Troyes: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Aube department
Надежность
Высокая
Troyes: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
100Отличный
100 / 100
Инвестиционная привлекательность
78Ценовой импульс
70Спрос на аренду
35Спрос на покупку
31Медианная цена предложения
€103,500
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -3.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €99,000 |
| сентябрь 2025 г. | €105,000 |
| октябрь 2025 г. | €105,500 |
| ноябрь 2025 г. | €110,000 |
| декабрь 2025 г. | €107,000 |
| январь 2026 г. | €108,250 |
| февраль 2026 г. | €107,000 |
| март 2026 г. | €109,000 |
| апрель 2026 г. | €105,000 |
| май 2026 г. | €109,000 |
| июнь 2026 г. | €105,000 |
| июль 2026 г. | €103,500 |
Медианная месячная аренда
€540
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +10.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €500 |
| сентябрь 2025 г. | €490 |
| октябрь 2025 г. | €530 |
| ноябрь 2025 г. | €530 |
| декабрь 2025 г. | €530 |
| январь 2026 г. | €530 |
| февраль 2026 г. | €550 |
| март 2026 г. | €550 |
| апрель 2026 г. | €520 |
| май 2026 г. | €530 |
| июнь 2026 г. | €540 |
| июль 2026 г. | €540 |
Валовая арендная доходность
7.77%
| 1M | +0.1% |
| 1Y | +1.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.29% |
| сентябрь 2025 г. | 8.23% |
| октябрь 2025 г. | 8.32% |
| ноябрь 2025 г. | 7.58% |
| декабрь 2025 г. | 7.55% |
| январь 2026 г. | 7.41% |
| февраль 2026 г. | 7.47% |
| март 2026 г. | 7.45% |
| апрель 2026 г. | 7.61% |
| май 2026 г. | 7.46% |
| июнь 2026 г. | 7.76% |
| июль 2026 г. | 7.77% |
Медианная цена за м²
€1,730
| 1M | -1.4% |
| 1Y | +0.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,570 |
| сентябрь 2025 г. | €1,690 |
| октябрь 2025 г. | €1,700 |
| ноябрь 2025 г. | €1,770 |
| декабрь 2025 г. | €1,770 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,800 |
| март 2026 г. | €1,850 |
| апрель 2026 г. | €1,780 |
| май 2026 г. | €1,850 |
| июнь 2026 г. | €1,750 |
| июль 2026 г. | €1,730 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (369 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 8.12% |
| 2 спальни | 7.88% |
| 3 спальни | 7.24% |
| 4+ спальни | 7% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.31% |
| квартиры 40–50 м² | 7.08% |
| квартиры 60–70 м² | 7.98% |
| квартиры 70–80 м² | 6.92% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,550 |
| 2 спальни | €1,880 |
| 3 спальни | €1,830 |
| 4+ спальни | €1,580 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2590 |
| квартиры 40–50 м² | 2140 |
| квартиры 60–70 м² | 1650 |
| квартиры 70–80 м² | 1600 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 43 |
| 2 спальни | 86 |
| 3 спальни | 85 |
| 4+ спальни | 75 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 36 |
| квартиры 40–50 м² | 47 |
| квартиры 60–70 м² | 60 |
| квартиры 70–80 м² | 35 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 118 |
| 2 спальни | 88 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 44 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 112 |
| квартиры 40–50 м² | 43 |
| квартиры 60–70 м² | 17 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (28%)
2 спальни (30%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (28%) | 161 listings (28%) |
| 2 спальни (30%) | 174 listings (30%) |
| 3 спальни (22%) | 127 listings (22%) |
| 4+ спальни (20%) | 119 listings (20%) |
Индекс активности продаж
16-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 24% |
| апрель 2026 г. | 21% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 25% |
Индекс активности аренды
8-46%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 40% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 23% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 34% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €89k | €99k | €135k |
| сентябрь 2025 г. | €83.5k | €105k | €139.5k |
| октябрь 2025 г. | €85k | €101.3k | €136.8k |
| ноябрь 2025 г. | €93k | €110k | €135k |
| декабрь 2025 г. | €92.5k | €105k | €129.8k |
| январь 2026 г. | €97k | €113k | €127k |
| февраль 2026 г. | €95k | €111.5k | €129.5k |
| март 2026 г. | €97k | €110k | €131.5k |
| апрель 2026 г. | €94.5k | €111.5k | €129k |
| май 2026 г. | €95k | €118.5k | €130.5k |
| июнь 2026 г. | €92k | €117k | €131.8k |
| июль 2026 г. | €89.9k | €115k | €135.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €590 | €700 | €920 |
| сентябрь 2025 г. | €590 | €680 | €940 |
| октябрь 2025 г. | €590 | €680 | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €570 | €700 | €790 |
| декабрь 2025 г. | €560 | €700 | €770 |
| январь 2026 г. | €590 | €700 | €720 |
| февраль 2026 г. | €590 | €700 | €830 |
| март 2026 г. | €590 | €700 | €840 |
| апрель 2026 г. | €580 | €680 | €790 |
| май 2026 г. | €580 | €680 | €760 |
| июнь 2026 г. | €590 | €700 | €690 |
| июль 2026 г. | €590 | €690 | €790 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 12.57 | 11.85 | 12.3 |
| сентябрь 2025 г. | 11.85 | 12.87 | 12.39 |
| октябрь 2025 г. | 12.01 | 12.41 | 12.01 |
| ноябрь 2025 г. | 13.61 | 13.17 | 14.2 |
| декабрь 2025 г. | 13.76 | 12.55 | 14.01 |
| январь 2026 г. | 13.82 | 13.45 | 14.78 |
| февраль 2026 г. | 13.42 | 13.33 | 13 |
| март 2026 г. | 13.82 | 13.19 | 13.05 |
| апрель 2026 г. | 13.58 | 13.66 | 13.61 |
| май 2026 г. | 13.65 | 14.52 | 14.31 |
| июнь 2026 г. | 12.99 | 14.01 | 15.91 |
| июль 2026 г. | 12.7 | 13.81 | 14.29 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,820 | €1,600 | €1,630 |
| сентябрь 2025 г. | €1,780 | €1,750 | €1,690 |
| октябрь 2025 г. | €1,810 | €1,690 | €1,590 |
| ноябрь 2025 г. | €1,950 | €1,770 | €1,630 |
| декабрь 2025 г. | €1,930 | €1,710 | €1,580 |
| январь 2026 г. | €2,020 | €1,810 | €1,610 |
| февраль 2026 г. | €1,980 | €1,780 | €1,570 |
| март 2026 г. | €2,020 | €1,760 | €1,540 |
| апрель 2026 г. | €1,970 | €1,780 | €1,510 |
| май 2026 г. | €1,980 | €1,890 | €1,510 |
| июнь 2026 г. | €1,930 | €1,870 | €1,550 |
| июль 2026 г. | €1,880 | €1,830 | €1,580 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€10,590
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,495
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Troyes варьировалась от ~7.06% в районах с самой низкой доходностью до ~8.33% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.77 % | 289 | 292 | €103,500 | €540 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.12 % | 43 | 118 | €65,000 | €440 |
2 спальни | 7.88 % | 86 | 88 | €89,900 | €590 |
3 спальни | 7.24 % | 85 | 42 | €115,000 | €690 |
4+ спальни | 7 % | 75 | 44 | €135,500 | €790 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.77% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Troyes
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Troyes составляют €103,500, а медианная аренда — €540. Это значит, что объект с медианными показателями в Troyes окупится за 16.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 8.12%, цена продажи €65,000, аренда €440.
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.88%, цена продажи €89,900, аренда €590.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.24%, цена продажи €115,000, аренда €690.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.00%, цена продажи €135,500, аренда €790.
Где именно стоит купить недвижимость?
Troyes предлагает доходность до 8.33% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Troyes подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.