О Dijon

Дижон, историческая столица Бургундии в департаменте Кот-д'Ор, сочетает элегантный старый центр, хорошую региональную связанность и устойчивую городскую идентичность. Рынок квартир здесь находится в зрелой городской среде, где наследие, услуги и повседневная жизнь формируют инвестиционную картину.

Август 2026 года показывает рынок, где цены остаются под давлением, даже если удельная стоимость немного растёт от месяца к месяцу. Средняя цена продажи квартиры составляет €169,000, что на 6.1% ниже, чем год назад, а средняя аренда — €600, на 3.2% ниже за тот же период. На этом фоне доходность на уровне 5.63% напоминает, что доходность сохраняется, но не оторвана от более слабой динамики цен.

Самый заметный краткосрочный сигнал — рост средней цены за квадратный метр на 3.4% за месяц до €2,910. Однако годовая картина остаётся более мягкой, поэтому августовское движение может быть скорее частичной корректировкой, чем полноценным разворотом. Для инвестора в Дижоне сейчас очевидно главное противоречие: умеренное улучшение цен в ближней перспективе происходит на фоне снижения годовых уровней продаж и аренды, то есть рынок даёт доход, но без явного роста оценок.